現(xiàn)如今房產(chǎn)類型越來越多，很多購(gòu)房者在買房時(shí)可能會(huì)遇到一種類型的房產(chǎn)，那就是安置房，但是絕大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)安置房的了解甚少。小編希望通過本篇文章讓大家對(duì)安置房有一定的了解，從而提醒大家購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，那么安置房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來就由小編為大家介紹關(guān)于安置房的相關(guān)知識(shí)。

安置房

      安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

購(gòu)買安置房需要注意什么？

  1、價(jià)格

通常情況下，拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是如果價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策規(guī)定

一般來說拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、產(chǎn)權(quán)共有人

另外需要注意，不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的，會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。

安置房有房產(chǎn)證嗎？

大多數(shù)安置房是沒有房產(chǎn)證的，但是部分安置房也有房產(chǎn)證，安置房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒有獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

如果安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障

相關(guān)知識(shí)

安置房是什么房?如果要買需要注意啥?
結(jié)婚新娘自己需要買啥 結(jié)婚新娘要準(zhǔn)備什么
三產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房有啥區(qū)別?
想要買特價(jià)房?這些注意事項(xiàng)你必須知道!
地下樓市:小中介的安置房生意
購(gòu)房者想要買特價(jià)房?這些注意事項(xiàng)你必須知道!
什么是安置房?安置房可以買賣嗎?
“不買公寓房、少碰安置房”,確實(shí)有一定的道理
海南冬季買房,有哪些事需要注意?
安置房為什么沒有房產(chǎn)證?