“不買公寓房、少碰安置房”,確實(shí)有一定的道理

眾所周知,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人民生活水平不斷提高,人們對(duì)住房的需求也越來越有所追求。買房的需求也在不斷變化,但是買房時(shí)要仔細(xì)挑選。地段、開發(fā)商、配套設(shè)施、建筑、樓層、戶型、朝向、物業(yè)等諸多因素都需要考慮。有人來這里提了個(gè)建議:“不買公寓房,少碰安置房”
1、為什么不建議買公寓房
在最近的這段時(shí)間里,一位朋友說他經(jīng)常會(huì)接到投資公寓的房地產(chǎn)商的電話,因?yàn)樗檬掷镆灿幸恍┎换ㄤN的閑錢,這使他很糾結(jié),在這個(gè)階段,對(duì)于公寓是該買還是不該買呢?其實(shí)這也是很多小伙伴經(jīng)常會(huì)糾結(jié)的問題。
從投資的角度來說,對(duì)于公寓,大家并不陌生,相信大家平時(shí)都能聽到一些公寓項(xiàng)目銷售十分好,而且也知道公寓相比于周邊住宅,它的價(jià)格要便宜得多,所以公寓投資留給大家的印象也是十分良好的。
從自己居住的角度來說,公寓一直都深受年輕一代的喜愛,因?yàn)樗膽粜洼^小,總價(jià)格也很低,而且對(duì)于他們來說該有的都有,一切具備。但是,需要知道的是公寓的公攤是不小的,商用水電支出也是占比較大,因此將公寓用作過渡居住的年輕人就比較多。但是為什么不建議你買公寓房呢?
①公寓投資回報(bào)率低:預(yù)投資回本需要一個(gè)很漫長(zhǎng)的時(shí)間,產(chǎn)權(quán)也會(huì)減少。此外,酒店托管也突出兩個(gè)問題:一是在裝修時(shí)期,沒有任何租金;二是投資后,業(yè)主見不到效益而焦急。從托管角度分析來說,因?yàn)槭艿囟危土髁亢偷镜纫蛩氐挠绊?,不能保證每日住房被住滿,入住率低,效益不好,業(yè)主自然沒有回報(bào)。
②產(chǎn)權(quán)年限低:一般公寓30-50年的產(chǎn)權(quán)年限,目前對(duì)公寓產(chǎn)權(quán)還未有正式文件下發(fā),產(chǎn)權(quán)到期可能面臨你的房子被收回的尷尬場(chǎng)面。
2、為什么不建議買安置房
一般來講安置房比商品房便宜,成為很多購房者的選擇之一,但是今天小編不建議大家買安置房
①部分的安置房沒有房產(chǎn)證
國(guó)家對(duì)于安置房的房產(chǎn)證有相關(guān)規(guī)定,就是在五年之內(nèi),安置房不可以進(jìn)行交易,因而如果在這五年進(jìn)行交易的,是無法獲得房產(chǎn)證的。買房子沒有房產(chǎn)證是件風(fēng)險(xiǎn)很高的事情。
2、安置房的選址大多不好
政府建造安置房是為了解決住房問題,所以選址問題不是太關(guān)心。比如說有些安置房靠近鐵路、高速公路等。眾所周知,房子的價(jià)格很大一部分與位置有關(guān),一個(gè)好的位置能讓房子升值,所以選址還是需要多多考慮。
3、設(shè)計(jì)可能存在缺陷
安置房的用途與商品房不同,作為拆遷的補(bǔ)償安置,所以在房子的設(shè)計(jì)上可能會(huì)不太上心。比如說,房子戶型設(shè)計(jì)的不合理,電梯只有一臺(tái)不夠使用,小區(qū)綠化不好等。
4、安置房容易有質(zhì)量問題
很多安置房為了節(jié)約成本和縮短工期,并且在成本上有規(guī)定,所以建材很可能是有質(zhì)量問題的。雖然商品房的質(zhì)量也時(shí)常出現(xiàn)問題,但是安置房的屬性,導(dǎo)致把關(guān)不嚴(yán)格會(huì)癡線偷工減料問題。
5、安置房沒有好的物業(yè)
物業(yè)是直接影響到住戶居住體驗(yàn)的,一個(gè)好的物業(yè)體現(xiàn)在安保、管理、環(huán)境等方面。而安置房的建設(shè)目的是滿足拆遷戶的需求,所以在物業(yè)這方面會(huì)節(jié)省成本,小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施相應(yīng)的較少。
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