小產權房為什么不能買?它都有哪些弊端?

來源：智能家居時間：2020-05-25 10:02

今天就來談談為什么小產權房不能買，它的弊端都有哪些。

一些人因為小產權房價格便宜而將購房目光投向了這一區(qū)域，要知道，國家相關部門一再發(fā)文告知，不得將農村集體土地上建設的房屋私自轉賣給不屬于此地的居民。

今天就來談談為什么小產權房不能買，它的弊端都有哪些。

一、何為小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

效果圖

東投銀灘海玥臺

在售

12800元/平方米

樓盤地址：銀海銀灘西西藏路交僑景路查看地圖

開盤時間：暫無產權：70年

主力戶型：一居二居三居 |44-106 m2全部戶型

400 電話： 400-032-4608 轉 407027

微信掃碼撥打

普通住宅高層旅游地產海景地產

我要看房：近期看房活動，樓盤優(yōu)惠信息通知我已有15人報名

立即報名

二、小產權房的弊端

一些購房者將目光投向了城鎮(zhèn)近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：

1、缺少“五證”。

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證。

房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償。

小產權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。

小產權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。

版權歸原作者所有，如有侵權請及時聯系刪除