小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房買賣問題說明

來源：智能家居時間：2020-10-09 10:00

　　現(xiàn)在的房價很高，高到讓人望而卻步，但為了生活又不得不買一套屬于自己的房產(chǎn)，特別是對于剛需家庭來說，買房是迫在眉睫的事，這時很多人會考慮選擇價格便宜一些的房屋，比如小產(chǎn)權(quán)房之類的。那么，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？小產(chǎn)權(quán)房能不能買呢？下面和小編一起來了解下。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。此外，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，只是在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。要是按照法律角度來看，小產(chǎn)權(quán)房指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不具備房間建造、銷量資格，也沒有在政府部門登記表備案，所以購買者也無法進行過戶的辦理，在一定程度上影響購買者的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思介紹

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣問題

　　1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

　　小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的，是因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，所以購房合同也不可能在房管局備案，也就導致小產(chǎn)權(quán)房屋沒辦法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，也就是說拿不到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

　　2、房屋再售賣難

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，則會導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。此外，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人也可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，這樣的話第三人的利益將得不到保證。

　　3、購買壓力大

　　雖然小產(chǎn)權(quán)房屋的總價比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就無法去銀行貸款，買賣時只能一次交清房款，對于購房者來說經(jīng)濟壓力也蠻大的。同時，小產(chǎn)權(quán)房屋后期也不能去銀行做抵押，再者買賣的時候也有很多的風險和坑。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思說明

　　4、質(zhì)量或存在問題

　　承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些較小的開發(fā)商，在建設(shè)時為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重的安全隱患。實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房會出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。

　　5、遇拆遷難賠償

　　因小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，將來遇到房屋拆遷的話會很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

　　以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及小產(chǎn)權(quán)房買賣問題的介紹，其實小產(chǎn)權(quán)房也不是說一定不能買，只是大家在選購時要將考慮到小產(chǎn)權(quán)房存在的問題，選擇房屋的時候盡量選擇一些風險比較小的房屋購買。