應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)可以辦理房產(chǎn)證嗎?

來源：智能家居時間：2020-05-18 08:57

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

開發(fā)商與購房人區(qū)分

將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是因為發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，

2.按房屋在轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的

不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)，普通房就是大產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房

3.按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，第一種和第二種的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確，而第三種小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)的房可以辦理房產(chǎn)證嗎？

不可以！

小產(chǎn)權(quán)房市指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在的三個風(fēng)險

1.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，只有房屋使用權(quán)，沒有所有權(quán)，畢竟沒有人愿意發(fā)一大筆錢買一套不屬于自己的房子

2.法律風(fēng)險

現(xiàn)在的商品房，必須“五證”齊全才可以有出售資格，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有國有土地所有證，所以，購買這類房子簽訂的購房合同是無效的，不受法律保護(hù)

3.資金風(fēng)險

因為小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，所以，購房的資金就會有風(fēng)險，另外小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能選擇一次性付款。資金風(fēng)險大。這些交易只能是口頭承諾，沒有實際依據(jù)，所以避免不必要的糾紛麻煩，還是不選擇小產(chǎn)權(quán)房。