應該買小產(chǎn)權房嗎?小產(chǎn)權可以辦理房產(chǎn)證嗎?

來源：智能家居時間：2020-05-18 08:57

小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別

開發(fā)商與購房人區(qū)分

將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是因為發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，

2.按房屋在轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的

不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權，普通房就是大產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房

3.按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權，第一種和第二種的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確，而第三種小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證

小產(chǎn)權的房可以辦理房產(chǎn)證嗎？

不可以！

小產(chǎn)權房市指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)，小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

購買小產(chǎn)權房存在的三個風險

1.轉讓風險

由于小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，只有房屋使用權，沒有所有權，畢竟沒有人愿意發(fā)一大筆錢買一套不屬于自己的房子

2.法律風險

現(xiàn)在的商品房，必須“五證”齊全才可以有出售資格，而小產(chǎn)權房子沒有國有土地所有證，所以，購買這類房子簽訂的購房合同是無效的，不受法律保護

3.資金風險

因為小產(chǎn)權房不受法律保護，所以，購房的資金就會有風險，另外小產(chǎn)權房不能貸款，只能選擇一次性付款。資金風險大。這些交易只能是口頭承諾，沒有實際依據(jù)，所以避免不必要的糾紛麻煩，還是不選擇小產(chǎn)權房。