大家好，我是小司。

　　作為今年全國(guó)兩會(huì)重要內(nèi)容，醞釀多年的民法典草案，提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議。

　　我國(guó)首部以法典命名的法律即將正式亮相，其中，第三百五十九條提出：

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；

　　沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　雖然在之前的《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)提出過(guò)相應(yīng)文案，但是這次民法典終于一錘定音。

　　這意味著，廣受關(guān)注的70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問(wèn)題，有定論了。

　　簡(jiǎn)單解釋一下前面說(shuō)的政策：

　　第一：住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心被收回。

　　第二：70年土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期是否等于“免費(fèi)續(xù)期”？

　　根據(jù)民法典的說(shuō)法：對(duì)于住宅用地，自動(dòng)續(xù)期將是大原則，相關(guān)費(fèi)用有望減免；而非住宅用地，有可能要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　這方面，并非無(wú)跡可尋。

　　在此之前，有關(guān)人士就曾表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。

　　種種跡象都表明，住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期，“減免”是關(guān)鍵，免費(fèi)續(xù)期的可能性非常高，未來(lái)有望通過(guò)新的法律規(guī)定加以確認(rèn)。

　　從這次民法典的政策來(lái)看，這次除了這兩個(gè)直白的信號(hào)之外，還有兩個(gè)非常重要的關(guān)于房子的信號(hào)。

　　第一：房地產(chǎn)稅即將呼之欲出；

　　房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是 70 年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒(méi)有根據(jù)。

　　只有房屋和土地都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律的角度來(lái)說(shuō)，才能收取財(cái)產(chǎn)稅。

　　70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問(wèn)題就不復(fù)存在。

　　房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離，通過(guò)“自動(dòng)續(xù)期”暫時(shí)得以解決，征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。

　　第二：住宅、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、小產(chǎn)權(quán)之間的差異不只在價(jià)格，土地性質(zhì)不同，未來(lái)待遇大相徑庭。

　　根據(jù)法律，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無(wú)法律規(guī)定支持非住宅用地自動(dòng)續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。

　　所謂住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權(quán)一般是70年。

　　而非住宅用地，主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，使用權(quán)40年、50年不等。

　　尤其是小產(chǎn)權(quán)房，前不久剛明確了不得通過(guò)登記備案將小產(chǎn)權(quán)房合理化。民法典一出，可以說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房大概率涼了。

　　所以未來(lái)我們買房的時(shí)候一定要注意，不是什么房都值得買(300785,股吧)，一定要注意土地性質(zhì)，別為未來(lái)找麻煩。

　　END

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