你家房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-28 09:59

重磅消息：關(guān)于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期如何續(xù)期，現(xiàn)在新規(guī)定來(lái)了，影響深遠(yuǎn)！

5月22日，作為今年全國(guó)大會(huì)重要內(nèi)容，醞釀多年的民法典草案提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議。這將是我國(guó)首部以法典命名的法律。

其中，第三百五十九條提出：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

眾所周知，我國(guó)城市土地為國(guó)家所有，居民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

我們常說(shuō)的商品房，一般是70年左右的產(chǎn)權(quán)，而這里的70年產(chǎn)權(quán)說(shuō)的是房屋下的土地，房屋本身是無(wú)限期屬于業(yè)主個(gè)人的。

住宅的使用壽命大多達(dá)不到70年或者直接被拆遷，很少面臨70年產(chǎn)權(quán)的大限。

實(shí)際上，房子本身就是鋼筋水泥，會(huì)和所有普通商品一樣，不斷變舊折價(jià)，但房子下的土地價(jià)值卻是永恒的。

目前，各地新房?jī)r(jià)格參差不齊，但一定遵循這樣的規(guī)律：地段越好，房子越貴。

很顯然，房子的價(jià)值很大程度上是依靠土地價(jià)值的?，F(xiàn)在，70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，意味著房子與土地的聯(lián)系更加緊密，將大大影響未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期！

《民法典》出現(xiàn)之前，土地使用年限到期有2個(gè)選擇。

一種是我們支付一部分的錢(qián)，續(xù)租土地，這樣就能夠繼續(xù)擁有房屋產(chǎn)權(quán)；另外一種就是國(guó)家把土地收回去，然后賠償我們一部分房款（簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是拆遷）。

對(duì)于續(xù)租土地的金額，財(cái)經(jīng)網(wǎng)曾在2016年報(bào)道過(guò)這樣一則續(xù)租產(chǎn)權(quán)新聞：溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，繳費(fèi)達(dá)到房產(chǎn)價(jià)格的三分之一。

如果房子300萬(wàn)，繳費(fèi)就要達(dá)到100萬(wàn)，這對(duì)于普通家庭來(lái)講，是一筆非常大的支出！目前，《民法典》來(lái)了，房子產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，而續(xù)期費(fèi)用或有減免，那么未來(lái)續(xù)期可能有不必交錢(qián)和需要交錢(qián)兩種情況。

房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn)，自動(dòng)續(xù)期體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮，續(xù)期費(fèi)用不會(huì)是一筆很大的費(fèi)用。

有關(guān)專(zhuān)家表示，自動(dòng)續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請(qǐng)手續(xù)，但不等同于無(wú)償續(xù)期。

建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費(fèi)，續(xù)期繳納的費(fèi)用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

除了住宅，公寓、商業(yè)等土地也存在產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的問(wèn)題。

根據(jù)法律，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無(wú)法律規(guī)定支持非住宅用地自動(dòng)續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。

相比之下，住宅的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得非常明顯，而公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)續(xù)租則顯得成本更高。

所以，不是什么房子都值得買(mǎi)，一定要注意識(shí)別房子背后的土地性質(zhì)。

來(lái)源：房地產(chǎn)洞察