來源：國民經(jīng)略

房子滿70年之后怎么辦？是許多人關(guān)心的重中之重！

5月22日，第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開幕。醞釀多年的《民法典（草案）》在此期提請審議。

70年產(chǎn)權(quán)如何續(xù)期，終于有答案了。

其中草案第三百五十九條提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；

原文為：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這意味著，廣受關(guān)注的70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，終于一錘定音。

NO.1房子不必再擔(dān)心被收回

其一，住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心被收回。

眾所周知，我國城市土地為國家所有，居民只有使用權(quán)而無所有權(quán)。業(yè)主對房屋本身享有無限期產(chǎn)權(quán)，但對房屋之下的土地只有70年不等的使用權(quán)。

雖說建筑設(shè)計(jì)壽命多數(shù)只有50年，很多房子可能三四年就已嚴(yán)重老化，撐不到70年產(chǎn)權(quán)的大限，似乎產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題無關(guān)緊要。

事實(shí)上，房子雖然不斷老化不斷折價(jià)，但房屋之下的土地價(jià)值卻是永存的。一旦土地使用權(quán)到期，能否“自動(dòng)續(xù)期”，不僅關(guān)系產(chǎn)權(quán)本身的完整性，而且還會(huì)顯著影響到未來的房價(jià)預(yù)期。

有恒產(chǎn)方有恒心，可見這一問題的重要性。

因此，這次《民法典》明確住宅土地使用權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”，可謂一錘定音，這意味著民眾對于70年產(chǎn)權(quán)問題的主要擔(dān)憂，已經(jīng)不復(fù)存在。

其二，70年土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期是否等于“免費(fèi)續(xù)期”？

自動(dòng)續(xù)期不是問題，問題是“自動(dòng)續(xù)期”之時(shí)，到底是免費(fèi)續(xù)期，還是要補(bǔ)繳土地出讓金？

對此，民法典提出：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

是補(bǔ)繳還是減免，是全部免費(fèi)還是部分減免，民法典無法事無巨細(xì)，只給出了大原則，具體落地執(zhí)行將會(huì)交由其他法律處理。

這里的法律、行政法規(guī)，是有明確界定的。目前與產(chǎn)權(quán)續(xù)期相關(guān)的現(xiàn)法律規(guī)定主要有二：

一是《物權(quán)法》：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

二是《城市房地產(chǎn)管理法》：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

顯然，對于住宅用地，自動(dòng)續(xù)期將是大原則，相關(guān)費(fèi)用有望減免；而非住宅用地，有可能要補(bǔ)繳土地出讓金。

NO.2對樓市而言是個(gè)大利好

據(jù)澎湃新聞，5月24日下午，十三屆全國人大三次會(huì)議，上海代表團(tuán)分組審議民法典草案。

其中，全國人大憲法和法律委員會(huì)委員、全國人大代表王俊峰說，民法典是民眾生活中的一件大事，是中國立法史上一個(gè)里程碑，適應(yīng)了人民群眾對法治的新需求，也標(biāo)志著我國依法治國走上新的臺(tái)階。

王俊峰表示，民法典是社會(huì)生活的百科全書，是時(shí)代特色、民族精神的集中體現(xiàn)。以人民為中心、切實(shí)保護(hù)人民群眾的民事權(quán)利，是我國民法典的底色。

此次民法典草案將人格權(quán)獨(dú)立成編，一方面體現(xiàn)中國以民為本的思想，也突出我國隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展更加關(guān)注民生質(zhì)量、特別關(guān)注人格權(quán)的保護(hù)，審議過程中，這得到社會(huì)各界廣泛贊許，確保人民群眾的尊嚴(yán)和人民群眾的權(quán)益得到全面保障。

房屋土地70年產(chǎn)權(quán)是許多人心頭關(guān)心之事。在民法典草案中，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

王俊峰認(rèn)為，房屋70年自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，解決了很多買房人的“心結(jié)”，使存在了多年的問題有了明確的解決方案。人們買房更放心、更踏實(shí)了，勢必對我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、長久持有地產(chǎn)的信心，以及對房地產(chǎn)本身品質(zhì)和質(zhì)量的提升等都有特殊意義。

但具體到對房地產(chǎn)市場的影響，王俊峰認(rèn)為，還是要看市場本身的反應(yīng)，但這總體是一個(gè)非常大的利好。

相關(guān)知識(shí)

利好!官方確認(rèn)!寫入民法典:房子70年到期自動(dòng)續(xù)期
你家房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期!
自動(dòng)續(xù)期!70年產(chǎn)權(quán),一錘定音
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該這樣解決 《民法典》一錘定音
一錘定音！70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期！小產(chǎn)權(quán)房要涼了……
一錘定音!住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后,將自動(dòng)續(xù)期!
住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦?自動(dòng)續(xù)期
關(guān)于70年續(xù)期:住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期 房主們吃下一顆“定心丸
70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期如何收費(fèi) 民法典專家建議少收不收
房子70年產(chǎn)權(quán)到期會(huì)被收回嗎？這事終于有了答案