十三屆全國人大三次會(huì)議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權(quán)全文播發(fā)這部法律，宣告“民法典時(shí)代”正式到來。

民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢止。

新華社文章指出，民法典是新中國第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。

那么民法典時(shí)代，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的問題有何亮點(diǎn)，又將帶來哪些影響呢？

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后怎么辦一直是民意關(guān)注的熱點(diǎn)。按照現(xiàn)行的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限來看，普遍設(shè)定的年限是70年。那么70年土地使用權(quán)到期后怎么辦？民法典物權(quán)編中對(duì)此做出規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期。

《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

中國政法大學(xué)教授朱巍表示，《民法典》明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，這點(diǎn)已經(jīng)明確，無可爭議，即：期滿不能夠收回。目前的爭議點(diǎn)在于自動(dòng)續(xù)期后，是需要繳納手續(xù)費(fèi)或是額外稅費(fèi)等問題，但民法典并未給出明確說法。

“目前，70年土地使用權(quán)到期的情況并未集中顯現(xiàn)，我認(rèn)為民法典將界線畫的比較清楚，民法典明確自動(dòng)續(xù)期，但續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免等具體怎么操作并未詳細(xì)說明，有待后續(xù)其他的法律、行政法規(guī)中具體規(guī)定。”朱巍說道。

蘇州大學(xué)王健法學(xué)院教授、副院長程雪陽亦指出，自動(dòng)續(xù)期已是板上釘釘?shù)氖虑?，但?duì)于如何續(xù)期、要不要交錢、按照什么標(biāo)準(zhǔn)交多少，民法典并未明確。目前理論界和實(shí)務(wù)部門的專家發(fā)表了許多看法，觀點(diǎn)紛呈。其個(gè)人提出的方案是“住宅之下的一定面積（比如50平方米或60平方米的面積）的國有土地使用權(quán)應(yīng)自動(dòng)無償續(xù)期一次，期限以70年為宜?！?/p>

“目前，學(xué)界探討的比較普遍的觀點(diǎn)就是自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用不額外交，只交基本的手續(xù)費(fèi)，但目前民法典也未采納，有待后續(xù)進(jìn)一步觀察。”朱巍提到。

“我的主張是自動(dòng)無償續(xù)期的，居住的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)堅(jiān)持以人為本的理念。但如果要征收費(fèi)用的話一定要形成共識(shí)，消除分歧，用尊重產(chǎn)權(quán)的思維凝聚共識(shí)，尋求改革方案?！敝袊嗣翊髮W(xué)商法研究所所長劉俊海說道。

劉俊海認(rèn)為，從公平角度來講，購房者買房時(shí)的房款里已包含消費(fèi)者為取得國有土地使用權(quán)而付出的公平合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)，所以應(yīng)該無償續(xù)期。國家的大方向是給老百姓福祉做加法，而不是做減法，要更關(guān)注老百姓安居樂業(yè)的福祉，以人為本，因此，無償自動(dòng)預(yù)期是一個(gè)重要的選項(xiàng)。

來源：澎湃新聞網(wǎng) 

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