房產(chǎn)證是大家再熟悉不過的了，不管你有沒有房子，房產(chǎn)證你一定聽說過。真可謂上到99，下到不會走，人人皆知。

但是，這么熟悉的東西，你知道為什么房產(chǎn)證會分為紅本和綠本兩種嗎？這兩種房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？

大牛今天與小伙伴們分享的就是我們生活中最熟悉的房產(chǎn)證。

其實，紅本和綠本在全國各地都不太一樣。我們舉個例子來說吧：

上海市的房產(chǎn)證就是綠本，而重慶的老房產(chǎn)證也是綠本。而北京的房產(chǎn)證就變成紅本了。

為了更好的給大家解釋明白，我們以北京的紅本和綠本舉例。

在北京，有紅綠藍(lán)三種顏色的房本，但是法律效力以及上市流通的情況卻不盡相同。

一、紅本

紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，我們通常所說的商品房房產(chǎn)證就是這種顏色。

因此，紅本房產(chǎn)證，所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。

所有這些權(quán)利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。

二、綠本

綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，也是產(chǎn)權(quán)證明，但針對的主要是經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。

因此，綠本房產(chǎn)證就有了一定的限制。

舉個例子：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。

當(dāng)然，綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本。

經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補交購房差價，然后辦理相關(guān)換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細(xì)情況還得咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

來源：房產(chǎn)營銷寶典

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