房產證為什么要分為綠色和紅色? 別等拿到證才知道自己“吃虧了”

來源：智能家居時間：2020-04-24 18:23

買過房子的小伙伴肯定知道，自己房產證是什么顏色，大部分人的房產證應該是紅色，但是房產證其實有綠色和紅色兩種。房產證為什么要分為綠色和紅色？別等拿到證才知道自己“吃虧了”！

一、紅本

紅色房產證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產證。所以呢，針對持有紅本房產證的所有權人，可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款。

二、綠本

綠本是房地產權共有證，雖然也是產權證明，但主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。所以相對紅色房產證，有一定的限制。比如說：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。不過綠本也可以申請轉為紅本。綠色房產證就是我們常說的小產權房，雖然說限制了一些權益，但同時能得到不少福利，主要側重經濟適用房，福利房等政策性房，這種房子是一律不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規(guī)定辦理的。

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，也是真正意義上的房產證，戶主有完整的房屋所有權，除了住在房子里，還有依法轉讓、抵押貸款等等交易的權利。但是綠本的房產證就不一樣，綠本代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免優(yōu)惠政策，賣給特定的對象。法律都有明文規(guī)定，只有紅色的房產證是可以進行買賣的，是受到法律保護的。綠色房產證更是不可買賣，更不能出租或者抵押，想要交易，必須符合條件轉成紅本，然后需要補償差價。

有些人拿的是綠色的房產證，卻想把房子賣給別人，甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了，買商品房和二手房時，一定要認準房產證的顏色，清清楚楚購房，明明白白入住。建議購房者在買房的時候可以了解一下關于房產證的相關知識，具體也可以咨詢一下開發(fā)商，了解二者之間的區(qū)別。在辦理房產證這件事情上，大家一定要注意準備好自己的相關手續(xù)和證件，根據(jù)當?shù)胤抗芫忠髞磉M行辦理，注意具體的辦理流程。