關(guān)于物業(yè)費的那些不得不說的事

來源：智能家居時間：2020-05-13 11:25

現(xiàn)在社會的住宅小區(qū),一般都要通過物業(yè)公司來進行日常的維護、修繕和管理,在這一過程中,物業(yè)公司會向業(yè)主收取一定的物業(yè)服務(wù)費用以持續(xù)性的供給服務(wù)和提升服務(wù)水平,那么,業(yè)主就有很多疑問了,何種情況下應(yīng)繳物業(yè)費,何種情況下可以拒繳呢?接下來,小編就為大家來解答這些問題。。【基本案情】易某于2013年購得

現(xiàn)在社會的住宅小區(qū)，一般都要通過物業(yè)公司來進行日常的維護、修繕和管理，在這一過程中，物業(yè)公司會向業(yè)主收取一定的物業(yè)服務(wù)費用以持續(xù)性的供給服務(wù)和提升服務(wù)水平，那么，業(yè)主就有很多疑問了，何種情況下應(yīng)繳物業(yè)費，何種情況下可以拒繳呢？接下來，小編就為大家來解答這些問題。。

【基本案情】

易某于2013年購得萍鄉(xiāng)市某小區(qū)YC501號房屋，房屋面積為165平方米。該小區(qū)業(yè)主委員會于2016年9月1日聘請某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方對物業(yè)管理服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)進行了約定。易某以其在2014年期間家里有金器被盜為由，拒向某物業(yè)公司支付2016年9月至2019年6月期間的物業(yè)服務(wù)費。某物業(yè)公司催收未果，遂訴至法院，要求易某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費。

【法院判決】

法院審理認為：物業(yè)公司于2016年9月份開始履行物業(yè)服務(wù)合同相應(yīng)義務(wù)，易某家中被盜發(fā)生在2014年期間，與本案物業(yè)服務(wù)無關(guān)聯(lián)，故其以此抗辯拒交物業(yè)費，法院不予采納。依照相應(yīng)司法解釋規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對該小區(qū)業(yè)主具有約束力，易某作為小區(qū)業(yè)主，接受了物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)，故應(yīng)向物業(yè)公司支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費。遂判決易某向某物業(yè)公司支付2016年9月至2019年6月期間的物業(yè)費。

關(guān)于物業(yè)費的那些事，你知道嗎？1未與物業(yè)公司簽訂合同，要交物業(yè)費嗎？

現(xiàn)在的小區(qū)房，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情況很多。根據(jù)相應(yīng)司法解釋規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由抗辯的，法院不予支持。

綜上，業(yè)主不能以未與物業(yè)公司簽訂合同為由，拒交物業(yè)費。

2新房沒入住，要交物業(yè)費嗎？

新房的物業(yè)費自業(yè)主收房之日起計算。對于收房日期的確定有不同的情況，第一種情況是業(yè)主在合同約定的交房時間按時收房，則物業(yè)費自約定的交房時間起交納；第二種情況是經(jīng)開發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知后，業(yè)主故意拖延收房，則物業(yè)費應(yīng)自收房通知到達的時間或約定的時間起交納；第三種情況是因房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致業(yè)主無法收房，則物業(yè)費應(yīng)自房屋修繕達到交房條件時交納。

綜上，新房是否要交物業(yè)費系以收房為要件，是否入住不影響物業(yè)費交納。

房屋有質(zhì)量問題，能拒交物業(yè)費嗎？

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因有很多種。概括來說，有一部分是房屋在交付時或裝修前就出現(xiàn)滲漏、裂痕等質(zhì)量問題，業(yè)主可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商修繕至質(zhì)量合格；有一部分是保修期滿后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時又分為兩種情況，第一種情況是共有部分或共有設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，可由物業(yè)公司協(xié)助啟動房屋維修基金維修，第二種情況是自有部分或自有設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主自行維修；還有一部分是房屋因他人侵權(quán)導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如樓上裝修漏水、穿孔等，應(yīng)由相應(yīng)侵權(quán)人賠償損失。

綜上，在物業(yè)合同未對此項義務(wù)進行明確約定的情況下，業(yè)主不能以房屋有質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。

4房屋實際使用人與所有人不一致時，應(yīng)由誰繳納物業(yè)費呢？

業(yè)主將房屋進行出租、借用后，出現(xiàn)房屋的實際使用人與所有人不一致的情況，因與物業(yè)公司形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的主體是業(yè)主即房屋所有人，故依據(jù)合同的相對性原則，仍應(yīng)由業(yè)主繳納物業(yè)費。業(yè)主可與房屋的承租人、借用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，但發(fā)生爭議時，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，業(yè)主仍應(yīng)對相應(yīng)物業(yè)費承擔(dān)連帶責(zé)任。

綜上，房屋實際使用人與所有人不一致時，房屋所有人有義務(wù)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。