本周(11月2日-11月7日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。

Q：地鐵5號(hào)線好像有新進(jìn)展了？什么時(shí)候能通車？

A：是的，本周昆明市交通運(yùn)輸局在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友的提問中表示，5號(hào)線計(jì)劃于2022年建成并開通初期運(yùn)營。根據(jù)發(fā)改委批復(fù)，5號(hào)線共設(shè)換乘站9座，建成后將與已開通運(yùn)營的1、2號(hào)線首期、3號(hào)線、4號(hào)線和在建的1號(hào)線西北延、2號(hào)線二期進(jìn)行換乘。

Q：首套房契稅是什么時(shí)候交？

A：各地規(guī)定不同，一般來說是在交房之前需要繳納的。根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅。特別需要注意的一點(diǎn)是，在房屋交付后盡量不要超過一年，否則是會(huì)產(chǎn)生滯納金的。

Q：請問，在昆明有必要買南向的房子嗎？

A：就昆明的高層來說，南向房的光照會(huì)更加充足，冬天也會(huì)更暖和，因此南向房確實(shí)是在昆明購房的一個(gè)重要考慮因素。根據(jù)目前各樓盤的銷售情況來看，昆明偏南朝向的房子單價(jià)會(huì)比其他朝向的更高，不過對于以景觀為主的高端樓盤來看，房子的朝向就不那么重要了。

Q：老師，雙塔那里的復(fù)地雲(yún)極樓盤怎么樣？適合投資還是自??？

A：這個(gè)樓盤位置很好，但是密度有點(diǎn)大，目前來看價(jià)格還是偏高了些，但是畢竟地段好，可能選擇用于投資的人會(huì)更多一些。

Q：預(yù)算比較足的話，昆明有什么比較推薦的區(qū)域或者樓盤嗎？

A：預(yù)算足可以考慮一下草海、會(huì)展片區(qū)，位置和環(huán)境都不錯(cuò)，這種情況下，未來升值還是會(huì)比較快的。單說樓盤的話，華夏瀾臺(tái)府、金地云海一號(hào)、山海灣8號(hào)都可以看看，另外龍湖的項(xiàng)目今年在昆明也賣得很好，加上口碑也不錯(cuò)，可以考慮。

Q：老師好，我是外地的，5年內(nèi)不會(huì)到昆明居住，本著保值或增值的目的買房，有好的房推薦嗎？

A：預(yù)算足購買新房可以考慮草海、會(huì)展片區(qū)，預(yù)算低點(diǎn)的話可以考慮買個(gè)帶學(xué)校的房子。呈貢二手房帶好學(xué)校的也可以了解一下。

Q：請問一下昆明瀚林瀾山小區(qū)怎么樣，可以購買嗎？

A：這個(gè)樓盤還挺便宜的，但是周邊實(shí)在沒什么配套，生活不是很方便，價(jià)格也是一直都起不來，你可以先去看看位置喜不喜歡，考慮一下入住之后各方面的便利程度。

Q：請問雅居樂新希望錦麟峯薈如何呀？

A：光就房子本身來說，精裝標(biāo)準(zhǔn)比較高，算是性價(jià)比不錯(cuò)的選擇。從配套來看的話，這個(gè)項(xiàng)目在北京路延長線上，靠近瀑布公園，自駕倒是還算便捷，公共交通就還需要再發(fā)展一下，商業(yè)和教育配套也有待完善。

Q：昆明西邊還有沒有便宜點(diǎn)的三房推薦？

A：可以看看招商雍和府，均價(jià)大概在13000-15000元/㎡，毛坯交付，三房的建筑面積在114㎡-120㎡，比較合適，這個(gè)項(xiàng)目緊鄰西城時(shí)代購物中心，就日常生活來說也便利。

Q：麻煩問一下，保利?春湖國際生態(tài)城的別墅均價(jià)是多少？

A：保利?春湖國際生態(tài)城別墅合院類產(chǎn)品建筑面積在68-172㎡，近期均價(jià)在11000元/㎡左右。

Q：首付25萬左右，總價(jià)100萬有哪些項(xiàng)目，剛需，位置不要太平和經(jīng)開區(qū)，其他不限。

A：現(xiàn)在昆明市區(qū)均價(jià)大概在15000元/㎡，按這樣算的話只能買60-70㎡的小戶型住宅，但是目前昆明的小戶型產(chǎn)品很少，位于呈貢的紅星天悅有70多平的小戶型，其余項(xiàng)目的話，基本上沒什么選擇余地。

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