地鐵5號(hào)線(xiàn)有新進(jìn)展了?在昆明有必要買(mǎi)南向的房子嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-08 22:21

本周(11月2日-11月7日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問(wèn)進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購(gòu)房帶來(lái)一定參考。

Q：地鐵5號(hào)線(xiàn)好像有新進(jìn)展了？什么時(shí)候能通車(chē)？

A：是的，本周昆明市交通運(yùn)輸局在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友的提問(wèn)中表示，5號(hào)線(xiàn)計(jì)劃于2022年建成并開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)。根據(jù)發(fā)改委批復(fù)，5號(hào)線(xiàn)共設(shè)換乘站9座，建成后將與已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的1、2號(hào)線(xiàn)首期、3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)和在建的1號(hào)線(xiàn)西北延、2號(hào)線(xiàn)二期進(jìn)行換乘。

Q：首套房契稅是什么時(shí)候交？

A：各地規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)是在交房之前需要繳納的。根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅。特別需要注意的一點(diǎn)是，在房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是會(huì)產(chǎn)生滯納金的。

Q：請(qǐng)問(wèn)，在昆明有必要買(mǎi)南向的房子嗎？

A：就昆明的高層來(lái)說(shuō)，南向房的光照會(huì)更加充足，冬天也會(huì)更暖和，因此南向房確實(shí)是在昆明購(gòu)房的一個(gè)重要考慮因素。根據(jù)目前各樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，昆明偏南朝向的房子單價(jià)會(huì)比其他朝向的更高，不過(guò)對(duì)于以景觀為主的高端樓盤(pán)來(lái)看，房子的朝向就不那么重要了。

Q：老師，雙塔那里的復(fù)地雲(yún)極樓盤(pán)怎么樣？適合投資還是自??？

A：這個(gè)樓盤(pán)位置很好，但是密度有點(diǎn)大，目前來(lái)看價(jià)格還是偏高了些，但是畢竟地段好，可能選擇用于投資的人會(huì)更多一些。

Q：預(yù)算比較足的話(huà)，昆明有什么比較推薦的區(qū)域或者樓盤(pán)嗎？

A：預(yù)算足可以考慮一下草海、會(huì)展片區(qū)，位置和環(huán)境都不錯(cuò)，這種情況下，未來(lái)升值還是會(huì)比較快的。單說(shuō)樓盤(pán)的話(huà)，華夏瀾臺(tái)府、金地云海一號(hào)、山海灣8號(hào)都可以看看，另外龍湖的項(xiàng)目今年在昆明也賣(mài)得很好，加上口碑也不錯(cuò)，可以考慮。

Q：老師好，我是外地的，5年內(nèi)不會(huì)到昆明居住，本著保值或增值的目的買(mǎi)房，有好的房推薦嗎？

A：預(yù)算足購(gòu)買(mǎi)新房可以考慮草海、會(huì)展片區(qū)，預(yù)算低點(diǎn)的話(huà)可以考慮買(mǎi)個(gè)帶學(xué)校的房子。呈貢二手房帶好學(xué)校的也可以了解一下。

Q：請(qǐng)問(wèn)一下昆明瀚林瀾山小區(qū)怎么樣，可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

A：這個(gè)樓盤(pán)還挺便宜的，但是周邊實(shí)在沒(méi)什么配套，生活不是很方便，價(jià)格也是一直都起不來(lái)，你可以先去看看位置喜不喜歡，考慮一下入住之后各方面的便利程度。

Q：請(qǐng)問(wèn)雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈如何呀？

A：光就房子本身來(lái)說(shuō)，精裝標(biāo)準(zhǔn)比較高，算是性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的選擇。從配套來(lái)看的話(huà)，這個(gè)項(xiàng)目在北京路延長(zhǎng)線(xiàn)上，靠近瀑布公園，自駕倒是還算便捷，公共交通就還需要再發(fā)展一下，商業(yè)和教育配套也有待完善。

Q：昆明西邊還有沒(méi)有便宜點(diǎn)的三房推薦？

A：可以看看招商雍和府，均價(jià)大概在13000-15000元/㎡，毛坯交付，三房的建筑面積在114㎡-120㎡，比較合適，這個(gè)項(xiàng)目緊鄰西城時(shí)代購(gòu)物中心，就日常生活來(lái)說(shuō)也便利。

Q：麻煩問(wèn)一下，保利?春湖國(guó)際生態(tài)城的別墅均價(jià)是多少？

A：保利?春湖國(guó)際生態(tài)城別墅合院類(lèi)產(chǎn)品建筑面積在68-172㎡，近期均價(jià)在11000元/㎡左右。

Q：首付25萬(wàn)左右，總價(jià)100萬(wàn)有哪些項(xiàng)目，剛需，位置不要太平和經(jīng)開(kāi)區(qū)，其他不限。

A：現(xiàn)在昆明市區(qū)均價(jià)大概在15000元/㎡，按這樣算的話(huà)只能買(mǎi)60-70㎡的小戶(hù)型住宅，但是目前昆明的小戶(hù)型產(chǎn)品很少，位于呈貢的紅星天悅有70多平的小戶(hù)型，其余項(xiàng)目的話(huà)，基本上沒(méi)什么選擇余地。