昆明公寓賣出“白菜價(jià)”，員工內(nèi)購(gòu)2500元/平，有項(xiàng)目甚至推第二套半價(jià)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-11-08 08:40

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賣房難，賣公寓更難。為了出清庫(kù)存的公寓，昆明的房企們真的很拼了，有項(xiàng)目更是給出了2500元/平方米的“白菜價(jià)”，房?jī)r(jià)仿佛回到十年前。

11月5日，時(shí)代財(cái)經(jīng)獲取的某TOP5房企《員工內(nèi)購(gòu)政策》顯示，為確保昆明呈貢區(qū)的項(xiàng)目商辦產(chǎn)品的快速去化，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，該公司將于11月5日至7日進(jìn)行內(nèi)部?jī)?yōu)惠促銷，產(chǎn)品類型為SOHO、LOFT,單價(jià)分別為2500元/平方米、3300元/平方米。

與市場(chǎng)價(jià)相比，該內(nèi)部促銷價(jià)可謂是“骨折價(jià)”。房天下數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目售價(jià)為8000元/平方米。而時(shí)代財(cái)經(jīng)致電售樓處了解到，目前在售產(chǎn)品為商鋪和商辦產(chǎn)品，公寓分平層和LOFT兩種，面積在37-78平方米之間，價(jià)格分別約為5000元/平方米、6300元/平方米。

不過(guò)，根據(jù)內(nèi)購(gòu)政策，員工需在認(rèn)購(gòu)之日起兩日內(nèi)一次性付清全款。據(jù)悉，該房企編制內(nèi)人員均可參與此次內(nèi)購(gòu)，每人可享有5個(gè)購(gòu)房名額。值得注意的是，非編人員/實(shí)習(xí)生/直系親屬，合作項(xiàng)目股東方派駐的正式編制人員及直系親屬等均屬于文件所稱的“編制內(nèi)人員”。

全款要求透露了該房企對(duì)資金的渴求，文件還指出，該項(xiàng)目9月整盤(pán)銷售收入減少了1053萬(wàn)，由473599萬(wàn)元減至472546萬(wàn)元；整盤(pán)利潤(rùn)率也下降了0.15%，由-10.84%降至-10.99%。

事實(shí)上，除上述TOP5房企的項(xiàng)目外，目前昆明公寓市場(chǎng)整體處于冰點(diǎn)，去化難的公寓幾乎成了昆明樓市的“燙手山芋”，價(jià)格更是接連跳水。

中原找房最新數(shù)據(jù)顯示，昆明目前在售的公寓項(xiàng)目有47個(gè)，官渡區(qū)多達(dá)14個(gè)，呈貢區(qū)在售公寓有11個(gè)，包括萬(wàn)科、保利、華僑城、海倫堡等開(kāi)發(fā)商均有項(xiàng)目在售。

價(jià)格方面，去年，一些位置比較好的LOFT公寓甚至能賣到1.6萬(wàn)元/平方米，部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米。而今年，萬(wàn)元以上的項(xiàng)目已十分少見(jiàn)，其中，呈貢公寓單價(jià)約8388元/平方米，官渡區(qū)公寓單價(jià)約為9454元/平方米。不過(guò)，中原找房表示，這只是對(duì)外宣傳的價(jià)格，具體項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)或與均價(jià)有較大差異。中原找房以上述推行內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目為例，稱其在售價(jià)格約4500-5500元/平方米。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，昆明某短視頻博主此前買下了十幾套公寓，每套公寓月租金在1050-1100元之間。他表示，買公寓項(xiàng)目要考慮好出租情況，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售變現(xiàn)的難度較大，而靠出租回本基本需要十幾年時(shí)間。“最大的風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目的同類產(chǎn)品過(guò)于集中——整個(gè)項(xiàng)目有1萬(wàn)多套公寓；以后市場(chǎng)蕭條的話，出租的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)近乎‘你死我活’?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，如今昆明公寓市場(chǎng)的擠壓主要源于前幾年的供大于求。2013-2014年，昆明商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)井噴，年推出量達(dá)上百萬(wàn)平方米，但年均去化不超過(guò)50萬(wàn)平方米。為了便于銷售，部分寫(xiě)字樓被改造為公寓，導(dǎo)致公寓庫(kù)存一路走高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2016年到2020年，昆明公寓存量持續(xù)增加，尤其在2019年，公寓存量面積從2018年的111萬(wàn)平方米增加至254萬(wàn)平方米，一年內(nèi)猛增一倍多。

為了加快公寓去庫(kù)存，房企們使勁渾身解數(shù)。近日，昆明巫家壩區(qū)某現(xiàn)房公寓對(duì)外宣稱“水電按照昆明市居民水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)”。商用水電一直是公寓的痛點(diǎn)，改用民水、民電，降低居住成本，是房企加快去化的一個(gè)招數(shù)。

今年年初，為促進(jìn)公寓產(chǎn)品銷售，昆明巫家壩自貿(mào)區(qū)的保利·天際推出“第2套半價(jià)”的促銷政策。此外，昆明還有多個(gè)公寓項(xiàng)目推出帶學(xué)位、可落戶等營(yíng)銷噱頭。

然而，面對(duì)大量的庫(kù)存，昆明公寓的去化之路依舊漫長(zhǎng)。銳理數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，昆明商辦公寓存量約448.77萬(wàn)平，去化周期約55個(gè)月（超4年）。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）