導(dǎo)讀：遼寧阜新一套56平米的住宅，只要2萬元！

而且是正兒八經(jīng)的城市樓房，甚至小區(qū)內(nèi)超市、幼兒園等配套設(shè)置一應(yīng)俱全。

聽?wèi)T了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價，很多人或許不敢相信，但這的確是事實。

如今在阜新市，357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……掛牌價在兩三萬元，或者三四萬元一套的樓房并不少見。

這年頭房子居然出現(xiàn)白菜價，不過，值得買(300785,股吧)嗎？

56平米住宅，2萬元一套！

是的，你沒有看錯，是一套，而不是一平米，就在遼寧阜新。

正如網(wǎng)友所言，2萬元，你買不了吃虧，也買不了上當(dāng)，卻能直接買一套房。

也有不少網(wǎng)友直呼看不懂：不是不明白，是房價變化太快......

兩萬元一套房，確有其事

57平米，總價4.8萬元，每平米842元；

60平米，總價4萬元，每平米667元；

56平米，總價2萬元，每平米357元；

……

沒有最低，只有更低。

剛開始不少人不敢相信房子出現(xiàn)白菜價，甚至有人懷疑，是不是房產(chǎn)中介在搞營銷噱頭？

經(jīng)媒體記者向遼寧阜新中介核實，情況的確屬實！

讓不少網(wǎng)友感到更加費解的是，都掛出白菜價了，不少房子依然不好成交：357元一平米的樓房，閑置5年竟成了燙手山芋！

需要說明的是，這些并不是農(nóng)村的平房，而是正兒八經(jīng)的城市樓房。甚至在小區(qū)內(nèi)，超市、幼兒園等配套設(shè)置一應(yīng)俱全。

對此，有網(wǎng)友調(diào)侃：不少人為了一套房子奮斗一輩子，而現(xiàn)在或許只需要奮斗一陣子。

圖 / 圖蟲（資料圖，圖文無關(guān)）

阜新頻現(xiàn)“出售”房屋

為何業(yè)主們要賣房？

阜新市位于遼寧省西北部，與省會沈陽市直線距離147.5公里。

阜新市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值488.1億元，比上年增長6.4%。

截至2019年末，阜新有境內(nèi)上市企業(yè)2家，證券營業(yè)部4家。兩家上市公司分別是德爾股份(300473,股吧)（300473）和大金重工(002487,股吧)（002487）。

據(jù)證券時報·e公司報道，記者在阜新連續(xù)兩天以看房者的身份在多個小區(qū)進(jìn)行走訪探查時，不時可以看到窗戶上用打印紙貼著大大的“出售”、并留有聯(lián)系電話的房屋。

在阜新長途客運站對面的一個規(guī)模頗大的小區(qū)，其中的一棟6層高的樓房，3樓至5樓有3戶人家均在窗戶上貼出了“出售”。走在該小區(qū)的一條路上，記者粗略統(tǒng)計，路兩邊有不下10戶住宅打出了“出售”的字樣。而在阜新城南的米家小區(qū)、高德花園，在窗戶上貼出“出售”字樣的房屋明顯要較前述小區(qū)更多一些。

當(dāng)?shù)匾晃粡氖路慨a(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人士表示，不論是在市中心，還是在離市中心相對偏遠(yuǎn)的一些區(qū)域，正在出售的二手房的確不少，主要還是以老舊小區(qū)居多。

該人士表示，業(yè)主賣房的原因，從來沒有人進(jìn)行過統(tǒng)計，不過肯定離不開以下幾個方面：

有的是因為家中有多套住房，所以打算將閑置不住的賣掉；

有的是鑒于阜新缺少發(fā)展機會，賣掉住房去外地發(fā)展；

還有的是因為已經(jīng)購買了新的改善型住房，所以要賣掉原來的老房子；

當(dāng)然也會有一些是因為急用錢進(jìn)行周轉(zhuǎn)，但這應(yīng)該是較小一部分。

“從我個人掌握的情況看，目前在售的二手房中，有兩種房子相對容易被接受。”這位房產(chǎn)中介人士介紹說，一種是在市中心帶有產(chǎn)權(quán)的房子，特別是兼具小學(xué)和中學(xué)學(xué)位的房子，在掛出“出售”的消息之后，問詢的人會比較多，也比較容易達(dá)成交易。

另外一種就是在售的婚房。因為婚房通常都會有比較好的裝修，屋內(nèi)的設(shè)施也都比較新，家具、家電等設(shè)施一應(yīng)俱全，可謂是“拎包即可入住”，盡管價格會較同類型的二手房貴一些，但是依然會受到青睞。

3個因素讓房子賣出白菜價

房價為何會那么低？

據(jù)了解，這些低價房有一個共同點：距中心市區(qū)較遠(yuǎn)，而且是不帶裝修的毛坯回遷房。

有網(wǎng)友說，即便如此，也不至于價格低得如此離譜吧？

專家表示，這要從三個方面說起：

首先，城市資源枯竭。

據(jù)了解，阜新過去曾經(jīng)是國內(nèi)重要的煤炭基地，但隨著時間的推移，資源逐漸枯竭，城市發(fā)展受到了不小影響。

其次，人口大量外流。

據(jù)報道，從常住人口看，阜新四年來人口減少5.8萬。作為地級市，阜新總?cè)丝谥挥?00多萬，相當(dāng)于東部沿海的一個人口大縣。近年來，又出現(xiàn)人口不斷外流的情況。

再次，就業(yè)機會較少。

作為遼寧經(jīng)濟不算發(fā)達(dá)的地區(qū)，阜新的城市發(fā)展受到了一定影響，對于年輕人來講，就業(yè)機會較少，吸引力自然就下降。

以上三個因素造成當(dāng)?shù)刈》抗┐笥谇?，因此房子出現(xiàn)白菜價就不足為怪了。

其實，仔細(xì)想想，前一段時間鶴崗的低房價也是這個理。

話又說回來，在全國還有不少類似的情況，阜新只是一些城市房價的縮影而已。

圖 / 圖蟲（資料圖，圖文無關(guān)）

出手時機到了嗎？

房價既然那么低，適合出手嗎？是不是抄底的機會？

這個事，咱們要從兩個層面來說：

一方面，如果是剛需自住群體，無論何時出手買房，都是可以的。這種情況，不用過于考慮外界因素影響，畢竟房子就是用來住的，居住是基本需求，不管漲跌，都不會改變房子基本的居住功能。

值得一提的是，有不少人在買房的時候奉行“買漲不買跌”，認(rèn)為只要房價下跌，就會跌跌不休，其實這也是沒有道理的。當(dāng)前，平穩(wěn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，等待繼續(xù)下跌，未必是靠譜的決策。

另一方面，趁著一些城市樓市的白菜價，借機炒房，投資入市，想著日后賺上一把，這種想法十有八九會落空。

據(jù)報道, 之前一個年輕人去鶴崗花3萬元買了一套房子，幾個月后2.2萬元賣掉了……尤其是在收縮型的城市，房子太多，“接盤俠”不多，你去投資，結(jié)果可想而知。

就在這幾天，住建部、央行喊話重點房企，將對其資金監(jiān)測和融資管理更加嚴(yán)格和規(guī)范。

專家認(rèn)為，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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