我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，我一直有個疑問，高熱房價“逼退”多少人，為何都要耗在上海買房？上海的房子越來越貴，200萬的資產(chǎn)在上海翻不了什么水花，回老家買就是好地段好房子，為什么很多人不回去買呢？

回答：這就涉及到一個老生常談的買房原則：1是位置；2是位置；3還是位置。很多人都有一種想法，北上廣深的房價太貴了，那我就回老家買房。一百萬，在大城市只能買個衛(wèi)生間，但在老家卻可以買棟別墅。道理是沒錯，但大城市房子的價值更大，漲的更快，不容易跌，而老家的房子很可能是成泡沫。前面十年，北上廣深很多地方房價是十年漲十倍，可謂買對一套房勝過十年忙。房子沒買對，努力全白費了。

前些日子，我在廈門出差，就聽到一個司機買房的故事。司機在廈門和漳浦的交接處，買了一套海景房，可以看到大海，四周景色十分優(yōu)美。開發(fā)商宣傳說：市政府未來將在這邊開通地鐵，引入大批商城，建設周邊設施，因此，這絕對是一個超級有潛力的房子。廈門和漳浦交接處，屬于偏遠地區(qū)，這里景色雖然好，但外來流入人口少，接盤客少，因此，房子的流動性很差。再加上交通不便，市政府不配合，更是雪上加霜。

所以既然咬牙買房了，就一次性買好免得了后顧之憂。不求增值，保值總行吧，但老家的房子是否能有增值或者保值的屬性呢？是否保證你多年的努力不會跟著通貨膨脹打水漂？言盡于此有三點給搖擺不定的買房人參考。

1、能夠的上中心城市，就買中心城市！比如北上廣深一線城市，每個省的省會城市；或者杭州這樣的新一線城市。

2、中心區(qū)域，每個城市分為很多區(qū)，比如：杭州就有濱江區(qū)、拱墅區(qū)等十個區(qū)，每個區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展都不一樣；

3、中心地段，每個區(qū)的情況也不一樣，比如去年四、五月份前后杭州濱江區(qū)的半島國際的房價5萬，但白馬湖卻只有3萬。

如果你暫時搞不懂，有一個偷懶的辦法就是，跟著麥當勞肯德基買房，跟著地鐵買房，多半不會踩坑。但你也許有疑問，我也知道，但我就是買不起。是的，資金是最大的問題，那買不了太中心，我可不可以在自己能力范圍內(nèi)，盡可能買靠近中心區(qū)域的房子。比如，我買不起杭州濱江的房子，那我就買杭州臨平的房子。

當然，如果你志不在此，只想過安穩(wěn)日子回老家買房，有遮瓦就夠那以上說法顯然不適合你。所以還是根據(jù)自己人生規(guī)劃和自身情況做選擇。

提問：曾叔你好，我450預算，想買個有升值空間的自住房，升值比較看重，以后還是考慮置換的。小區(qū)希望是電梯次新房，青浦區(qū)有推薦的板塊嗎？謝謝。

回答：如果只限定青浦的話，你這個預算選擇有限，徐涇北城、徐涇南側、趙巷這一帶，基本上就是17號線南北兩側。

提問：嘉定北那邊是否有發(fā)展?jié)摿?？之前昌吉東路那邊新盤很多，但嘉定北貌似沒什么。

回答：嘉定北更多的是區(qū)域自住客群，配套更成熟一些。昌吉東路界面更新一點。對應的客戶畫像不一樣。

提問：曾叔您好，請問一下，700萬總價首套房，浦東上班，兩年后要孩子，單方上海戶口，現(xiàn)在這個價格雙學區(qū)樓梯房小區(qū)掛出來的都是頂樓一樓，或者有大硬傷?，F(xiàn)在應該搖新房，還是買戶型不好已經(jīng)漲過的雙學區(qū)房，還是再等等呢？

回答：新房基本上沒有什么好學區(qū)，除了大熱的前灘有個可預期的華二。而且新房也不一定搖的上，如果特別喜歡新房，可以搖搖看，但時間成本疊加二手房漲價的機會成本，也是不容忽視的。

提問：曾老師好！目前計劃購入學區(qū)房，在徐匯求知、徐匯康外、閔行平南、閔行康城之間猶豫，主要是兼顧自住。

回答：這幾個板塊自住的總價段都不一樣，所以還要看你的預算。但從學校的角度看，1，3優(yōu)于2，4。

提問：曾叔，我記得您在2019年3月之前說過泗涇佘山區(qū)域風險大收益大?，F(xiàn)在這么就過去了，您現(xiàn)在還是這個觀點嗎？我就住在泗涇南，佘山泗涇洞涇交界的地方，距9號線佘山站15分鐘步行，離趙巷很近，沈磚公路在打造G60洞涇人工智能主題，算是產(chǎn)業(yè)區(qū)嗎？謝謝。

回答：依然是這個觀點，有住宅，沒產(chǎn)業(yè)，相對來說波動大，但值得一搏的。

提問：曾叔，金地去年一下子拿下5塊地，都在建造中，幾乎差不多時間開盤。春節(jié)年關將至，他這資金鏈沒問題嗎？

回答：金地沒問題的。招保萬金A股老四家很穩(wěn)。

提問：曾叔好，我們是首套首貸，打算把杠桿用足，貸款1000w，自己房子已賣出加上身邊資金共650w，預算極限在1650w（含稅費），這樣的情況下建議直接一套大標的，還是一大一小1200+400（家里父母、另一半還有房票），這三類房子分別有板塊推薦嗎，主要考慮投資增值。

回答：建議1650上一個帶學區(qū)的次新三房。1200可能買不到學區(qū)三房了。帶學區(qū)一是可以自用，二是可以有一定增值空間。你這個預算，建議以老靜安+黃浦為主。

提問：曾叔，顧村的大華錦繡四季和上實菁英 ，南大的大華朗香 共康的大華公園城市，這幾個盤有沒有保值增值潛力呀

回答：這些的接盤客都是寶山的區(qū)域自住客戶，不太像很有錢的樣子，所以這些板塊一般不太會有暴擊，更多的是對應自住需求。這些里面選的話，大華錦繡四季和大華朗香。

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