大空頭! 在華爾街慘遭暴擊,卻在上海灘全面開掛! 樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)

來源：智能家居時間：2021-02-01 14:46

大空頭！在華爾街慘遭暴擊，卻在上海灘全面開掛！樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)

2021開年繼續(xù)延續(xù)2020的見證奇跡，我們再一次見證歷史！無法想象，但千真萬確，散戶戰(zhàn)勝了機(jī)構(gòu)，韭菜干翻了莊家，麻雀搶食了禿鷲！散戶們的陳勝吳廣大澤鄉(xiāng)揭芉而起，讓世界大空頭舉手投降！繼之前宣布退出做空GME后，1月29日美國空頭機(jī)構(gòu)香櫞稱，將不再發(fā)布做空報告，而專注于研究個人投資者的做多機(jī)會。當(dāng)日，美國證交會聲明：正在密切關(guān)注極端的價格波動，將對限制交易能力的實(shí)體行為進(jìn)行審查，將努力保護(hù)投資者以維護(hù)市場公平。“這足以載入史冊！”一位華爾街對沖基金經(jīng)理感慨萬千的說。此前，他很難想象一直被視為“韭菜”的散戶們，竟然一舉令知名沽空機(jī)構(gòu)香櫞、大型對沖基金Citadel（城堡投資）、千億資產(chǎn)對沖基金Melvin紛紛“繳械投降”。

美國疫情死了40多萬人，3000萬人失業(yè)，股市卻屢創(chuàng)新高，華爾街賺得盆滿缽滿。老百姓只是用手里的錢，買了自己喜歡的股票，讓華爾街做空的機(jī)構(gòu)虧了一些錢。他們就封鎖了這些股票的交易，讓散戶把賺來的錢都吐了出來。結(jié)果呢韭菜爆發(fā)了。這幾天，全球資本市場最關(guān)注的，無疑是一只叫游戲驛站（Gamestop）的股票。過去一個月，這只名不見經(jīng)傳的股票，漲了17.38倍。最高時，足足25.63倍。游戲驛站股價不斷飆升，做空的對沖基金虧得要吃翔，于是散戶們被圍剿，包括美國最大在線券商盈透證券在內(nèi)的多家交易平臺，對散戶抱團(tuán)的個股交易作出了限制，這導(dǎo)致游戲驛站、AMC影院的股價紛紛大幅下跌。1月28日，更讓人瞠目結(jié)舌的一幕發(fā)生了，一些交易平臺突然禁止散戶買進(jìn)該股票，甚至有平臺更狠，直接將股票代碼都清除了。這等于直接把網(wǎng)線拔了！華爾街就不講武德，掀桌子走人了。

但是這引更強(qiáng)烈爭議和散戶們聲討。散戶不依不撓，誓與空頭決一死戰(zhàn)。據(jù)說，做空這只股票，空頭損失了197.5億美元，有說910多億美元。不管怎么說，都是一個天文數(shù)字。29日晚間的最新消息是，鼎鼎大名的做空機(jī)構(gòu)，香櫞停止做空研究！而散戶抱團(tuán)股恢復(fù)正常交易后再次集體暴漲。

部分散戶抱團(tuán)概念股集體走強(qiáng)，游戲驛站收漲69％，本周累計漲近400％，AMC院線、高斯電子均漲超50％。這真是雞血和勵志啊，強(qiáng)大的空頭居然被韭菜干翻了！這一幕“華爾街之狼”看得彼岸的韭菜們激情四射兩眼冒光，但還沒到輪到自己磨拳擦掌就被薅了羊毛。太平洋彼岸的劇情在我們這里大反轉(zhuǎn)，強(qiáng)大的空頭又一次徹底制服了韭菜們的多頭。與華爾街不同，在我們這兒除了一個行業(yè)之外，都是不允許做空的，包括股市。這唯一的行業(yè)就是樓市。

當(dāng)華爾街的空軍一敗涂地，韭菜們振臂高呼時，上海灘卻是空軍輪番轟炸，韭菜們抱頭鼠竄，形成鮮明對照！近一周各地政策不斷，包括、上海、深圳、杭州等城市不斷發(fā)布調(diào)控政策，1月29日又扔出了一個重磅炸彈：1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房信貸管理工作的通知》（滬銀保監(jiān)通〔2021〕6號。

這是對上海樓市里看多的散戶房奴一次無差別轟炸。公布的8大措施，招招致命！

1、嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

2、嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)對房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比的管理。房地產(chǎn)貸款集中度超出要求的相關(guān)法人銀行，應(yīng)針對性地強(qiáng)化過渡期業(yè)務(wù)調(diào)整。

3、嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力。按照“了解你的客戶原則”，完善調(diào)查、審查手段。強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，防止借款人通過消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，多渠道核實(shí)借款人真實(shí)收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

4、嚴(yán)格加強(qiáng)借款人資格審查和信用管理。尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規(guī)避限購、限貸等行為給商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理帶來的影響。對于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應(yīng)拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺。

5、重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。

6、禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。防范借款人或受托支付對象通過非常規(guī)大額取現(xiàn)、中間人過渡資金等各類方式規(guī)避用途管理。

7、嚴(yán)格房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。對發(fā)現(xiàn)存在為購房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)證明和收入證明等違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介，應(yīng)立即終止合作，并將其列入黑名單，報送上海市銀行同業(yè)公會。

8、對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進(jìn)行全面自查，并于2021年2月28日前向上海銀保監(jiān)局報送自查和整改報告。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。全文看下來第一個感覺，上海樓市大勢不妙，火熱的市場估計要涼。

第一條，第二條，不用多說了，這是對全國房奴的無差打擊，銀行突然掐住了所有買房者的脖子。樓市收緊金融杠桿，這比所有人預(yù)想的要來得早。第三條開始才是上海自己的獨(dú)幕劇。“防止借款人通過消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金”。

上面這句明確點(diǎn)出了炒房者兩大金融工具——中小公司可以利用的經(jīng)營貸，個人可以利用的消費(fèi)貸。第六條，就寫的更清楚不過＿防范借款人或受托支付對象通過非常規(guī)大額取現(xiàn)、中間人過渡資金等各類方式規(guī)避用途管理。并且明確講到，這兩者之間的關(guān)系會重點(diǎn)打擊。

第四條——尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查。上海這是把打擊假離婚買房堵得死死的。別的城市雖然也在打擊假離婚，但重點(diǎn)是放在獲得購房資格這一環(huán)節(jié)上。上海更狠。剛剛打擊用假離婚獲得購房資格，三年之內(nèi)離婚一律按照婚前辦理。幾天后又出狠招，連用假離婚獲得貸款，獲得首套利息，都要予以徹底打擊。如果還有人挺而走險，——就將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺。

第五條最短，但是媒體影響最大。很多媒體拿做標(biāo)題是：只對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。支持首套中小戶型是老調(diào)重彈，但只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房個人發(fā)放住房貸款。搞開發(fā)的都知道，現(xiàn)在上海的預(yù)售條件基本是開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

這么一來，預(yù)售條件沒變，但是按揭放款條件卻大大延后。對于某些高層項(xiàng)目，至少延后一年左右，對于買房客戶當(dāng)然沒問題，甚至可以緩一口氣，但是對于開發(fā)商呢？資金鏈怎么辦？回款怎么辦？快周轉(zhuǎn)怎么辦？是不是要考慮先賣給全款的客戶，這都是問題。還有這會讓一手房客戶涌入二手房市場，二手房市場影響如何？

第七條是針對中介的為虎作倀，決不姑息。最后一條：對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進(jìn)行全面自查。對于那些暗渡陳倉已經(jīng)放款的人，千萬別以為萬事大吉。這一次嚴(yán)查要上溯以往，時間點(diǎn)很清晰，打擊目標(biāo)很精準(zhǔn)?？纯瓷钲?。

從現(xiàn)在來看這已經(jīng)不是經(jīng)濟(jì)問題，而是法律問題了。新華社一句話是這么說的，”已經(jīng)有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機(jī)關(guān)依法處理”。炒房炒到牢里，嚴(yán)重吧。

最后分析一下：上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核心原因是經(jīng)營性貸款流入樓市，2020年末，本外幣住戶經(jīng)營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20％，增速比上年末高7.5個百分點(diǎn)；全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。部分城市的確出現(xiàn)了經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

很明顯這一輪房價上漲和信貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)關(guān)系非常大。調(diào)控效果究竟如何，這一政策執(zhí)行力度如何。這一政策出臺，也代表了調(diào)控開始真正有力度了。上海這一輪房價暴漲，在去年9月房價啟動還不明顯，年尾才開始啟動，不過熱的很快，影響很大。就在多頭們以為上海行情要步深圳2020之勢時，沒想到開年后，空軍就大規(guī)模出動了，投放了足夠炮彈。上海發(fā)文一系列出招直接收緊性調(diào)控：打擊假離婚、收信貸、調(diào)增值稅、整頓商品房銷售、規(guī)范秩序、加大供應(yīng)等。尤其是靠離婚破限購不行了，直接3年紅牌，而且啟動了稅收工具，增值稅征免年限，從2年提高至5年。

這讓空頭大吃一驚，調(diào)控來的這么快，下手這么狠，令眾多買房人措手不及。但是不止于此，讓多頭更加吃驚的是，就在第一輪轟炸后，大家還沒醒過神來，第二輪更密集更精準(zhǔn)的轟炸又開始了，降帷打擊一個不少。最后大家可能會問，上海多頭的命為什么沒有深圳同好的好？

這主要是兩點(diǎn)：一是去年是百年未遇之變局，讓多頭的子彈飛一會兒，以不變（樓市）應(yīng)萬變（局勢）；二是深圳去年過生，四十大慶，補(bǔ)貼家用，算是紅包?，F(xiàn)在呢，形勢大為大同了。GDP破一百萬億了，特朗普下臺了，十四五要開局了，除了講經(jīng)濟(jì)更要講政治了。房住不炒，紅線必須劃。所以，上海這一輪空頭大轟炸必須大捷，這就是為什么上海調(diào)控如此一輪又一輪密集的緣固。兩會要召開了，中央說要重點(diǎn)解決好大城市的住房問題，上海這一次給出了個示范，很可能將在全國各大城市推廣。華爾街的空頭投降了，上海灘的空頭勝利了！

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