最近半年深圳東莞樓市強(qiáng)力上揚(yáng)，目前星星之火已經(jīng)燒到了惠州。

很多朋友問阿方：

下半年大灣區(qū)哪些城市和區(qū)域會(huì)漲，除了深莞惠哪里有機(jī)會(huì)？

我也驀然發(fā)現(xiàn)，時(shí)間過得真快，2020已經(jīng)過去了一半。

今天特意回頭看今年1月份寫的這篇《2020，買房就買大灣區(qū)！哪里會(huì)是大灣區(qū)樓市最強(qiáng)爆發(fā)地?內(nèi)附最全購房指南》

我發(fā)現(xiàn)在上半年很多觀點(diǎn)得到了驗(yàn)證，推薦的區(qū)域也經(jīng)受了市場(chǎng)考驗(yàn)。建議大家也可以重溫一下，對(duì)你投資大灣區(qū)會(huì)有幫助的。

但這些都不是重點(diǎn)，我想說的是這篇文章也可以找到下半年該布局哪里的答案。

我在文章里指出：

珠三角買房要圍繞兩個(gè)圈，一是環(huán)珠江口，二是環(huán)深圳。

環(huán)深圳

上半年已得到驗(yàn)證

一個(gè)圈是環(huán)深圳。

我全職做公眾號(hào)以來，越來越認(rèn)識(shí)到大灣區(qū)樓市最大的動(dòng)力和資金來源應(yīng)該是深圳?；葜輺|莞樓市靠深圳客，中山樓市靠深圳客，現(xiàn)在連南沙、珠海樓市也需要深圳客來拉動(dòng)了。深圳人真有錢，深圳房?jī)r(jià)也真高，深圳地又太少，500萬深圳人將住在深圳外。所以環(huán)深圳這個(gè)圈不容忽視。

從上半年的市場(chǎng)來看，環(huán)深圳算是徹底爆發(fā)了。深圳帶頭先漲，東莞跟上瘋漲，現(xiàn)在惠州也在跳漲。

環(huán)珠江口

下半年可以重點(diǎn)布局

另一個(gè)圈是環(huán)珠江口，環(huán)珠江口這個(gè)概念我在幾年前就提出來了，目前已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

我的看法是下半年大家可以布局環(huán)珠江口，越早布局越好。

多數(shù)人都是這樣，不漲不會(huì)去看，看了也不會(huì)去買。剛開始漲，覺得這是某個(gè)開發(fā)商發(fā)神經(jīng)了，漲這么多。等到普漲了，才覺得這事好像是真的了。大家都覺得真漲之時(shí)，也是要搶房之時(shí)了。這時(shí)價(jià)格已經(jīng)漲上去了，好的房源又搶不到，搶到了也有可能高位站崗。

所以正確的做法，還是要先人一步。想賺錢，任何投資都不能人云亦云，亦步亦趨。跟在別人后面哪里還有寶撿。

珠江口是大灣區(qū)發(fā)展的重中之重，很多人認(rèn)為未來大灣區(qū)越來越像一個(gè)城市，那么珠江口就是這個(gè)城市的主城區(qū)。目前在“主城區(qū)的一環(huán)內(nèi)”，深圳前海、大空港，東莞濱海新區(qū)，廣州南沙，中山翠亨，珠海唐家灣都攢足了勁兒，熱火朝天地干，珠江口十分熱鬧，買樓買這里，兩個(gè)字，靠譜。

珠江口買哪里？

有錢可以買深圳西部，但事實(shí)上會(huì)很難，好盤搶不到，比如沙井海岸城。二手房也漲到老高了。

東莞濱海新區(qū)，長(zhǎng)安虎門也可以關(guān)注，但對(duì)于外地人，目前有一個(gè)問題，由于不愁賣，開發(fā)商要求本科學(xué)歷才可以操作社保。

我的建議是重點(diǎn)關(guān)注廣州南沙和中山翠亨火炬。并且這兩地外地人都能買。

為什么買南沙，我在前面多篇文章做了解釋，就不再贅述?？偨Y(jié)一下就是廣州的未來在南沙，南沙是廣州的太子爺，在這里會(huì)再造一個(gè)新廣州。而前海很難再造一個(gè)新深圳，因?yàn)榍昂５目盏鼐?0平方公里。

為什么推薦中山火炬翠亨。因?yàn)檎麄€(gè)珠江口價(jià)格最低。

環(huán)珠江口的房?jī)r(jià)：

深圳真前海接近20萬

深圳大空港5萬+

東莞長(zhǎng)安虎門3萬+

南沙2.5萬+

中山翠亨火炬1萬多

珠海唐家灣3萬+

區(qū)位接近，無論是與前海，還是隔壁的珠海比，中山在珠江口是絕對(duì)的價(jià)值洼地。

目前翠亨新區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)大量的樓盤只要1萬出頭，這樣的價(jià)格絕對(duì)可以買。能跌到幾千元去？不可能！漲到2萬卻很容易，只需一場(chǎng)東風(fēng)。

從數(shù)據(jù)上看，上周，大灣區(qū)內(nèi)地9城新房共網(wǎng)簽15517套，環(huán)比漲21%，七個(gè)城市網(wǎng)簽量均環(huán)比上漲。

其中中山漲幅最大，達(dá)162%，上周網(wǎng)簽量創(chuàng)下今年來住宅網(wǎng)簽新高。廣州漲幅排在灣區(qū)第二，其共網(wǎng)簽2471套，環(huán)比漲51%；

量已經(jīng)上來了，市場(chǎng)暖意濃濃，接下來價(jià)格升上來應(yīng)該是大概率事件。

來源：置業(yè)珠三角

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