疫情這半年,大灣區(qū)賣房哪家強(qiáng)?

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-10 09:20

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測， 2020年上半年，大灣區(qū)多城上半年供應(yīng)偏緊，同比處于負(fù)區(qū)間，唯獨(dú)廣州供應(yīng)同比為正，增幅為10%，市場供應(yīng)充足。深圳供應(yīng)短缺明顯，上半年供應(yīng)同比下降超50%，佛肇惠珠供應(yīng)同比下降約30%。

成交方面，大灣區(qū)9城商品住宅成交面積2559萬㎡，同比下降19%。其中，上半年深莞惠領(lǐng)先帶動(dòng)恢復(fù)，同比降幅最小，為12%；其余兩個(gè)區(qū)域同比降幅超20%，廣佛肇成交規(guī)模逐年下降。

圖：大灣區(qū)9城半年度商品住宅成交情況（萬㎡，%）

“最閃亮的星”：東莞上半年同比漲幅最大

具體城市來看，大灣區(qū)9城中東莞無疑是“最閃亮的星”，供應(yīng)持平情況下，成交在經(jīng)歷逆市沖擊下同比上升5%；深圳、江門成交基本持平，降幅小。

深圳上半年供應(yīng)同比降幅超50%，因避險(xiǎn)保值需求涌入，成交基本持平同期，供不應(yīng)求態(tài)勢下成交火熱。6月多項(xiàng)目加推，成交熱度延續(xù)，環(huán)比上漲12%，同比持平。上半年量價(jià)齊漲之下，政府調(diào)控要求開發(fā)商不得收取價(jià)外費(fèi)用，多人搶房需公證搖號(hào)。強(qiáng)監(jiān)管、強(qiáng)限價(jià)下一二手倒掛項(xiàng)目去化火熱，二手市場逐漸恢復(fù)冷靜。

東莞在上半年供應(yīng)持平的狀況下，成交表現(xiàn)喜人，在大灣區(qū)眾城市中脫穎而出，同比增長5%，整體市場熱度提升明顯，多項(xiàng)目開盤去化率超8成，6月新房均價(jià)小幅上漲3%。尤其臨深、臨廣、濱海等板塊火熱，板塊內(nèi)多地塊以高溢價(jià)、高單價(jià)成交，進(jìn)一步拉高市場預(yù)期。由于市場過熱，7月初政府針對供需矛盾、房價(jià)上漲問題出手調(diào)控，打擊捂盤惜售行為，加強(qiáng)限價(jià)指導(dǎo)，預(yù)期后市趨于冷靜。

惠州上半年以去庫存為主，開發(fā)商供應(yīng)力度不及去年，二季度供應(yīng)小高潮帶動(dòng)上半年整體成交恢復(fù)同期80%，恢復(fù)動(dòng)能弱于深莞。

廣佛成交勢能不及深莞

廣州上半年供應(yīng)提速，同比增長10%，白云、番禺、黃埔供應(yīng)放量明顯，成交勢能不及深莞，同比降幅約20%。市場存在一定程度的“以價(jià)換量”，客戶價(jià)格敏感度高，對高價(jià)項(xiàng)目抗性大。白云、南沙隨著新項(xiàng)目入市價(jià)格梯隊(duì)明顯；黃埔5月以來由于人才新政及疊加新項(xiàng)目入市熱度有所上升；增城持續(xù)“以價(jià)換量”，6月折扣進(jìn)一步加大。

佛山上半年市場供求受疫情及客戶購買力雙重影響，恢復(fù)較慢，成交表現(xiàn)限購區(qū)好于非限購區(qū)。價(jià)格整體持穩(wěn)，南海微漲、禪城微降，形成對沖。6月核心三區(qū)持續(xù)恢復(fù)，年中節(jié)點(diǎn)各開發(fā)商提前供貨，端午節(jié)前熱度較高；外圍高明密集加推明顯，但去化較差。

此外，珠中江則半年節(jié)點(diǎn)表現(xiàn)疲弱，同比下降34%，降幅擴(kuò)大31個(gè)百分點(diǎn)。其中，珠海因港澳客與外省客流失嚴(yán)重，需求下滑導(dǎo)致開發(fā)商供貨意愿不足，成交嚴(yán)重受挫，上半年同比下降42%。珠海目前渠道為王，渠道客戶占比高達(dá)70-80%，搭配特價(jià)房+首付分期常規(guī)手段撬動(dòng)客戶。部分項(xiàng)目通過外省看房團(tuán)拓寬客源，采取由渠道商包銷方式走貨。

圖：大灣區(qū)9城半年度商品住宅成交情況（萬㎡，%）