來源：南方都市報(bào)

今年1-3月，是疫情對房地產(chǎn)業(yè)沖擊最嚴(yán)重的一個(gè)季度，包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的規(guī)模房企，紛紛通過線上銷售及以價(jià)換量的策略來積極應(yīng)對。那么整個(gè)上半年來看，疫情下的房價(jià)到底發(fā)生了怎樣的變化？

南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組通過對72家上市房企銷售額與面積的計(jì)算，梳理出對應(yīng)的銷售均價(jià)。其中有69家數(shù)據(jù)完整，經(jīng)對比可以看到，截至6月底，有29家企業(yè)均價(jià)同比下跌，占總數(shù)的42%。降幅最低的為0.6%,而最高達(dá)到48.28%。

均價(jià)最高64300 元/㎡，有7家開發(fā)商房價(jià)不過萬

從超6萬元/㎡到7000多元/㎡，上半年上市房企的銷售均價(jià)跨度非常大。

課題組統(tǒng)計(jì)顯示，銷售均價(jià)在2萬元/㎡以上的企業(yè)共有14家，占總數(shù)的19.4%。其中，瑞安房地產(chǎn)位居榜首，且以高達(dá)64300元/㎡的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)地與排在后面的企業(yè)拉開了距離。

“5”字頭和“4”字頭的均價(jià)缺位，而均價(jià)為“3”字頭的企業(yè)也只有一個(gè)，即排在第二的首創(chuàng)置業(yè)，平均售價(jià)為33811元/㎡。

縱觀72家上市房企的半年業(yè)績，瑞安房地產(chǎn)公司在疫情下能將銷售均價(jià)保持在6萬元/㎡以上，確實(shí)是獨(dú)此一份。研究員發(fā)現(xiàn)，上半年，公司旗下的上海項(xiàng)目表現(xiàn)出非常強(qiáng)勁的銷售業(yè)績。如上海太平橋項(xiàng)目，售出面積為2650平方米，但實(shí)現(xiàn)的銷售額達(dá)到4.7個(gè)億，均價(jià)高達(dá)17.74萬元/㎡。而上海瑞虹新城（第 1 號地塊）項(xiàng)目，半年賣掉3.4萬平方米，銷售總價(jià)達(dá)到36.32億，均價(jià)也高達(dá)10.65萬元/㎡。

首創(chuàng)置業(yè)銷售均價(jià)較高也與項(xiàng)目布局有關(guān)。上半年，企業(yè)在三大核心城市圈實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣291.9 億元，占比約87%。其中京津冀地區(qū)繼續(xù)保持大本營地位，上半年實(shí)現(xiàn)簽約占比52%，長三角區(qū)域也在整合升級，實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣 104.1億元，較去年同期增長30%。

從銷售均價(jià)排行榜上還可以看到，大部分企業(yè)的價(jià)格集中在每平1萬元至2萬元間。這一區(qū)間的企業(yè)數(shù)量達(dá)到51家，占比高達(dá)71%。

另有7家銷售均價(jià)不過萬，包括碧桂園、恒大這樣的龍頭企業(yè)。

房難賣，有企業(yè)均價(jià)同比下跌接近50%

疫情之下，房子到底是更貴了還是便宜了？南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企研究課題組對數(shù)據(jù)完整的69家上市房企進(jìn)行了銷售均價(jià)的同期對比。

統(tǒng)計(jì)顯示，均價(jià)同比上漲的企業(yè)占到58%，下跌的占到42%。

從區(qū)間上看，銷售均價(jià)下跌的企業(yè)中有44.8%的企業(yè)即13家房企下調(diào)幅度在5%以下，包括萬科集團(tuán)、保利發(fā)展、世茂集團(tuán)、陽光城等。

而降價(jià)幅度站上兩位數(shù)的上市房企有8家。其中，有5家降幅在10%-20%間，1家在20%-30%間，另有2家均價(jià)下調(diào)較為明顯在4成以上，為綠地香港和華僑城。

今年上半年，華僑城銷售金額同比下降1成，但銷售面積卻增長了7成，導(dǎo)致銷售均價(jià)大降48.28%，為22218.79元/㎡。對此，華僑城方面表示，原因在于銷售區(qū)域及銷售模式發(fā)生了變化。研究員梳理財(cái)報(bào)看到，上半年該公司銷售的項(xiàng)目，從分布區(qū)域看，除了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)外，還有中部地區(qū)、西部地區(qū)和北方地區(qū)。其中，中北方地區(qū)銷售均價(jià)為11044元/㎡，西部地區(qū)均價(jià)為13219元/㎡，中部地區(qū)均價(jià)為14094元/㎡，拉低了整個(gè)公司的平均銷售價(jià)格。

綠地香港今年上半年合約銷售面積為111.35萬平方米，同比下降10.23%。而合約銷售金額約132.72億元，同比下降48.17%。這種不對等，使得合約平均售價(jià)同比下降42.26%。對此，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍表示，銷售額同比出現(xiàn)較大降幅，是因?yàn)?019年的同期銷售里，包含了上海綠地黃埔濱江股權(quán)處置帶來的合約簽約額。如果刨除這個(gè)，2020年中期和2019年同期相比，合約簽約額也僅減少了5%，簽約面積相對增加了3%。

不過，也有不少企業(yè)銷售均價(jià)在上半年出現(xiàn)了上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，69家企業(yè)中，有40家上市房企銷售均價(jià)都有不同程度的上揚(yáng)，其中有3家企業(yè)漲幅在50%以上，瑞安房地產(chǎn)以高達(dá)251%的幅度排在首位。

瑞安房地產(chǎn)2020 年上半年住宅物業(yè)銷售的平均售價(jià)為64300元/㎡，較2019年上半年的18300元/㎡增長超過一倍。這主要是因項(xiàng)目組合變動造成的。2020年上半年，公司位于上海及武漢的項(xiàng)目不僅售價(jià)較高，銷售額的貢獻(xiàn)比也很高，從而拉高了整個(gè)銷售均價(jià)。

銷售均價(jià)增幅在10%至40%間的企業(yè)有19家， 同比增10%以下的另有18家。

總體來看，不論是銷售額、銷售面積還是銷售均價(jià)，雖然都有同比下降的企業(yè)，但仍保持了總體上的穩(wěn)健態(tài)勢。特別是3 月以來，市場逐漸恢復(fù)，住宅供求規(guī)模明顯增加。房企也逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績，特別是品牌房企，把握市場需求釋放節(jié)奏，精準(zhǔn)快速推盤、整體上銷售業(yè)績接近去年同期水平。

編輯:黃曉航

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