疫情下,大灣區(qū)寫字樓租售價都降了!機(jī)構(gòu):市場前景仍積極

2020年上半年,受新冠疫情影響,粵港澳大灣區(qū)寫字樓市場不可避免地面臨需求增長疲軟,租金及價格下行的短期困境。7月14日,第一太平戴維斯發(fā)布的《大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù)》報(bào)告顯示,灣區(qū)內(nèi)甲級寫字樓市場租金和價格指數(shù)分別半年度環(huán)比下跌4.1%和3.6%。

其中,深圳價格指數(shù)環(huán)比下跌最大,達(dá)到8.5%。而在租金指數(shù)這一項(xiàng)中,下降幅度最大的是肇慶,環(huán)比下跌了10.3%。

租賃市場:肇慶租金指數(shù)環(huán)比下跌超一成

報(bào)告顯示,截止2020年6月末,大灣區(qū)甲級寫字樓租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.1%至159.7,跌幅環(huán)比擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)。

分城市來看,香港平均租金連續(xù)四個季度下跌,租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.0%,至184.9。深圳仍面臨供過于求壓力,租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.7%,至141.5。廣州的租金指數(shù)跌幅為區(qū)內(nèi)第三,其半年度環(huán)比下跌3.0%,至150.9。

而肇慶下跌幅度是均值的2.5倍,成為最拖后腿的城市。

報(bào)告分析,供過于求是租金下行的主因,而新冠疫情則是租金下行的催化劑。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的預(yù)測,廣州、深圳、東莞、佛山、珠海五城于年內(nèi)將迎大量供應(yīng)入市,供過于求的市場狀況疊加疫情所致租賃需求疲軟,上述各城的平均租金將持續(xù)走低。

但是中山、惠州由于未來供應(yīng)有限,需求平穩(wěn),并獲益于其與深圳、廣州的鄰近性,兩城主要受疫情負(fù)面影響,租金表現(xiàn)處于下降末期,即將邁入上升初期。

交易市場:深圳寫字樓價格指數(shù)領(lǐng)跌大灣區(qū)

不僅是租賃市場,寫字樓交易市場同樣受到疫情的沖擊。上半年,大灣區(qū)甲級寫字樓價格指數(shù)半年度環(huán)比下跌3.6%至204.5。

其中,香港價格指數(shù)環(huán)比下跌4.3%,至239.2。深圳價格指數(shù)半年度環(huán)比下降8.5%至190.8,降幅為大灣區(qū)內(nèi)最高。而廣州多數(shù)機(jī)構(gòu)型及開發(fā)商業(yè)主則持觀望態(tài)度,下調(diào)價格的意愿有所保留,其價格指數(shù)半年度環(huán)比下降4.2%,至147.2。

展望未來,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的韌性復(fù)蘇,大灣區(qū)甲級寫字樓市場前景仍屬積極。特別是TMT、金融業(yè)、醫(yī)療健康等行業(yè)的租賃需求仍保持活躍,同時一些新興產(chǎn)業(yè)也為未來租賃需求增長提供突破點(diǎn)。

來源:南方都市報(bào)

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