疫情下,大灣區(qū)寫字樓租售價都降了!機構(gòu):市場前景仍積極

來源：智能家居時間：2020-07-16 08:07

2020年上半年，受新冠疫情影響，粵港澳大灣區(qū)寫字樓市場不可避免地面臨需求增長疲軟，租金及價格下行的短期困境。7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布的《大灣區(qū)甲級寫字樓指數(shù)》報告顯示，灣區(qū)內(nèi)甲級寫字樓市場租金和價格指數(shù)分別半年度環(huán)比下跌4.1%和3.6%。

其中，深圳價格指數(shù)環(huán)比下跌最大，達到8.5%。而在租金指數(shù)這一項中，下降幅度最大的是肇慶，環(huán)比下跌了10.3%。

租賃市場：肇慶租金指數(shù)環(huán)比下跌超一成

報告顯示，截止2020年6月末，大灣區(qū)甲級寫字樓租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.1%至159.7，跌幅環(huán)比擴大1.6個百分點。

分城市來看，香港平均租金連續(xù)四個季度下跌，租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.0%，至184.9。深圳仍面臨供過于求壓力，租金指數(shù)半年度環(huán)比下跌4.7%，至141.5。廣州的租金指數(shù)跌幅為區(qū)內(nèi)第三，其半年度環(huán)比下跌3.0%，至150.9。

而肇慶下跌幅度是均值的2.5倍，成為最拖后腿的城市。

報告分析，供過于求是租金下行的主因，而新冠疫情則是租金下行的催化劑。根據(jù)該機構(gòu)的預(yù)測，廣州、深圳、東莞、佛山、珠海五城于年內(nèi)將迎大量供應(yīng)入市，供過于求的市場狀況疊加疫情所致租賃需求疲軟，上述各城的平均租金將持續(xù)走低。

但是中山、惠州由于未來供應(yīng)有限，需求平穩(wěn)，并獲益于其與深圳、廣州的鄰近性，兩城主要受疫情負(fù)面影響，租金表現(xiàn)處于下降末期，即將邁入上升初期。

交易市場：深圳寫字樓價格指數(shù)領(lǐng)跌大灣區(qū)

不僅是租賃市場，寫字樓交易市場同樣受到疫情的沖擊。上半年，大灣區(qū)甲級寫字樓價格指數(shù)半年度環(huán)比下跌3.6%至204.5。

其中，香港價格指數(shù)環(huán)比下跌4.3%，至239.2。深圳價格指數(shù)半年度環(huán)比下降8.5%至190.8，降幅為大灣區(qū)內(nèi)最高。而廣州多數(shù)機構(gòu)型及開發(fā)商業(yè)主則持觀望態(tài)度，下調(diào)價格的意愿有所保留，其價格指數(shù)半年度環(huán)比下降4.2%，至147.2。