作者:伊曉霞   來源:南方都市報

第一太平戴維斯于4月8日上午發(fā)布的2020年第一季度廣州商用物業(yè)市場報告顯示，受疫情影響，全市寫字樓租賃市場需求整體放緩。前三月全市凈吸納量十年內首次降至-6851平方米。

平均租金指數(shù)環(huán)比下跌

報告稱，甲級寫字樓租賃活動本身就受季節(jié)性因素影響，于一月放緩。隨后疫情暴發(fā)，政府開始實行防疫措施，影響也開始加劇，租賃活動于二月干脆陷入了停滯。不過，隨著嚴格防疫控疫措施取得初步成效，市場活動自三月初開始逐步恢復。

數(shù)據顯示，第一季度，由于竣工備案等竣工手續(xù)因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項目的交付時間相應延后。因此，本季未錄得新項目交付，全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米。

沒有新增，而原來租戶又開始縮減租賃面積，致使一季度全市凈吸納量十年內首次降為負值，達到-6851平方米。全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.1個百分點至5.1%。

全市平均租金回調的趨勢也仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。

從行業(yè)來看，來自零售與貿易、交通等行業(yè)的租戶對其企業(yè)房地產戰(zhàn)略和需求轉持更為謹慎的態(tài)度，而來自通訊、媒體和信息技術、石油和房地產行業(yè)的大型企業(yè)仍繼續(xù)執(zhí)行寫字樓搬遷、擴租和續(xù)約的租賃

預計今年將有超過82萬平方米新增供應入市

展望今年，該機構表示，當前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來自外部和內部的經濟不確定因素，不可避免的為2020年廣州經濟發(fā)展帶來更多阻力。

據統(tǒng)計，今年全市預計將有超過82萬平方米新增供應入市。嚴峻的經濟環(huán)境預期加之新增供應的集中交付料將致使廣州寫字樓市場空置率于2020年攀升，而租金則將結構性下跌。

該機構分析，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。因此年內，廣州寫字樓租賃需求的增長較前幾年將呈現(xiàn)更大波動。

全年來看，租賃需求的增長預計將于第二季度持續(xù)承壓，但或于2020年下半年逐漸回暖。

（編輯:黃曉航）

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