三季度北京甲級(jí)寫字樓空置率進(jìn)一步攀升租金仍保持下降趨勢(shì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-25 18:10

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，“截至2020年第三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的核心問題?！备吡?guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君指出。

高力國(guó)際研究報(bào)告顯示，2020年三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)共12萬(wàn)平方米，空置率進(jìn)一步攀升至17.5%，環(huán)比上漲約1%。在乙級(jí)寫字樓方面，整體空置水平為14.9%，環(huán)比上升1.4%。

“今年第四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有51萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，空置率大概率突破20%?！备吡?guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說(shuō)。

在需求方面，雖然寫字樓市場(chǎng)需求回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。

上述報(bào)告指出，2020年三季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量約4.2萬(wàn)平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬(wàn)平方米。在乙級(jí)寫字樓方面，三季度出現(xiàn)負(fù)13萬(wàn)平方米的凈吸納量，意味著乙級(jí)樓宇在三季度有大量空置面積出現(xiàn)。

對(duì)于乙級(jí)寫字樓大量空置的原因，高力國(guó)際認(rèn)為，疫情對(duì)于中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，中小企業(yè)開始搬遷、縮減面積或退出市場(chǎng)。

“需求端方面預(yù)計(jì)四季度會(huì)延續(xù)三季度持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，但全年凈吸納量創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的新低已經(jīng)幾無(wú)懸念。”嚴(yán)區(qū)海說(shuō)。

事實(shí)上，由于北京寫字樓市場(chǎng)空置率逐漸走高，平均租金相較最高點(diǎn)已向下調(diào)整超過10%。

報(bào)告顯示，在租金方面，三季度北京甲級(jí)寫字樓租金水平繼續(xù)下調(diào)，為357元/月/平方米，環(huán)比下降2.6%；在乙級(jí)寫字樓方面，三季度租金為241元/月/平方米，環(huán)比下降1.9%。

“空置率不斷上升的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)平均租金依舊維持緩慢探底的狀態(tài)?！眹?yán)區(qū)海表示。

截至今年三季度，北京寫字樓總存量1842.6萬(wàn)平方米，其中超甲級(jí)寫字樓為188.5萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫字樓為802.8萬(wàn)平方米，乙級(jí)寫字樓為851.3萬(wàn)平方米。

據(jù)高力國(guó)際預(yù)判，2021年北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將接近140萬(wàn)平方米，剔除自用的影響，對(duì)市場(chǎng)的沖擊大概在110萬(wàn)平方米，因此空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。

“待入市項(xiàng)目在未來(lái)一年左右的時(shí)間陸續(xù)入市后，2021年也將是北京市場(chǎng)本輪供應(yīng)高峰期的最后一年。供應(yīng)高峰過后，空置面積將逐步被市場(chǎng)消化?！编囓簿f(shuō)。

嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，服務(wù)業(yè)的發(fā)展是推動(dòng)高品質(zhì)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的核心動(dòng)力之一，而自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來(lái)幾年北京寫字樓市場(chǎng)的重要變量，也將為北京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的需求增長(zhǎng)極。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）