疫情這半年,大灣區(qū)賣房哪家強?東莞逆勢漲5%,其余都降了

來源：智能家居時間：2020-07-09 08:20

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測， 2020年上半年，大灣區(qū)多城上半年供應(yīng)偏緊，同比處于負(fù)區(qū)間，唯獨廣州供應(yīng)同比為正，增幅為10%，市場供應(yīng)充足。深圳供應(yīng)短缺明顯，上半年供應(yīng)同比下降超50%，佛肇惠珠供應(yīng)同比下降約30%。

成交方面，大灣區(qū)9城商品住宅成交面積2559萬㎡，同比下降19%。其中，上半年深莞惠領(lǐng)先帶動恢復(fù)，同比降幅最小，為12%；其余兩個區(qū)域同比降幅超20%，廣佛肇成交規(guī)模逐年下降。

圖：大灣區(qū)9城半年度商品住宅成交情況（萬㎡，%）

“最閃亮的星”：東莞上半年同比漲幅最大

具體城市來看，大灣區(qū)9城中東莞無疑是“最閃亮的星”，供應(yīng)持平情況下，成交在經(jīng)歷逆市沖擊下同比上升5%；深圳、江門成交基本持平，降幅小。

深圳上半年供應(yīng)同比降幅超50%，因避險保值需求涌入，成交基本持平同期，供不應(yīng)求態(tài)勢下成交火熱。6月多項目加推，成交熱度延續(xù)，環(huán)比上漲12%，同比持平。上半年量價齊漲之下，政府調(diào)控要求開發(fā)商不得收取價外費用，多人搶房需公證搖號。強監(jiān)管、強限價下一二手倒掛項目去化火熱，二手市場逐漸恢復(fù)冷靜。

東莞在上半年供應(yīng)持平的狀況下，成交表現(xiàn)喜人，在大灣區(qū)眾城市中脫穎而出，同比增長5%，整體市場熱度提升明顯，多項目開盤去化率超8成，6月新房均價小幅上漲3%。尤其臨深、臨廣、濱海等板塊火熱，板塊內(nèi)多地塊以高溢價、高單價成交，進一步拉高市場預(yù)期。由于市場過熱，7月初政府針對供需矛盾、房價上漲問題出手調(diào)控，打擊捂盤惜售行為，加強限價指導(dǎo)，預(yù)期后市趨于冷靜。

惠州上半年以去庫存為主，開發(fā)商供應(yīng)力度不及去年，二季度供應(yīng)小高潮帶動上半年整體成交恢復(fù)同期80%，恢復(fù)動能弱于深莞。

廣佛成交勢能不及深莞

廣州上半年供應(yīng)提速，同比增長10%，白云、番禺、黃埔供應(yīng)放量明顯，成交勢能不及深莞，同比降幅約20%。市場存在一定程度的“以價換量”，客戶價格敏感度高，對高價項目抗性大。白云、南沙隨著新項目入市價格梯隊明顯；黃埔5月以來由于人才新政及疊加新項目入市熱度有所上升；增城持續(xù)“以價換量”，6月折扣進一步加大。

佛山上半年市場供求受疫情及客戶購買力雙重影響，恢復(fù)較慢，成交表現(xiàn)限購區(qū)好于非限購區(qū)。價格整體持穩(wěn)，南海微漲、禪城微降，形成對沖。6月核心三區(qū)持續(xù)恢復(fù)，年中節(jié)點各開發(fā)商提前供貨，端午節(jié)前熱度較高；外圍高明密集加推明顯，但去化較差。

此外，珠中江則半年節(jié)點表現(xiàn)疲弱，同比下降34%，降幅擴大31個百分點。其中，珠海因港澳客與外省客流失嚴(yán)重，需求下滑導(dǎo)致開發(fā)商供貨意愿不足，成交嚴(yán)重受挫，上半年同比下降42%。珠海目前渠道為王，渠道客戶占比高達70-80%，搭配特價房+首付分期常規(guī)手段撬動客戶。部分項目通過外省看房團拓寬客源，采取由渠道商包銷方式走貨。

圖：大灣區(qū)9城半年度商品住宅成交情況（萬㎡，%）