關(guān)注房地產(chǎn)市場的人不會錯過2020上半年發(fā)生的兩件事。

一是深圳樓市火熱一路上漲，導(dǎo)致政府出臺嚴(yán)格限購政策進行調(diào)控。另一件則是一場疫情使得人們開始更加重視房屋給生活帶來的舒適程度，社區(qū)環(huán)境、配套成熟、房型采光等變得更加重要。這兩件事最終也歸于房子的兩種屬性：投資和居住。

江門：大灣區(qū)價值洼地

深圳7·15新政后，投資客開始轉(zhuǎn)向同受粵港澳大灣區(qū)紅利輻射的周邊其他城市，廣州、東莞、惠州也迎來了新的一波上漲周期。而投資買房的邏輯除了買地段，還有買未來。經(jīng)歷過或正在上漲的核心城市樓價預(yù)支了未來較長一段時間內(nèi)的發(fā)展紅利，從投資的眼光看，尋找那些同處政策利好范圍的價值洼地，就是另一種撬動更多投資空間的途徑。

近兩年國家提出的城市集群發(fā)展概念中，被寫進十九大報告和政府工作報告的粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，是站在國家戰(zhàn)略層面的利好指引，對標(biāo)世界級灣區(qū)發(fā)展，未來空間大有想象。在大灣區(qū)概念輻射下的香港、澳門兩個特別行政區(qū)和廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等廣東省內(nèi)九市組成的“9+2”城市群之中，江門經(jīng)濟穩(wěn)定增長、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅實，以珠西綜合交通樞紐的重要定位牢牢占據(jù)大灣區(qū)價值區(qū)位。

頭部房企的眼光一向敏銳，恒大集團就早以“恒大泉都”這一超大旅居項目，布局江門恩平。

2019年，江門市地區(qū)生產(chǎn)總值3146.64億元，同比增速4.3%，近十年來GDP保持穩(wěn)定增長。除了廣深佛莞等第一梯隊城市，江門與惠州、珠海、茂名、中山同處超3000億元GDP總量層級。即使受疫情影響，今年上半年江門實際吸收外資增長16.51%，增速在全省排名第8、珠三角第1；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)上半年增加值增長24.4%，拉高規(guī)上工業(yè)增速2.7個百分點，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)定向好。

而經(jīng)濟的發(fā)展向來都以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。江門以工業(yè)立市，長久以來沉淀積累了雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實力。2018年工信部發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移指導(dǎo)目錄》明確了將廣深等城市的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至江門集群發(fā)展，隨著粵港澳大灣區(qū)靴子落地，江門將進一步承接更多的大灣區(qū)城市群的產(chǎn)業(yè)功能遷移。以軌道交通、汽車及零部件、船舶及海洋工程裝備等產(chǎn)業(yè)為重點，江門的目標(biāo)是打造傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)，建設(shè)珠西綜合交通樞紐，在打造世界級軌道交通產(chǎn)業(yè)基地和高端制造的過程中，拉動江門千億產(chǎn)值，為大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展賦能。伴隨著國家新基建的部署熱浪，江門的城市建設(shè)也在持續(xù)加速，今年江門市發(fā)布466項重點建設(shè)正式項目，包括交通類、產(chǎn)業(yè)類、城建類等一批重大項目集中動工，其中光第二季度恩平市就共有15個項目集中動工、投產(chǎn)，總投資達(dá)20億元。

珠西綜合交通樞紐加碼價值優(yōu)勢

從地理位置看，江門瀕臨南海，毗鄰港澳，也是西南部各省市和粵西通往大灣區(qū)和珠三角的交通樞紐，現(xiàn)在已經(jīng)圍繞航空、高鐵、城際建立起了全方位的“一小時經(jīng)濟圈” 立體軌道交通網(wǎng)。航空方面，江門在廣州白云機場、深圳寶安機場、珠三角新干線機場、珠海金灣機場四大機場圍合范圍內(nèi)的中心位置，使得從江門抵達(dá)廣深珠機場變得非常便捷。

市域鐵路系統(tǒng)則由深茂高鐵、珠江肇高鐵這一橫一縱兩大鐵路網(wǎng)覆蓋。先行施工的深茂高鐵江茂段2018年建成開通后，對江門房價起了明顯的促進作用，當(dāng)年江門恩平房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速高達(dá)200%，遠(yuǎn)超江門其他區(qū)市的歷史增速。第二年，恩平市商品住宅市場量價齊漲，房價創(chuàng)歷史新高，商品住宅成交均價同比增長7.3%。今年7月，深茂高鐵深圳至江門鐵路開工建設(shè)。深江鐵路途徑西麗站、深圳機場站、東莞濱海灣站、廣州南沙站、中山北站、橫欄站、江門站，全線通車后，從恩平可以直接抵達(dá)廣深莞中等大灣區(qū)城市。珠江肇高鐵（深圳至南寧鐵路江門至珠三角樞紐機場段）也被列入江門市2020年重點建設(shè)項目，總投資高達(dá)186億元?？崭?、高鐵，再加上全長158公里、途徑廣佛江珠城際線路，將實現(xiàn)1小時直達(dá)廣佛、2小時直達(dá)深莞，加速融入珠三角經(jīng)濟生活圈，全面對接灣區(qū)核心。

發(fā)達(dá)的軌道交通優(yōu)勢，帶來的明顯利好除了房產(chǎn)增值，也會極大的促進內(nèi)外人口流通。對恩平來說，更是如虎添翼。作為國內(nèi)首個溫泉之鄉(xiāng)、首個地?zé)釃业刭|(zhì)公園，恩平60%以上的城鄉(xiāng)面積都是生態(tài)保護區(qū)，森林、濕地大小遍布，坐擁極為優(yōu)質(zhì)的先天自然生態(tài)資源。而在國家對大灣區(qū)的規(guī)劃中，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，還明確提出打造灣區(qū)世界級旅游目的地。憑借豐富的旅游資源，加之連接珠三角、大灣區(qū)、粵西的交通樞紐優(yōu)勢，吸引了大量游客觀光，恩平穩(wěn)居珠中江經(jīng)濟圈旅游“C位”，以“大灣區(qū)生態(tài)之城“的定位，產(chǎn)城融合蓬勃發(fā)展。

千畝溫泉城，心動旅居置業(yè)

城市深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)勢的交通區(qū)位，加上先天的生態(tài)資源，不論從投資還是居住的需求出發(fā)，以康養(yǎng)和溫泉為拳頭產(chǎn)品的“恒大泉都”都具有高吸引力。

恩平恒大泉都是頭部房企恒大集團打造的一個集旅游、養(yǎng)生、運動、商務(wù)、住宅于一體的旅游度假大城，位于廣東省江門市恩平市良西鎮(zhèn)學(xué)前北路，沈海高速開陽段圣堂出口即見。項目總規(guī)劃用地近萬畝，天然溫泉、花海園林、洋房別墅以及酒店、運動中心、商業(yè)中心等多元配套集合打造了這一航母級別的旅居綜合體。

位處恩平這一溫泉之鄉(xiāng)，恒大泉都構(gòu)筑了1.6萬平方米五國溫泉小鎮(zhèn)，融匯包括意式溫泉水療和海洋溫泉療、純正芬蘭特色鹽浴、土耳其蒸房理療和魚療、泰式SPA護理、純正日式裸湯等異國風(fēng)情的溫泉會館，是恩平地?zé)釃业刭|(zhì)公園里四大溫泉之一，擁有三大天然泉眼，貫穿園林。

坐擁原生態(tài)百畝森林氧吧和生態(tài)果園、恒大泉都深知現(xiàn)代人旅居需求，精心打造了90萬㎡歐式皇家園林、2.8公里奢華景觀大道和8大主題景區(qū)，并利用情景融合的手法巧妙地將五大中心湖系、園林穿插在各棟異國風(fēng)情的建筑之間，與社區(qū)環(huán)境渾然天成。

歐陸新古典主義建筑風(fēng)格洋房、帶超大雙花園森林別墅等住宅產(chǎn)品，不僅是品牌裝修交樓、自帶私家車位，更加稀缺的是在與園林山水巧妙融合的基礎(chǔ)上，設(shè)計了天然溫泉入戶，結(jié)合空氣中高達(dá)40000/立方厘米的負(fù)離子含量，居住體驗和居住品質(zhì)得到極大升級，滿足了人們對健康居住的需求。除了珍貴的自然環(huán)境，恒大泉都經(jīng)過7年的建設(shè)和服務(wù)，各項配套也已經(jīng)成熟。逾3萬平方米的13個世界風(fēng)情酒店，逾7000平方米內(nèi)設(shè)籃球場、網(wǎng)球場、恒溫泳池、兵乓球大廳、桌球大廳、健身中心等20余個功能場館的運動中心，以及貴賓休息室、咖啡廳、商業(yè)街、醫(yī)療等生活服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。

現(xiàn)在恒大泉都洋房首期僅需2.5萬起，對比大灣區(qū)其他城市住宅動輒2萬以上的平均單價，性價比之高一目了然，是在華南置業(yè)第二居所的不二之選。

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