深莞惠的“面包”貴不貴?有的地價超房價一半!

來源：智能家居時間：2020-04-30 08:29

房價，一直以來都是民生關(guān)注熱點，穩(wěn)定健康的房價能夠更大的提升當?shù)鼐用竦纳钚腋Ｖ笖?shù)。作為粵港澳大灣區(qū)的城市群之一，深莞惠的面包（房價）有多貴？小編帶你一探究竟。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，過去的2019年里，深莞惠三城共成交百余宗商住用地，其中惠州成交93宗更是獨占鰲頭。而三城商住用地成交樓面均價方面，深圳無疑是甩了東莞、惠州一條街，以2.98萬元/㎡的樓面均價位居榜首。

綜合三城2019年的房價及地價來看，深圳的樓面均價竟然占到了住宅均價的五成以上，而占比最低的惠州，其樓面均價也達到了住宅均價的三分之一，這意味著深莞惠三城銷售的新房至少有三成以上是來自土地成本（因深圳暫無一手住宅均價，故以二手住宅均價為參考）。

看似較貴的“面包”背后，“面粉”也不便宜。

近幾年，樓市一直以來都在強調(diào)平穩(wěn)健康發(fā)展，通過政策的調(diào)控，絕大多數(shù)城市的房價漲幅都得到了較好的控制，讓房子回歸了“住”的本質(zhì)。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，深莞惠三城中，深圳因商住用地供應(yīng)較少，歷年的成交地價波動也相對較大，但整體是穩(wěn)中有漲；東莞經(jīng)過2017年之前的上漲周期后整體也開始趨于平穩(wěn)；惠州的地價目前相對較低，近五年也都呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

“面包”得到了控制，“面粉”仍因城而異。