一個(gè)習(xí)慣了被人忽視的區(qū)域，想要改變外界對(duì)其的認(rèn)知，夯實(shí)對(duì)其的發(fā)展信心，恐怕沒(méi)有個(gè)五年、十年，難以扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)?？墒窃诨葜荩羞@樣一個(gè)區(qū)域，世人對(duì)它從看空到看好，似乎就在一夜之間。這個(gè)區(qū)域，就是仲愷。

就在外界對(duì)這一現(xiàn)象感到匪夷所思的時(shí)候，很多對(duì)仲愷了解深入的人，慢慢反應(yīng)過(guò)來(lái)，卻露出了恍然大悟的神情：外有粵港澳大灣區(qū)、深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)、深圳都市圈等利好助力，內(nèi)有城市更新計(jì)劃落地生根、四環(huán)南路建成通車等帶動(dòng)，加之深莞最嚴(yán)調(diào)控政策加持，有著天然臨深優(yōu)勢(shì)的仲愷，在深莞惠融城時(shí)代下，乘風(fēng)破浪、騰飛在即！

臨深又臨莞 這里不一般

自仲愷市場(chǎng)7月份被密切關(guān)注之后，記者曾多次前往區(qū)域探盤，發(fā)現(xiàn)這里的購(gòu)房者大都由深圳、東莞、本地等客源組成。尤其是深莞購(gòu)房者，對(duì)仲愷保持了極大的熱情。

平心而論，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的反復(fù)教育與洗禮，如今的購(gòu)房者恐怕比很多地產(chǎn)人還要懂得置業(yè)邏輯。哪些區(qū)域值得買，哪些樓盤有潛力，買定離手，總有說(shuō)不完的理由與依據(jù)。尤其對(duì)見(jiàn)慣了風(fēng)浪的深莞購(gòu)房者而言，看待區(qū)域價(jià)值和樓盤潛力更有著獨(dú)到的眼光。這樣有眼光的群體，卻齊刷刷地將目光鎖定了仲愷這片熱土上，勢(shì)必有著特殊的理由。

“東莞被限購(gòu)后，我對(duì)比了多個(gè)區(qū)域，最后決定在不限購(gòu)的仲愷買房?！睎|莞購(gòu)房者張純芳告訴記者，“這里區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，又有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)鍵是臨深優(yōu)勢(shì)還沒(méi)完全發(fā)酵，房?jī)r(jià)還沒(méi)漲起來(lái)，現(xiàn)在入手可以搶占先機(jī)。”

“我看中的是軌道升級(jí)后，仲愷片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α！痹谏钲诠ぷ鞯馁?gòu)房者廖明輝說(shuō)，深惠城軌、贛深高鐵都在仲愷設(shè)立站點(diǎn)，以后往返深惠更方便。

事實(shí)上，打動(dòng)購(gòu)房者們的這些理由，也確實(shí)是仲愷的內(nèi)在優(yōu)勢(shì)。首先從區(qū)位來(lái)說(shuō)，位于深莞惠核心地帶，南靠深圳，西接?xùn)|莞，毗鄰廣州、香港的仲愷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。其中，以臨深優(yōu)勢(shì)來(lái)看，仲愷距離深圳龍崗、坪山的距離都在50公里左右，驅(qū)車時(shí)長(zhǎng)與惠陽(yáng)、大亞灣到深圳相當(dāng)，優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。但相對(duì)于惠陽(yáng)、大亞灣而言，仲愷臨深優(yōu)勢(shì)并未被市場(chǎng)過(guò)度發(fā)酵，新房均價(jià)仍保持相對(duì)低位。

如果說(shuō)地理區(qū)位賦予了仲愷臨深臨莞的先天優(yōu)勢(shì)，那么軌道升級(jí)則實(shí)現(xiàn)了東莞與惠州、仲愷的融城升級(jí)、推進(jìn)了深、莞、惠三城將形成緊密的圍合之勢(shì)。作為深圳、東莞進(jìn)入惠州的關(guān)鍵連接點(diǎn)和核心地帶，仲愷由莞惠城際、深惠城際、贛深高鐵三線貫穿。未來(lái)隨著贛深、深惠城軌的建成通車，加上已通車的莞惠城軌，仲愷將成為深莞惠一體化的交通樞紐中心，將城市與城市牢固相連，且完美交匯，承擔(dān)起大灣區(qū)的重要連通角色。

產(chǎn)業(yè)賦能 重構(gòu)仲愷機(jī)遇

在對(duì)話多位購(gòu)房者的過(guò)程中，記者在聽(tīng)他們分析仲愷區(qū)位、交通甚至房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還聽(tīng)到他們對(duì)仲愷產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的肯定。

據(jù)官方資料顯示，作為1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國(guó)首批56家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，仲愷經(jīng)過(guò)28年的高速發(fā)展，依托積累的厚實(shí)工業(yè)基礎(chǔ)、完善的產(chǎn)業(yè)配套，打造了極具特色的“2＋1＋X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，吸引了全球10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的5000多家企業(yè)落戶，其中LG電子、德賽西威、九聯(lián)科技、科銳半導(dǎo)體、雷曼光電、龍旗集團(tuán)、信利顯示、元暉光電等領(lǐng)軍企業(yè)。世界級(jí)資本的涌入，巨擘企業(yè)的爭(zhēng)先搶灘，形成仲愷的增長(zhǎng)極，加速了仲愷騰飛。

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要發(fā)布后，惠州作為珠江東岸新增長(zhǎng)極的優(yōu)勢(shì)愈加明顯。圍繞綱要中“要加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，培育若干世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群”的目標(biāo)，惠州正加快發(fā)展石化能源新材料、電子信息兩個(gè)萬(wàn)億級(jí)先進(jìn)制造業(yè)集群。

仲愷位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊東延線，具有顯著的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，可以有效承接“第一島鏈”的創(chuàng)新資源要素外溢。而仲愷大道是惠州承接“第一島鏈”創(chuàng)新要素資源的橋頭堡和門戶，是惠州連接粵港澳大灣區(qū)中心腹地的重要紐帶。

基于此，惠州將萬(wàn)億級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群的主戰(zhàn)場(chǎng)放在了仲愷，并大手筆在仲愷的北部和南部各規(guī)劃建設(shè)一個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聯(lián)動(dòng)快速發(fā)展的東江科技園、惠南科技園，形成了“1+1+2”千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展版圖。9月30日，仲愷再次迎來(lái)里程碑事件，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——廣東（仲愷）人工智能產(chǎn)業(yè)園整體開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目正式動(dòng)工。

日前，中央印發(fā)《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱“《方案》”），被視為送給深圳40周年的大禮包，從頂層設(shè)計(jì)上為深圳畫(huà)出了宏大的藍(lán)圖。

在內(nèi)循環(huán)為主，內(nèi)外循環(huán)互促新發(fā)展格局所觸發(fā)的技術(shù)革命、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等推動(dòng)下，暗藏更大潛力與更多機(jī)遇的深圳呼之欲出。其中，“支持建設(shè)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)平臺(tái)”，以及“加強(qiáng)與粵港澳大灣區(qū)其他城市協(xié)調(diào)合作，建立區(qū)域互動(dòng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的改革聯(lián)動(dòng)機(jī)制”等內(nèi)容，讓有著臨深優(yōu)勢(shì)、交通升級(jí)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的仲愷，憑借充足的土地資源優(yōu)勢(shì)和深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為深圳創(chuàng)新發(fā)展大潮提供了廣闊空間。

城市更新

一場(chǎng)驚人的嬗變

《方案》中，為破解深圳發(fā)展空間有限的歷史問(wèn)題，賦予了深圳更大的土地管理權(quán)，成為中央政府送給深圳的最大禮包。根據(jù)《方案》，中央政府，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地、支持盤活利用存量工業(yè)用地、完善限制土地使用權(quán)等。

深圳在拓展空間的同時(shí)，國(guó)家在做頂層設(shè)計(jì)的探索，臨深區(qū)域也在為融入深圳都市圈而不斷努力。7月29日，惠州惠陽(yáng)發(fā)布了《惠州市惠陽(yáng)區(qū)人民政府關(guān)于廢止相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃控制的通告》，東莞市人民政府發(fā)布了《東莞市人民政府關(guān)于暫停濱海灣新區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)行為的通告》。鄰深兩市同日暫停臨深片區(qū)建設(shè)，或許正是為了更高層級(jí)的設(shè)計(jì)在做準(zhǔn)備。

仲愷則通過(guò)內(nèi)部的城市更新，向空間要質(zhì)量。據(jù)悉，早就于2019年啟動(dòng)仲愷城市更新計(jì)劃的仲愷，于2020年9月份發(fā)布了“關(guān)于征求《惠州仲愷高新區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（草案）意見(jiàn)的公告》”。圍繞“一核、兩帶、多節(jié)點(diǎn)”的城市更新格局，對(duì)整個(gè)仲愷各街鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園做出了全面系統(tǒng)的規(guī)劃。

按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025年，城市更新合計(jì)投資約1285.83億元；到2025年，更新地塊共392宗，更新用地面積845.22公頃，占總更新用地面積的43.11%。

城市更新之下，仲愷將迎來(lái)大變臉，更新后將新建規(guī)劃道路48條、改造新建和改擴(kuò)建學(xué)校14所、新增學(xué)位17200個(gè)；配建幼兒園15所、老年人日間照料中心15所……

加上近幾年已陸續(xù)通車的仲愷大道，新建的金愷路、四環(huán)路，以及數(shù)條內(nèi)部斷頭路，仲愷這片土地，正發(fā)生著日新月異的變化。

“從近兩年仲愷城市更新規(guī)劃推進(jìn)的情況來(lái)看，仲愷對(duì)標(biāo)周邊城市置業(yè)需求、提升人居環(huán)境的決心很強(qiáng)。”包括資深地產(chǎn)人士葉曉燕、李建峰等業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，從仲愷呈現(xiàn)出來(lái)的交通配套、生活配套、商業(yè)配套不斷升級(jí)的面貌中，可以看到仲愷已經(jīng)改變了原有的工業(yè)區(qū)的形象，宜居優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。

絕對(duì)C位

惠環(huán)中心地位不可撼

有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、有交通配套、有價(jià)值潛力、有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、有宜居環(huán)境，“五有”仲愷成為7月份以來(lái)名噪市場(chǎng)的“當(dāng)紅辣子雞”。而在來(lái)自于社會(huì)各界對(duì)仲愷未來(lái)的堅(jiān)定信心之下，記者還看到了一些本地購(gòu)房者對(duì)集產(chǎn)業(yè)、交通、軌道、居住、生態(tài)為一體的惠環(huán)新區(qū)的格外看好。

“在仲愷還是晴天一身灰、雨天一身泥的時(shí)候，只有惠環(huán)有大榮超市，也有醫(yī)院、菜市場(chǎng)，算是比較中心的區(qū)域?！痹谥賽鹕盍?0多年的陳先生告訴記者，“如今仲愷迎來(lái)了翻天覆地的改變，惠環(huán)作為老牌中心區(qū)域，自然是絕對(duì)的C位！”

陳先生的說(shuō)法，記者在《惠州仲愷高新區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（草案）意見(jiàn)的公告》中找到了依據(jù)。據(jù)公告顯示，“一核”規(guī)劃中，將重點(diǎn)打造仲愷大道沿線城市更新核心區(qū)。整體推進(jìn)沿線地區(qū)更新改造，以惠環(huán)、仲愷站點(diǎn)周邊地區(qū)為改造重點(diǎn)，引導(dǎo)商業(yè)商務(wù)、科技創(chuàng)新等高端服務(wù)功能集聚，多手段相結(jié)合整治提升沿線風(fēng)貌，完善設(shè)施配套，塑造展示仲愷城市形象與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚的更新核心片區(qū)。

另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，目前仲愷大道沿線城市更新工作基本完成政府主導(dǎo)城市更新單元掛牌。這也就意味著，以惠環(huán)為中心的仲愷大道沿線風(fēng)貌提升已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。區(qū)域內(nèi)，一些為提升區(qū)域人居環(huán)境而及早布局的品牌房企，帶來(lái)了豐富多樣的宜居產(chǎn)品。

“相對(duì)于仲愷其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，我比較看好惠環(huán)這里?！闭谥婿螑偢捶康馁?gòu)房者黃杏芬稱，惠環(huán)不僅同享仲愷巨大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力，更作為成熟的老中心片區(qū)，各種配套齊全，適宜居住。特別值得一提的是，惠環(huán)還有輕軌站，交通十分便利?！?/p>

本版文字：記者盧振俠

相關(guān)知識(shí)

深莞惠融城 仲愷乘勢(shì)而上騰飛在即
爭(zhēng)創(chuàng)一流高新區(qū)!仲愷大道沿線首個(gè)城市更新項(xiàng)目奠基儀式圓滿成功
河惠莞高速開(kāi)始鋪設(shè)瀝青,力爭(zhēng)年底通車!莞惠間將多一條高速通道
河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段預(yù)計(jì)今年底建成通車
深莞樓市新政現(xiàn)末班車效應(yīng) 8月大灣區(qū)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高
收金7億!惠州仲愷高新區(qū)相鄰2宗宅地成交
天益總價(jià)6.4億拿下惠州仲愷兩宗宅地
深莞惠的“面包”貴不貴?有的地價(jià)超房?jī)r(jià)一半!
惠州璞玉以15133 萬(wàn)拿下仲愷陳江一地塊,溢價(jià)率39.7%
節(jié)省1小時(shí)!從莞深高速和廣惠高速互通打通