惠州璞玉以15133 萬拿下仲愷陳江一地塊,溢價率39.7%

來源：智能家居時間：2020-07-10 10:48

7月初，仲愷5宗地的集中出讓一度上了惠州熱搜。今天，仲愷陳江又迎來一宗地的掛牌。

這宗地屬于仲愷城市更新陳江五一村片區(qū)項目。周邊已有萬信佳購物廣場、仲愷大世界等商超，另外TCL、廣東科士達(dá)等科技產(chǎn)業(yè)園也在附近。目前周邊新盤較少，未來可打造片區(qū)住宅標(biāo)桿。

仲愷陳江GZK2020-44

惠州市璞玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價15133 萬元拿下仲愷陳江GZK2020-44，底價成交，折合樓面價約為1653元/㎡，溢價率39.7%。

宗地信息：

掛牌地塊編號：GZK2020-44；

地塊位置：仲愷高新區(qū)陳江街道 ;

掛牌起始價：10833萬元

起拍樓面價：1183元/㎡

計算指標(biāo)用地面積(m2)：30507

規(guī)劃建筑總面積(m2): ≤91521（其中商業(yè)建筑面積 4576㎡～9152㎡）

土地用途為：商服和住宅用地；

土地使用年限：商服40年、住宅70年；

容積率為：≤3.0；

建筑密度為：≤30

綠地率為：≥30;

|地塊現(xiàn)狀圖

從地塊現(xiàn)狀圖可以看出，地面待拆遷房屋較多，平整度較差。

該宗地原為仲愷高新區(qū)陳江街道五一經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及五一村上羅村民小組的征地留用地。如村民不需要分配所得的住宅，由競得人作補(bǔ)償收回，五一經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社補(bǔ)償價款按4500元/㎡計算、上羅村民小組補(bǔ)償價款按5000元/㎡計算。如村民不需要分配所得的住宅，由競得人作補(bǔ)償收回，五一經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社補(bǔ)償價款按4500元/㎡計算、上羅村民小組補(bǔ)償價款按5000元/㎡計算。

|宗地要點(diǎn)圖

從圖中可以看出該宗地塊，形狀較為規(guī)則方正，周邊情況：北側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度為32米的上羅路，東側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度為24米的和暢七路，西側(cè)、南側(cè)為未建設(shè)地。本用地建設(shè)時，若周邊無完善污水管網(wǎng)，須設(shè)置生活污水處理裝置，且納入管線工程設(shè)計。屆時競得人需配建地塊北側(cè)上羅路(長150m、紅線寬度32m、雙向六車道），和配套1間12班幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)中心等。

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