??受疫情影響，2020年第一季度，惠州樓市交了一份相對平淡的成績單。來自惠民之家、世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1—3月，惠州樓市累計賣房17193套，成交面積180.57萬平方米。

??南都記者統(tǒng)計梳理，這一成交數(shù)據(jù)是自2017年之后，惠州近4年同比最低。實際上，2020年第一季度，不僅僅是成交套數(shù)、成交面積大幅度下挫，新增供應(yīng)量和供應(yīng)面積也大幅度下滑。在銷售不暢、新增供應(yīng)萎縮的大背景下，部分房企開始了打折、促銷、線上直播、提高傭金等各種形式來吸引客戶。與此同時，惠州樓市庫存量進(jìn)一步增加。

??3月份全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，售樓處逐步重新開放，購房者開始走出家門，樓市成交量逐步回升。業(yè)績觀察人士預(yù)計，目前疫情對行業(yè)的影響逐漸進(jìn)入尾聲，第二季度惠州樓市的成交將逐步恢復(fù)到疫情之前水平，但外省客和深圳客對惠州的市場信心依然在恢復(fù)中。

??成交

??2月份成交1244套，4年來最低

??惠民之家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度惠州全市累計賣房17193套，成交面積180.57萬平方米，這一數(shù)據(jù)是2017到2020年同期歷史最低。

??2017年1-3月惠州全市累計成交新房27673套，2018年同期為32931套，2019年第一季度成交23384套，2020年第一季度僅17193套，相較于2019年同期少了6191套，銷售面積相較于2019年也減少67.52萬平方米。

??2020年第一季度1月份累計成交住宅8549套，2月份成交1244套，3月份上升到7400套。受新冠肺炎影響，2月成交數(shù)據(jù)創(chuàng)造2017年至今惠州樓市單月成交歷史新低，據(jù)南都記者統(tǒng)計，2017年成交最低的1月份6002套，2018年成交最低的4月份10624套，2019年2月是當(dāng)年成交最低的月份為3834套。

??2月份的成交面積和套數(shù)均創(chuàng)歷史新低有兩方面原因，一方面是2月份新冠肺炎疫情防控是關(guān)鍵期，全國所有售樓案場和工地全部關(guān)停，惠州市住建局1月28日發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)防控的工作指引，宣布在元宵節(jié)之前禁止舉辦開盤、認(rèn)籌、現(xiàn)場推介、集中簽約等任何聚集活動。

??另外一方面是，很多市民宅在家中，正常的生活工作節(jié)奏打亂之后，購房不是迫切需求。

??惠民之家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份前兩周14天，成交只有一套，從1月28日到2月7日連續(xù)11天，惠州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為0。除此之外，1月24日、1月25日兩天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也為0，1月份累計有6天惠州無網(wǎng)簽記錄，2月份7天沒有網(wǎng)簽記錄。2月份惠城區(qū)累計成交290套，惠陽成交385套，博羅190套、惠東197套、仲愷143套，大亞灣、龍門分別只有27套和12套。

??供應(yīng)

??大亞灣2月、3月新增供應(yīng)量連續(xù)為0　

??受疫情影響，2月份惠州在售樓盤案場關(guān)閉，在建工程工地停工，這也導(dǎo)致惠州第一季度住宅新增供應(yīng)量大幅度縮水。世聯(lián)行、惠民之家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第一季度，惠州全市新增供應(yīng)量僅7320套，新增供應(yīng)面積76.08萬平方米，其中4699套是1月份新增供應(yīng)量，2月份僅有396套，3月份復(fù)工后，新增供應(yīng)量有批量增長，達(dá)到2225套。新增供應(yīng)量銳減的另外一個重要標(biāo)志，是此前新增供應(yīng)量較大的片區(qū)大亞灣片區(qū)，2月、3月兩月連續(xù)新增供應(yīng)量為0。

??2019年第一季度，惠州全市新增供應(yīng)量為25343套，新增供應(yīng)面積為264.21萬平方米，2018年第一季度，全市新增供應(yīng)量為26980套，新增供應(yīng)面積為288.19萬平方米，2017年第一季度，惠州全市新增供應(yīng)量為19129套，新增供應(yīng)面積為191.98萬平方米。

??整個2月份，惠州只有兩個項目申請推新預(yù)售證，分別是禹州嘉譽(yù)觀瀾和萬科雙月灣項目，申請推新的貨量僅為396套。

??2017年，第一季度僅有龍門縣新增供應(yīng)量為0，2018年仲愷2月份新增供應(yīng)量為0，惠東1月份、3月份新增供應(yīng)量為0，2019年只有仲愷、博羅春節(jié)所在的2月新增供應(yīng)量為0。2020年第一季度，惠州惠城區(qū)2月、惠陽區(qū)2月，大亞灣2月、3月，博羅2月、龍門2月、3月新增供應(yīng)量都為0。

??最引人關(guān)注的是大亞灣片區(qū)，2020年2月、3月新增供應(yīng)量連續(xù)為0，其中大亞灣2月僅成交27套，也一樣創(chuàng)下歷史最低紀(jì)錄。2017年到2019年，2月份大亞灣的成交分別為2331套、2630套、781套。2017年到2019年，2月份大亞灣新增供應(yīng)量分別為1007套、1501套、1184套。2017年到2019年3月的大亞灣新增供應(yīng)量分別為2848套、2647套、2938套。

??大亞灣2020年第一季度2月、3月新增供應(yīng)量減少12125套，至少減少新增供應(yīng)面積120萬平方米。

??土地

??賣地收金近50億 仲愷惠陽最熱

??作為衡量房地產(chǎn)市場活躍程度的最重要指標(biāo)，土地交易在惠州第一季度土地交易并不活躍。具體表現(xiàn)為交易地塊的溢價率偏低，受疫情影響5宗地塊被終止交易掛牌，但是相較于2019年第一季度，土地市場依然處于上揚(yáng)狀態(tài)。

??惠州代理機(jī)構(gòu)、合縱聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，惠州土地市場供應(yīng)面積下滑，其中2月供應(yīng)面積為近一年來次低。而在土地成交方面，一季度惠州經(jīng)營性土地成交總面積約60.9萬平方米，環(huán)比下降31%，同比上漲15%；成交金額49.5億元，環(huán)比下降56%，同比上漲89%。一季度土拍成交面積和金額環(huán)比去年4季度均出現(xiàn)下滑，同比去年一季度則出現(xiàn)上揚(yáng)，成交金額上漲幅度明顯高于成交面積，樓面地價在走高。

??第一季度惠州土地市場土地成交的宗數(shù)為27宗，其中1月份成交面積22.1萬平方米，成交金額13億元，2月份土地成交面積為36.5萬平方米，成交金額34.9億元，3月份成交面積為3.4萬平方米，成交金額為1.6億元。

??據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，第一季度因為新冠肺炎疫情影響，流拍或終止交易的地塊有8宗，其中5宗終止交易，惠陽1宗，惠東2宗，博羅2宗，3宗流拍，惠陽2宗、仲愷1宗。

??雖然市場相對平淡，但從惠州第一季度拿地成交榜單來看，碧桂園、龍光、龍湖、金輝等頭部品牌房企都有斬獲。3月16日，惠州大坤房地產(chǎn)有限公司以總價8420萬元拿下河南岸商住地，樓面價6075元/平方米，是第一季度惠州樓面價最高的地塊。3月19日，龍門美華豐地產(chǎn)拿下的住宅地塊，成交價6712萬元，樓面價1931元/平方米，溢價率17.92%，成為第一季度溢價率最高的地塊。

??第一季度，土地交易成交面積最大的地塊是位于仲愷東江高新區(qū)的商住地塊，出讓面積9.98萬平方米，龍湖地產(chǎn)以掛牌價2.6億元競得，樓面價930元/平方米。第一季度，惠東一宗占地508平方米的地塊，被以自然人張敬貴以180.2萬元競得，也是第一季度唯一的私人競拍用地。

??第一季度成交地塊溢價率不高，惠州整體樓面價為2615元/平方米。從縣區(qū)來看，惠城區(qū)僅成交了一宗土地，單一地塊折合樓面價為6075元/平方米，位居第一位，大亞灣以4239元/平方米，位居惠州第二位，龍門縣1836元/平方米的樓面價位居惠州縣區(qū)最后一位。

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