受深圳加碼調(diào)控政策和東莞調(diào)控政策升級的影響，8月惠州樓市交易量交出了歷史單月峰值?；菝裰医y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份惠州全市網(wǎng)簽20346套，網(wǎng)簽面積217.95萬平方米，相較于7月份網(wǎng)簽16258套，網(wǎng)簽174.04萬平方米上揚25%。南都記者統(tǒng)計8月份是惠州有統(tǒng)計以后，單月網(wǎng)簽套數(shù)首次破2萬套，與此同時，這也是自惠州3月份疫情之后，連續(xù)6個月上揚。業(yè)界觀察人士表示，業(yè)界期待的8月26日深圳擴(kuò)容大禮包并沒有如期而至，近期的客戶積極性有明顯下降，預(yù)計9月份不會再有更大幅度的增長。

    惠陽最高8月成交5170套

    惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測顯示，惠州市（四區(qū)三縣）8月新建商品住宅網(wǎng)簽20346套/217.95萬平方米，環(huán)比均上漲25%。自今年3月以來，惠州樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，至8月已實現(xiàn)六連漲，同時刷新了7月份創(chuàng)下的2017年4年來單月網(wǎng)簽量最高峰值。

    縣區(qū)方面，除仲愷區(qū)外，其他縣區(qū)網(wǎng)簽量均有上漲，惠陽區(qū)以5170套網(wǎng)簽位居縣區(qū)第一位，環(huán)比上揚80%，占比全市總網(wǎng)簽量的26%，大亞灣以4905套位居縣區(qū)第二位，環(huán)比上揚14%，仲愷繼續(xù)超過惠城以2905套位居第三位，但想較于7月有1%的下降，博羅8月2850套的網(wǎng)簽數(shù)量，環(huán)比上揚29%。

    惠東縣8月份網(wǎng)簽數(shù)量1481套，相較于7月上揚6%，龍門環(huán)比上揚最多為238%，8月網(wǎng)簽432套，7月份僅為128套。

(數(shù)據(jù)來源：惠民之家）

   博羅縣供應(yīng)最多3840套

    供應(yīng)方面，8月惠州各縣區(qū)中，只有仲愷區(qū)和博羅縣的供應(yīng)量環(huán)比上漲，其他縣區(qū)均為下跌，但惠州整體供應(yīng)還是稍有上漲，單月供應(yīng)量再創(chuàng)年內(nèi)新高。8月惠州全市供應(yīng)17782套/188.57萬平方米，環(huán)比分別增長2%、11%。與去年同期相比，供應(yīng)套數(shù)和面積分別下跌34%、33%，2019年惠州8月全市供應(yīng)27037套/280.32萬平方米。

    8月惠州所有縣區(qū)均有新增供應(yīng)，供應(yīng)前三的縣區(qū)為博羅縣、仲愷區(qū)和大亞灣區(qū)。其中博羅以3840套、46.54萬平方米的供應(yīng)量排名第一，占比22%，環(huán)比漲幅達(dá)214%、264%，同時也是8月各縣區(qū)供應(yīng)量環(huán)比漲幅最大的片區(qū)。

    8月惠州新建商品住宅網(wǎng)簽TOP10項目，共網(wǎng)簽3201套，占總體的16%。其中最高網(wǎng)簽648套，最低222套。網(wǎng)簽TOP10排行榜中，惠灣項目霸占8席，其中惠陽區(qū)項目占半壁江山，大亞灣區(qū)3個，博羅縣、惠東縣各1個項目上榜，惠城區(qū)、仲愷區(qū)、龍門縣項目則無緣十強榜單。

    惠州市8月網(wǎng)簽前三的項目分別是惠陽雅居樂花園、雅居樂瓏禧花園和新城香悅瀾山，分別網(wǎng)簽648套、395套、344套。

    業(yè)界預(yù)計9月不會在有爆發(fā)式增長

    對惠州樓市單月網(wǎng)簽數(shù)連創(chuàng)新高，業(yè)界觀察人士認(rèn)為，7月、8月的爆發(fā)式增長或給深圳、東莞的調(diào)控政策有關(guān)，與此同時，深圳擴(kuò)容的大范圍坊間傳聞，也促使了部分樓市的購買力提前進(jìn)場，預(yù)計9月惠州市場不會再有爆發(fā)式增長。

    惠州資深地產(chǎn)評論人胡光宇解釋，7月15日深圳出臺調(diào)控政策，一刀切讓深圳的購買力很快外溢到臨深的惠州區(qū)域，取之而來的傳導(dǎo)效益在城區(qū)的仲愷、惠州北站新城片區(qū)都有大量的深圳客增加的事實，7月份惠州樓市數(shù)據(jù)暴漲的主要貢獻(xiàn)值來自深圳區(qū)域，而在7月25日，東莞出臺調(diào)控政策，8月份的惠州市場的網(wǎng)簽數(shù)量的增加，在深圳客戶增加的同期，東莞客戶也貢獻(xiàn)了部分力量，毗鄰東莞的仲愷部分項目銷售火爆，就是證明。

    胡光宇說，促使惠州7、8月份銷售連創(chuàng)新高的因素，除深圳、東莞限購政策之外，還有一個重要原因就是業(yè)界期待的深圳40周年的擴(kuò)容大禮包，讓更多外省客對臨深片區(qū)有相當(dāng)大的期待，中介的輪番炒作，讓深圳客在7、8月份有爆發(fā)式增長，但是大禮包并沒有如約而至，預(yù)計9月份惠州市場將不再出現(xiàn)爆發(fā)性的增長的機會。“

來源：南方都市報

采寫  南都記者  蔣奇政

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