9月開始，仲愷土地市場(chǎng)愈發(fā)火熱，城市更新項(xiàng)目眾多，截至到今日，第12宗地塊已成功被競(jìng)。今日， 位于惠州仲愷高新區(qū)陳江街道五一北片區(qū)，一宗建面超50萬(wàn)㎡商住地成功出讓。

據(jù)了解，此宗地塊位置較為優(yōu)越，周邊開發(fā)項(xiàng)目多，加上本宗地塊面積大，改造潛力巨大。

從惠州交易掛牌系統(tǒng)了解獲悉，該地塊被惠州市昊翔志源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.35億元競(jìng)得，經(jīng)計(jì)算，折合樓面價(jià)為1616.6元/㎡。從天眼查可得知，惠州市昊翔志源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為惠州市皓翔鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下子公司。

地塊具體指標(biāo)如下：

宗地使用權(quán)總面積：142028㎡

（其中ZKB-019-08號(hào)地塊58364㎡、ZKB-020-05號(hào)地塊42478㎡、ZKB-020-10號(hào)地塊34426㎡、ZKB-022-08號(hào)地塊6760㎡）。

（二）1.ZKB-019-08號(hào)地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計(jì)算指標(biāo)用地面積：66774㎡;

（3）計(jì)容積率建筑面積≤200321㎡（其中10016㎡≤商業(yè)建筑面積≤20032㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機(jī)動(dòng)車停車位按每100㎡計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)配建。

2. ZKB-020-05號(hào)地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計(jì)算指標(biāo)用地面積：51361㎡;

（3）計(jì)容積率建筑面積≤154083㎡（其中7704㎡≤商業(yè)建筑面積≤15408㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機(jī)動(dòng)車停車位按每100㎡計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)配建。

3.ZKB-020-10號(hào)地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計(jì)算指標(biāo)用地面積：38168㎡;

（3）計(jì)容積率建筑面積≤114504㎡（其中5725㎡≤商業(yè)建筑面積≤11450㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機(jī)動(dòng)車停車位按每100㎡計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)配建。

4. ZKB-022-08號(hào)地塊

（1）土地用途：商服用地；

（2）計(jì)算指標(biāo)用地面積：15794㎡;

（3）計(jì)容積率建筑面積≤47382㎡；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤38%;

（6）綠地率≥20%;

（7）建筑高度＜100m；

（8）機(jī)動(dòng)車停車位按每100㎡計(jì)容積率建筑面積≥1個(gè)配建。

該地塊位于仲愷高新區(qū)陳江街道，周邊在售項(xiàng)目較多，如鴻潤(rùn)騰韻花園、昊翔源壹城中心、恒裕世紀(jì)廣場(chǎng)，在售項(xiàng)目均價(jià)在11000-12000元/㎡。

據(jù)掛牌資料顯示，競(jìng)得人需改造建設(shè)四條道路、配建一個(gè)公園。需配建1個(gè)建筑面積為5000㎡的18班幼兒園，建成后無(wú)償移交給仲愷高新區(qū)宣教文衛(wèi)辦。需配建一所建筑面積為600㎡的老人日間照料中心，建成后無(wú)償移交給仲愷高新區(qū)社會(huì)事務(wù)局管理。

據(jù)了解，該更新單元需安排的回遷物業(yè)面積109671㎡，其中，回遷商服物業(yè)面積6680㎡，回遷住宅物業(yè)面積102991㎡，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交仲愷高新區(qū)管委會(huì)指定單位。具體回遷面積以實(shí)際回遷量為準(zhǔn)，超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

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