再下一子!昊翔源8.35億斬獲仲愷超50萬㎡建面商住地!

來源：智能家居時間：2020-09-18 11:09

9月開始，仲愷土地市場愈發(fā)火熱，城市更新項目眾多，截至到今日，第12宗地塊已成功被競。今日，位于惠州仲愷高新區(qū)陳江街道五一北片區(qū)，一宗建面超50萬㎡商住地成功出讓。

據(jù)了解，此宗地塊位置較為優(yōu)越，周邊開發(fā)項目多，加上本宗地塊面積大，改造潛力巨大。

從惠州交易掛牌系統(tǒng)了解獲悉，該地塊被惠州市昊翔志源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.35億元競得，經(jīng)計算，折合樓面價為1616.6元/㎡。從天眼查可得知，惠州市昊翔志源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為惠州市皓翔鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下子公司。

地塊具體指標如下：

宗地使用權(quán)總面積：142028㎡

（其中ZKB-019-08號地塊58364㎡、ZKB-020-05號地塊42478㎡、ZKB-020-10號地塊34426㎡、ZKB-022-08號地塊6760㎡）。

（二）1.ZKB-019-08號地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計算指標用地面積：66774㎡;

（3）計容積率建筑面積≤200321㎡（其中10016㎡≤商業(yè)建筑面積≤20032㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機動車停車位按每100㎡計容積率建筑面積≥1個配建。

2. ZKB-020-05號地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計算指標用地面積：51361㎡;

（3）計容積率建筑面積≤154083㎡（其中7704㎡≤商業(yè)建筑面積≤15408㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機動車停車位按每100㎡計容積率建筑面積≥1個配建。

3.ZKB-020-10號地塊

（1）土地用途：商服及住宅用地；

（2）計算指標用地面積：38168㎡;

（3）計容積率建筑面積≤114504㎡（其中5725㎡≤商業(yè)建筑面積≤11450㎡）；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤22%;

（6）綠地率≥35%;

（7）建筑高度＜80 m；

（8）機動車停車位按每100㎡計容積率建筑面積≥1個配建。

4. ZKB-022-08號地塊

（1）土地用途：商服用地；

（2）計算指標用地面積：15794㎡;

（3）計容積率建筑面積≤47382㎡；

（4）容積率≤3.0；

（5）建筑密度≤38%;

（6）綠地率≥20%;

（7）建筑高度＜100m；

（8）機動車停車位按每100㎡計容積率建筑面積≥1個配建。

該地塊位于仲愷高新區(qū)陳江街道，周邊在售項目較多，如鴻潤騰韻花園、昊翔源壹城中心、恒裕世紀廣場，在售項目均價在11000-12000元/㎡。

據(jù)掛牌資料顯示，競得人需改造建設(shè)四條道路、配建一個公園。需配建1個建筑面積為5000㎡的18班幼兒園，建成后無償移交給仲愷高新區(qū)宣教文衛(wèi)辦。需配建一所建筑面積為600㎡的老人日間照料中心，建成后無償移交給仲愷高新區(qū)社會事務(wù)局管理。

據(jù)了解，該更新單元需安排的回遷物業(yè)面積109671㎡，其中，回遷商服物業(yè)面積6680㎡，回遷住宅物業(yè)面積102991㎡，由競得人建成后無償移交仲愷高新區(qū)管委會指定單位。具體回遷面積以實際回遷量為準，超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的標準進行結(jié)算。