如今人們除了面臨工作上面的壓力之外，還面臨著房?jī)r(jià)的壓力。從2015年開(kāi)始，到2018年，這段長(zhǎng)達(dá)三年的房地產(chǎn)紅火時(shí)期，使得國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)都達(dá)到了新高，很多跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的從業(yè)人員，行業(yè)，都賺了個(gè)盆滿缽滿，讓很多人都眼紅。

面對(duì)著越來(lái)越高的房?jī)r(jià)，很多人都把目光從商品房轉(zhuǎn)向了公寓，和商品房相比最大的便利就是一來(lái)不用漫長(zhǎng)的等待，比如一些限購(gòu)收緊的城市；二來(lái)花費(fèi)的錢(qián)也要比商品房少一些，因此，很多人都開(kāi)始選擇更傾向于購(gòu)買公寓。

說(shuō)到公寓，最近云南昆明的公寓市場(chǎng)引發(fā)了很多人的關(guān)注，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都打出了“第二套半價(jià)”的優(yōu)惠！其他的還包括帶學(xué)位，可落戶等等優(yōu)惠條件，這樣的噱頭很快就吸引了大批的購(gòu)房者，而且兩套房子的總價(jià)只在50萬(wàn)左右，短短幾天時(shí)間，這些“第二套半價(jià)”的公寓已經(jīng)快銷售一空了。

為何公寓大打折？

據(jù)了解，目前昆明市場(chǎng)上有大量的公寓積壓，總計(jì)約400萬(wàn)平方米左右。按照平均每套50平米來(lái)算，那么就是8萬(wàn)套公寓。以如今昆明房產(chǎn)市場(chǎng)消化公寓的速度，還需要花費(fèi)4年的時(shí)間。再加上受房?jī)r(jià)的限制，很多開(kāi)發(fā)商把寫(xiě)字樓都搞成公寓來(lái)賣，這樣一來(lái)，公寓數(shù)量更是增加，就導(dǎo)致出現(xiàn)了公寓供應(yīng)過(guò)剩的情況。

買公寓有哪些注意事項(xiàng)

公寓總款雖然較少，但是買的時(shí)候還是要注意以下幾點(diǎn)的：

1．戶型：商住公寓不設(shè)陽(yáng)臺(tái)，除非邊戶，一般只有一面墻采光，最好選朝南的，朝北就悲劇了；

2．布局：公寓一般是一層多戶設(shè)計(jì)，公攤面積較多，得房率不會(huì)高；

3．水電：商住公寓一般商業(yè)水電，較民用水電高；

4．燃?xì)猓簺](méi)有燃?xì)夤艿溃荒苡秒姶艩t；

5．落戶：商住公寓不能落戶，所以無(wú)從談學(xué)區(qū)；

6．產(chǎn)權(quán)年限：相較住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住公寓只有40年產(chǎn)權(quán)；

7．二手商住公寓交易稅費(fèi)提點(diǎn)非常之高是住宅產(chǎn)品不能比的；

除此之外，二手公寓交易稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)才能算的清楚，總結(jié)起來(lái)：簡(jiǎn)單理解可以認(rèn)為稅費(fèi)是交易價(jià)全額的30.6%，或者差額的55.6%，比如50萬(wàn)買的公寓，60萬(wàn)賣出，稅費(fèi)=55.6%*（60-50）萬(wàn)=5.56萬(wàn)。

2021你買不買房？

對(duì)于很多買不起商品房的人來(lái)說(shuō)，尤其是一些年輕的小情侶，買一套面積不大的公寓或者loft是完全可以用來(lái)自住的，等到后期手里相對(duì)闊綽之后，可以選擇賣掉公寓然后再置換成商品房。而且即便買了公寓之后不用來(lái)住而用來(lái)出租，以上面的50萬(wàn)兩套公寓為例，每個(gè)月每套公寓租金1000元，那么租金回報(bào)率在4%，也是很不錯(cuò)了。

隨著全國(guó)各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷收緊，政策的不斷出臺(tái)，相信在未來(lái)的幾年時(shí)間里，在房住不炒的基本原則之下，房?jī)r(jià)想要上漲難如登天，而且一些因炒房客炒起來(lái)的城市房?jī)r(jià)，就此下跌，也不是沒(méi)有可能！因此，如果確實(shí)有剛需的朋友，可以選擇時(shí)間購(gòu)買；如果是非剛需的朋友，可以再觀望觀望。

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