目前樓市最大的調(diào)控政策就是房貸利率的改革。LPR房貸利率的出臺(tái)，使我們買房有了大變化。過去我們每月房貸都是固定的，而以后我們的房貸都要以LPR為基準(zhǔn)進(jìn)行上下浮動(dòng)了。

什么是LPR呢？LPR就是由18家銀行綜合報(bào)價(jià)，每月公布一次。LPR是央行規(guī)定的下限，各地銀行只可上浮，不可下降。目前首套房利率不能低于LPR數(shù)值，也就是4.82%，二套房利率不得低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)，也就是5.45%。

那么從大方向上，把房貸利率交給了18家銀行來報(bào)價(jià)，相當(dāng)于就是交給了市場(chǎng)。為什么在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上要進(jìn)行這個(gè)改革呢？

最直接的一點(diǎn)，當(dāng)前處于一個(gè)全球降息的熱潮。全球各國(guó)的央行都在普遍降息，我國(guó)央行也會(huì)被動(dòng)降息，但又不愿意這個(gè)降息影響到房貸利息，避免刺激到房地產(chǎn)。那么通過房貸市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的機(jī)制，讓央行的降息和房貸利率不直接相關(guān)。

很明顯，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)性依舊存在，“穩(wěn)房產(chǎn)”的基調(diào)將會(huì)持續(xù)。大家就不要再幻想房?jī)r(jià)在接下來兩到三年內(nèi)，有多大的漲幅了。

如果你還沒買房，請(qǐng)收下這五條建議。第一，邊掙錢邊存錢，不投資不炒股。未來階級(jí)分化嚴(yán)重，有房就是有產(chǎn)，無房就是無產(chǎn)，為自己也為孩子考慮，一定要擁有一套自己的房子。

第二，少研究些房?jī)r(jià)走勢(shì)，別妄想抄底樓市，多想想自己要什么，按照自己的需求去買房。說白說透了，不管樓市如何調(diào)控，房?jī)r(jià)如何發(fā)展，跟普通人一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展了將近30多年，大大小小的調(diào)控少說也有十幾輪，窮人還是為一日三餐去奔波，沒房的人還是要買房。不要認(rèn)為這一次的調(diào)控，自己就能等來千載難逢的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)會(huì)不到過去，也絕對(duì)成為不了未來，活在當(dāng)下最為重要，如果你還沒有自己的一套房子，抓緊吧。

第三，這個(gè)世界上最好的房子就是你感覺有點(diǎn)貴，但是夠一夠就能買得起的房子。又好又便宜的房子輪不到你，又貴又差的房子誰(shuí)也不是傻子，最好的房子就是感覺有點(diǎn)貴，自己努力一下就夠到了，這才是最好的。房子除了住以外，還有資源的配置，比方說城市的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、辦公、商圈、交通等等，如果你的房子占到其中一條稍微貴一點(diǎn)也是合理的，畢竟將來你是得益于這些的。

第四，置換成本越來越高，首套房要想得周全一點(diǎn)，寧愿首付借一點(diǎn)，銀行都帶一點(diǎn)也盡量買大一點(diǎn)。誠(chéng)如上面所說的，買房子還要考慮到資源配置，未來城市配套越來越成熟，挪一個(gè)窩的成本實(shí)在太高，意味著你要放棄教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)等等。所以在買自己首套房時(shí)，最好有點(diǎn)遠(yuǎn)見，買一個(gè)大一點(diǎn)的，未來干什么都方便，一套房就能住一輩子，再也不用辛辛苦苦用高成本去換下一套。

第五，理論加實(shí)操結(jié)合，平時(shí)多去現(xiàn)場(chǎng)看一下，聽得多、看得多，你也是半個(gè)專家。很多人買個(gè)股幾分鐘就進(jìn)場(chǎng)了，買房子卻不愿意多看看，建議看房子至少花個(gè)把月，各方面比較全面了再去入手，這會(huì)讓你節(jié)省很大一筆錢。

來源：房地產(chǎn)樓市通

聲明：文章及圖片僅做分享之用，版權(quán)歸原作者所有。如有侵權(quán)， 請(qǐng)聯(lián)系我們處理。

更多北海樓市、北海房?jī)r(jià)、北海房地產(chǎn)、北海房產(chǎn)、北海樓盤資訊請(qǐng)關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)北海站https://beihai.focus.cn/或關(guān)注搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)北海站微信公眾號(hào):beihailoushi

相關(guān)知識(shí)

如果你還沒買房,請(qǐng)收下這5條建議。
深圳一幼兒園每年收費(fèi)十多萬(wàn),還沒開學(xué)又在收下學(xué)期學(xué)費(fèi)了
給當(dāng)下買房者的幾個(gè)特別建議！
年輕人買房要當(dāng)心 這十條箴言你必須知道
00后開始買房了，6個(gè)關(guān)鍵建議送給你……
樓市行情現(xiàn)狀:銀行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換,你還沒搞懂LPR?
房地產(chǎn)有一個(gè)規(guī)律,剛拿地一個(gè)價(jià),預(yù)售一個(gè)價(jià),封頂一個(gè)價(jià),交房一個(gè)價(jià),成熟一個(gè)價(jià),不買房,永遠(yuǎn)不能體會(huì)50萬(wàn)買,幾百萬(wàn)賣出的感受
廣州樓市:如果你買了這個(gè)區(qū)域的盤,請(qǐng)做好資產(chǎn)縮水的準(zhǔn)備
買房給你10大建議,無論是否買房,了解一下受益匪淺
2020年建議買房嗎