買房給你10大建議,無論是否買房,了解一下受益匪淺

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-20 06:51

買房說起來簡(jiǎn)單，去售樓處看看，遇到地段合適的，配套、戶型、樓層都較為滿意個(gè)七八成的，其實(shí)都可以入手了。不過對(duì)于初次準(zhǔn)備買房，或者是買房投資客來說，買對(duì)房很重要。

對(duì)于剛需首套房買家來說，一輩子可能存的積蓄只夠買一套房，改善換房都困難。因此首套房首付比例低，房貸額度高，這個(gè)得把握好。對(duì)于炒房客來說，你得考慮清楚一個(gè)時(shí)間成本，因此買對(duì)房子將來升值空間才大。

這里小編給大家10大買房建議，無論你是否買房都可以了解一下，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>

1、能買一二線，不買三四線

剛需買房要考慮實(shí)實(shí)在在的購房需求，對(duì)于地段的選擇是明確的，城市買在那，房子大概位于哪里，你心里有一個(gè)選擇的范圍。而對(duì)于炒房客來說，你可以選擇城市優(yōu)先然后在考慮地段，建議能買一二線城市，那就別要三四線城市，房價(jià)長久上漲動(dòng)力最大的地方就在一二線。

2、能買規(guī)劃區(qū)，不買老城區(qū)

如果當(dāng)?shù)赜忻鞔_規(guī)劃片區(qū)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、配套、交通都即將開展布局，那么這種城市或者片區(qū)買房是值得的。規(guī)劃區(qū)新房多，老城區(qū)二手房多，為什么不建議在老城區(qū)買房呢？有一點(diǎn)很重要，老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)幾乎已經(jīng)飽和了，老城區(qū)居住環(huán)境不比規(guī)劃區(qū)。而且規(guī)劃區(qū)潛力十足，當(dāng)然如果是想買學(xué)區(qū)房，在老城區(qū)遇到合適的也可以入手。

3、能買大樓盤（大開發(fā)商），不買小樓盤（小開發(fā)商）

買房還是要看開發(fā)商，一般選擇品牌大型開發(fā)商比較好，或者當(dāng)?shù)刂容^大的開發(fā)商，他們資金實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)也不錯(cuò)，大樓盤開發(fā)期數(shù)多，如果已經(jīng)有現(xiàn)房，買房人可以去觀察一番，而且大品牌開發(fā)商大概率能夠保證你拿到房產(chǎn)證，資金也不容易斷裂。小開發(fā)商或者小樓盤那就不一定了，如果遇到開發(fā)商跑路樓盤建設(shè)中途斷了，或者資不抵債，將你買的樓棟房源抵押了，那么最終可能你無法獲得房源，或者房產(chǎn)證與你遙遙無期。

4、能買小三居，不買大兩居

買房幾個(gè)房間好？最好選擇三個(gè)小房間，也不要兩個(gè)大房間，考慮到今后家庭成員的增加，還有將來好變現(xiàn)的原因，三房不僅能夠容納更多家人居住，三房市場(chǎng)熱度更受歡迎。如果面積一樣的房子，建議選擇小三居，避開兩大居。

5、能買住宅，不買公寓

住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年，一般來說70年產(chǎn)權(quán)的房子更受市場(chǎng)歡迎，住宅優(yōu)勢(shì)大于公寓，比如住宅能夠落戶，帶學(xué)區(qū)房，水電費(fèi)比公寓便宜，戶型通透和采光都由于公寓。公寓的水電費(fèi)高，而且一梯多戶，房子通透性不如住宅。

6、能買現(xiàn)房，不買期房

如果同等地段樓盤，在配套區(qū)別不大的情況下，現(xiàn)房其實(shí)優(yōu)于期房，現(xiàn)房質(zhì)量戶型格局你都能實(shí)地觀察，不像期房只是靠戶型圖、概念圖、樣板房讓你了解，買期房可能會(huì)遇到房子質(zhì)量不滿意的情況，但是現(xiàn)房是你反復(fù)觀看且斟酌的，因此現(xiàn)房優(yōu)于期房。

7、能買多層，不買高層

如果買新房，可以考慮多層優(yōu)于高層。多層房子樓層不高，大概就是6層左右，比二十多層的高樓房子更受歡迎，多層低矮樓盤的小區(qū)綠化配套普遍不錯(cuò)，價(jià)格當(dāng)然也比高層貴一些。多層頂樓很多都是帶閣樓或者露臺(tái)的，相當(dāng)受歡迎了。

8、能買東戶不買西戶，能買西戶不買中

一般來說邊戶要好于中間戶，尤其是東戶優(yōu)勢(shì)更是高出一截，南北通透和光照充足都不錯(cuò)。西戶日照時(shí)間比東戶長，而且西戶在冬天房間比較保暖。中戶房間比較小，采光通風(fēng)雖然不及邊戶，但是中間戶也是有優(yōu)點(diǎn)的，比如房價(jià)較低，下雨天不容易出現(xiàn)潮濕雨水滲透等毛病。

9、能買中間層，不買腰線層、設(shè)備層、頂層、一層

買房盡量挑選中間樓層，無論視野、采光、上下樓便捷程度都是不錯(cuò)的，不高不低最好。建議避開腰線層，因?yàn)橛绊懖晒?，避開設(shè)備層，因?yàn)榭赡艹霈F(xiàn)建筑微小噪音，頂層也不要，太高了下雨天是個(gè)問題，容易積水，而且頂樓上下樓不方便。一層房子也可以不要，畢竟噪音和采光受影響。

10、能早點(diǎn)買房，就不要晚買

最后這一條不用多說，趁早買房最劃算，只要不是房價(jià)上漲到高位頂端接盤的，早點(diǎn)買房總歸是好的，晚買房就擔(dān)心房價(jià)會(huì)上漲。

來源：房盟旅居