必修課!老司機(jī)買(mǎi)房筆記曝光

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-16 19:55

必修課！老司機(jī)買(mǎi)房筆記曝光

買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)分享從看房到收房要經(jīng)歷哪些流程

買(mǎi)房畢竟是個(gè)幾百萬(wàn)的大“生意”，在入手之前了解買(mǎi)房步驟是一堂必修課。在搜狐焦點(diǎn)置業(yè)群里，經(jīng)常有朋友問(wèn)，是先簽合同再交首付還是交完首付再簽合同？貸款什么時(shí)候辦？等等諸如此類的問(wèn)題，今天焦點(diǎn)君就以自身買(mǎi)房的實(shí)操經(jīng)歷，跟大家聊一聊從看房到收房都有哪些流程，以及注意事項(xiàng)。

01、確定需求及預(yù)算鎖定置業(yè)區(qū)域

這是第一步，也是很重要的一步。首先你要根據(jù)自己的需求和預(yù)算，比如說(shuō)你是買(mǎi)來(lái)當(dāng)婚房還是置換，再或者是給父母養(yǎng)老，從而確定你想買(mǎi)多大面積的房子；然后就是手里能拿出多少錢(qián)，搞清楚自己是首套還是二套資格，算一算可以接受多少總價(jià)的房子。（咨詢購(gòu)房專家買(mǎi)房問(wèn)題請(qǐng)?zhí)砑有≈砦⑿盘?hào)：goufang02 有問(wèn)必答。）

02、確定意向樓盤(pán) 實(shí)地看房

確定好在哪買(mǎi)房以及預(yù)算之后，可以先在網(wǎng)上了解一下意向區(qū)域內(nèi)都有哪些新房。通常的渠道是加1-2個(gè)購(gòu)房群、關(guān)注幾個(gè)還不錯(cuò)的房產(chǎn)公眾號(hào)及微博。確定意向樓盤(pán)后，就可以跟項(xiàng)目銷售預(yù)約，去售樓處實(shí)地看房了。

看房過(guò)程中，建議大家留好戶型圖、小區(qū)規(guī)劃、沙盤(pán)等照片及資料。此外，有的售樓處和實(shí)際地塊位置并不在一起，所以建議大家，除了去售樓處了解，還要去地塊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，感受一下周邊的配套以及交通情況。

03、等待開(kāi)盤(pán) 做好選房攻略

如果你看中的樓盤(pán)在待售階段，銷售一般會(huì)引導(dǎo)你進(jìn)行排卡、意向登記，有的項(xiàng)目還需要驗(yàn)資，就是需要你提供一定金額的資金證明，不管是理財(cái)、存款等都可以。再之后就是等著開(kāi)盤(pán)選房了，有空的時(shí)候多看看樓座圖，研究一下周邊不利因素，做好選房攻略，有助于你選到心儀的房子。

如果你看的這個(gè)新房已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，在順?shù)N階段，就比較簡(jiǎn)單了，挑好合適的房源就籌集首付，簽合同吧。

04、交首付簽合同

到了這一步，回答一下文章開(kāi)頭網(wǎng)友的疑問(wèn)，是先簽合同再交首付還是交完首付再簽合同？答案是您要把首付交齊了，才能簽合同。一般開(kāi)發(fā)商是要求一周內(nèi)交齊首付，但如果有特殊情況，比如存款沒(méi)到期等，是可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，延長(zhǎng)交首付周期的。（咨詢購(gòu)房專家買(mǎi)房問(wèn)題請(qǐng)?zhí)砑有≈砦⑿盘?hào)：goufang02 有問(wèn)必答。）

交齊首付，就可以跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同了?，F(xiàn)在很多新房都是帶裝修交付的，所以除了正式的購(gòu)房合同，一般還會(huì)跟你簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，上面有關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)、以及其他補(bǔ)充內(nèi)容。正式合同是模板制的，厚厚的一本，一般是不能更改的，大家在簽的時(shí)候主要核對(duì)購(gòu)房人信息、購(gòu)買(mǎi)的房屋信息等內(nèi)容；對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議，要重點(diǎn)看里面的內(nèi)容，跟銷售宣傳時(shí)候說(shuō)的東西是否一致，尤其是裝修標(biāo)準(zhǔn)。

05、辦理貸款

開(kāi)盤(pán)后，售樓處一般會(huì)有銀行的工作人員，以及公積金代辦人員，為購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)。在簽完合同后，如果圖省事的話，您可以直接在售樓處辦理貸款。

流程比較簡(jiǎn)單，焦點(diǎn)君當(dāng)時(shí)辦理的是組合貸，商業(yè)銀行給了一個(gè)信息登記表，填寫(xiě)一下你需要貸款的金額（商貸和公積金各貸多少），以及個(gè)人信息，還需要身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件的復(fù)印件，就可以了；公積金也需要填寫(xiě)一個(gè)登記表，如果你選擇代辦的話，還需要繳納代辦費(fèi)，在1500元左右，給大家一個(gè)參考。

辦理完這些之后，商貸的工作人員會(huì)提醒你交收入證明、流水證明，交完以后等著批貸就行了。還有很多朋友比較關(guān)心貸款多長(zhǎng)時(shí)間才能批下來(lái)，如果你是組合貸，會(huì)比較慢一些。需要先批公積金貸款，這就可能需要半年左右，等公積金貸款批了，再批商貸。這期間如果你的申請(qǐng)資料有問(wèn)題或者貸款金額批不下來(lái)，肯定會(huì)有工作人員聯(lián)系你的，如果沒(méi)人聯(lián)系你，就證明你的貸款申請(qǐng)沒(méi)啥問(wèn)題。

06、面簽還貸款

等你的房子封頂以后，銀行才會(huì)開(kāi)始放款。這時(shí)候會(huì)有工作人員聯(lián)系你去做面簽，如果是組合貸，就是在公積金管理中心面簽，工作人員會(huì)給一些材料需要填寫(xiě)，以及公積金貸款合同的簽約，商業(yè)貸款的合同會(huì)晚幾天通知你去取。面簽完以后大概1-2個(gè)月，就要開(kāi)始還貸款了。

07、收房繳納相關(guān)費(fèi)用

買(mǎi)房最期待的一步就是收房啦，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提前10天左右給你郵寄收房通知書(shū)，告知你需要準(zhǔn)備的費(fèi)用。目前新房收房需要的費(fèi)用有：公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用。

其中，契稅是可以自行到房屋所在地的地稅局辦理的（如果開(kāi)發(fā)商不卡的話）。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代交會(huì)比較慢，可能需要幾個(gè)月到半年左右。大家都知道，契稅關(guān)系到房子未來(lái)的上市時(shí)間，比如限競(jìng)房就需要拿到契稅或者房本五年后才能上市交易，如果契稅早一點(diǎn)拿到，也就可以早一點(diǎn)進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

那自行繳納契稅怎么操作呢？收到收房通知后，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商客服，表明想自己交契稅，讓開(kāi)發(fā)商給準(zhǔn)備補(bǔ)充協(xié)議、房屋登記表、平面圖等資料（資料清單看下圖）。資料準(zhǔn)備好后，你需要先把房屋的面積差補(bǔ)齊，然后開(kāi)發(fā)商的工作人員會(huì)給你交契稅資料，拿著這些資料去地稅局辦理手續(xù)就行了。