通州-城市之光東望筆記

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-16 12:44

此號(hào)內(nèi)容記載，一方面寫給自己，讓自己對(duì)項(xiàng)目的記憶形成體系，而非碎片化；一方面寫給購(gòu)房服務(wù)者，希望對(duì)他們有用，通過(guò)系統(tǒng)的項(xiàng)目筆記來(lái)更好地服務(wù)客戶；另一方面寫給買房人，通過(guò)公眾號(hào)可以整體了解北京新房市場(chǎng)，篩選適合自己的項(xiàng)目，在買房的路上不彷徨。

1項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

東五環(huán) 萬(wàn)科城市

7站CBD 首付160萬(wàn)起

副中心 89-148平精工人居

項(xiàng)目位置：北京市通州區(qū)東五環(huán)臺(tái)湖板塊，京津高速第一出口

開發(fā)商：萬(wàn)科

占地面積：11萬(wàn)㎡

建筑面積：27.6萬(wàn)㎡

物業(yè)類型：住宅

產(chǎn)權(quán)年限：70年

容積率：2.5

綠化覆蓋率：30%

層高：2.9米/2.95米

園林設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格

在售戶型：

南北70平米兩居；

南北90平米三居室；

南北120/140平米至臻四居室；

車位配比：1：1.7

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代美式風(fēng)格

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時(shí)間:

一期：2022年6月底

二期：2022年12月底

價(jià)格:51585元/平

2項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃

萬(wàn)科東望總建面為約27.8萬(wàn)平米，共規(guī)劃有37棟住宅樓，項(xiàng)目銷售均價(jià)不超過(guò)51585元/㎡，最高限價(jià)54164元/㎡，受7090限制。小區(qū)整體容積率為2.5。戶型72-148平米的兩-四居，總價(jià)區(qū)間350-750萬(wàn)。安家地鐵旁萬(wàn)科精工住宅。

3項(xiàng)目交通配套

萬(wàn)科城市之光東望位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，東南五環(huán)與東南六環(huán)之間。對(duì)于交通，萬(wàn)科城市之光東望號(hào)稱3高速+3地鐵+1高軌，暢達(dá)CBD、副中心，瞬聯(lián)雙機(jī)場(chǎng)。

3高速分別是京津高速、京哈高速、京滬高速(其距離京哈、京滬高速都是在8公里左右的一個(gè)距離，開車15--20分鐘，離京津高速則比較近了，直線距離在2公里左右，但要上京津高速則需要驅(qū)車6公里大約10分鐘左右到通馬路與京滬高速的交匯處東石村橋才能上，上京津高速之后5分鐘就可以到達(dá)五環(huán)，25分鐘左右就可以到達(dá)國(guó)貿(mào)。而通馬路也將改造成雙向10車道的城市快速路，連接通州副中心、臺(tái)湖、亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）3地鐵則是亦莊線、17號(hào)線、21號(hào)線（S6）（除了亦莊線是現(xiàn)有地鐵外（亦莊線的次渠站和17號(hào)線有交匯，可以換乘，次渠站和亦莊火車站也是住總投資了500多億打造的兩站一街），21號(hào)線（連接兩大機(jī)場(chǎng)的）還在規(guī)劃中，17號(hào)線則在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)2022年底全線開通。萬(wàn)科城市之光東望北邊約500米處就是17號(hào)線的首站亦莊站前區(qū)南站，對(duì)于17號(hào)線，想必大家都比較熟悉了，是貫穿北京東部南北的一條大動(dòng)脈，途經(jīng)通州、朝陽(yáng)、東城、昌平，是大站快線?；?7號(hào)線而萬(wàn)科城市之光東望則7站便可到達(dá)CBD,這也是萬(wàn)科城市之光東望主要宣傳的一大賣點(diǎn)。說(shuō)完3高速、3地鐵）1高軌就是樓盤北邊3公里處的亦莊火車站的京津高鐵了。（亦莊火車站既是地鐵亦莊線的終點(diǎn)站，同時(shí)也是可以換乘京津城際鐵路的亦莊高鐵站）詳細(xì)說(shuō)完3高速、3地鐵、1高軌之后，看來(lái)萬(wàn)科所言暢達(dá)CBD、副中心，瞬連雙機(jī)場(chǎng)不假。

4項(xiàng)目醫(yī)療配套

規(guī)劃三甲醫(yī)院、東方協(xié)和、北京同仁醫(yī)院、北京潞河醫(yī)院、友誼醫(yī)院、通州區(qū)中醫(yī)院、同仁堂等。

5項(xiàng)目商業(yè)配套

項(xiàng)目生活半徑內(nèi)涵蓋五大藝術(shù)中心、六大購(gòu)物中心、七大醫(yī)療資源以及社區(qū)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的4萬(wàn)平米時(shí)光里商街、3700平米文化藝術(shù)商業(yè)街和2000平米美學(xué)會(huì)所，多維享受城市繁華。

五大藝術(shù)中心：國(guó)家大劇院臺(tái)湖舞美藝術(shù)中心、吳金良美術(shù)館、臺(tái)湖美術(shù)館、臺(tái)湖國(guó)畫院、山水美術(shù)館六大購(gòu)物中心：城鄉(xiāng)購(gòu)物中心、泰禾一號(hào)商街、時(shí)光里商街、北京城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)、大族廣場(chǎng)

6 項(xiàng)目教育配套

目前周邊現(xiàn)有的學(xué)校有次渠中學(xué)、月河中學(xué)、麥莊小學(xué)、臺(tái)湖鎮(zhèn)中心小學(xué)、銀河灣小學(xué)、次渠家園小學(xué)。在學(xué)校教育這塊，萬(wàn)科城市之光東望在建的一大賣點(diǎn)是名校景山學(xué)校旁，其距離景山學(xué)校大概800米左右。

7項(xiàng)目樣板間