買房是人生大事，大部分人都在為房子努力奮斗，等有錢買房時又有很多困擾，覺得這樣的不好，那樣的也不好，都能挑出問題。

怎么選？

1、選好地段

好地段不是只有市中心、傳統(tǒng)上的核心區(qū)域，雖然有房子的遠了一點，但地鐵、公交四通八達，還有一線品牌商的加持，這種小區(qū)也不錯。

2、按需求選定區(qū)域

比如，周圍三甲醫(yī)院、商場、地鐵、小、初學校等，按照需求的強弱大小排序，選出幾個比較滿意的目標地區(qū)，再選10多個小區(qū)。用最少的時間看完所選的房子，短時間內看完比較有沖擊感，房子戶型、裝修、朝向、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境的對比感也比較明顯。

3、密集看房

為什么要密集看房？因為，有時候同一地段不同的小區(qū)，棟樓、戶型、朝向、樓層，價格都會有差別。

只有了解不同房源的成交價格，才知道哪些是合理的，避免了被坑。兩個小區(qū)戶型差不多，但一個1.5萬/平，另一個1.2萬，他們兩個為什么差了3000，價格低的那個挨近輕軌軌道、公路、樓間距近等，這些極度影響了居住環(huán)境。

買房花了這么一大筆錢，肯定要認真對待，心儀的房子多個時間段看，白天、晚上、上下班時間。

4、優(yōu)先考慮滿五唯一

二手房的稅費是一個知識點，現(xiàn)在基本都是買方付，所以，要對稅費了解清楚點。

二手房滿五唯一僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出，當你看到一個優(yōu)質的房源，然后它的價格比市場價格低，你就要看它是不是滿五唯一。

滿五不唯一不一定比滿二不唯一的好，五年前的房子與兩年前的價格差比較大，滿五不唯一交的稅就要多一點。

5、選有經驗的中介

有經驗的中介會把樓盤的好壞都講清楚，不逼著你做決定，也不會只說這個的樓盤的好，弊端一點不說，有經驗的中介才知道客戶真正想要了解的是什么，只有客戶想清楚了，才更好的進入下一個環(huán)節(jié)。

優(yōu)秀的中介會讓你少走很多彎路，熟悉整個二手房的操作流程和注意事項，甚至減少你購房成本。

6、知己知彼

在談價格之前，要了解賣家是什么原因賣的，是為了投資收益？還是為了換房？是否很著急套現(xiàn)？

賣家如果是為了資金周轉，這時你拿更多的首付，砍價就方便多了。

很多賣家為了能獲取更多的利益，會找各種理由，你可以讓中介幫你周旋一下，或者你耐心的等他，你也表現(xiàn)出不急的心態(tài)，等賣家更主動。他主動了，你的機會就來了

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