廣州樓市:2021年該怎么買房?這些建議一定要看

來源：智能家居時間：2021-03-04 01:02

以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔您好！我是在荔灣區(qū)新世界凱粵灣有一套87平的二房，愛人在珠江新城上班，現(xiàn)在想用掉第二張房票，有房有貸，希望總價不超過380萬。目前兩個選擇望指導:

1.本小區(qū)新世界凱粵灣看到一個東南向高層 79平小兩房得房子，價格差不多4.7萬/平，如果買這個就考慮自住兼顧投資收益

2.看到金融城旁美林海岸花園又50平左右的一室一廳7.3萬左右，也再考慮要不要投資這個，就是美林大概也快20年房齡并且不知道一室一廳好不好出手。

3.不知道還有沒有其他選擇，希望指導一下，感謝！

回答：你好。

1、凱粵灣是芳村區(qū)域，屬于老城區(qū)，學位好像是出了問題，環(huán)境還可以。自住兼投資可考慮的。

2、美林海岸花園1房也可考慮的，就是競爭力會弱一些

3、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享。

提問：感謝廣叔的回答，因為先生有別墅情節(jié)，有以下方案：1，把雍雅園也賣了，然后貸款去買裕景，壓力就不怎么大。2，貸款兩三百萬買東暉苑，再把雍雅園賣了，然后找個地方投資。你覺得哪個方案好呢？如果選擇方案二，那在哪里投資比較合適呢？

回答：1、雍雅園可出手。2、也可考慮。建議考慮方案1。

提問：您好廣叔，我想再珠海購房，橫琴與唐家高新區(qū)那個升值空間大

回答：你好。建議考慮橫琴，其次是旁邊的香洲，再到唐家灣一帶

提問：你好廣叔，我在珠江新城上班，目前戶口掛在譚村街道，住公司房子，目前手頭有300W+，不想貸太多款，想在廣州市區(qū)買一套二手大概400W左右的小兩房，想著既能投資又能自住，本來想在珠江新城或者天河公園附近買，但是這幾個月那邊二手房價飛漲，看中的跑馬場附近和黃埔大道沿線的房子都賣掉了，要么大戶型總價太高買不起，要么老破小都飆到了6W+只能放棄了，現(xiàn)在想在海珠區(qū)濱江東或者濱江西選房，想問問1：都在向東發(fā)展，濱江西或者珠江新城西有投資價值嗎？目前看中一套一線江景小兩房在濱江西樓齡10年的大概5萬5一平（益兆），沒花園沒地鐵有學位，不知道值不值得購買？有沒有增值價值或者將來容不容易出手？2：新樓盤海珠區(qū)只有紫星華府便宜一點65000左右，和濱江西那個二手哪個有投資價值？其它的偏市區(qū)的一手都太貴，不想考慮。3：或者您對二手樓盤有什么好介紹嗎？謝謝你。

回答：你好。

1、西邊的房子一樣可以買。沒花園沒地鐵有學位，那就沒有太大意思，除非自用學位，不然不值得。

2、紫星華府，廣州大道與新港路交匯處的西北角，單體樓。地段還行，可以考慮。

3、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，我住在東莞，現(xiàn)想買深圳房，但太貴，后又去看了與深圳相接的惠陽，便宜一半，現(xiàn)在是15000。因為是投資，很看重以后的升值空間，請幫忙分析一下，是否值得入手？還有哪些是值得投資的？

回答：你好，一萬多的惠州，很可能還要橫盤很久很久。惠陽，不是一塊未被發(fā)掘的洼地，反而因為常年不限購，早被開發(fā)商和投資客聯(lián)合炒作過數(shù)輪。房價之所以低，并且極端扁平化，是因為兩個原因。惠州的房子太多太多，嚴重供大于求。惠州樓盤有一個顯著特征，就是大盤、巨盤眾多。從大灣區(qū)利好角度，肯定是深港廣三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，臨深的機會，我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產(chǎn)業(yè)；從房產(chǎn)投資角度，要考慮就不止是這些了，為什么臨深我一直不建議買，原因就在于臨深的土地供應(yīng)量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折；房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區(qū)與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想象力。入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現(xiàn)狀。東莞多淘淘小戶型吧。

提問：廣叔你好，準備貸款買房，手上留點余錢可以投資其他的或者后面再賺點錢再買一套，但是父母擔心我壓力大，想讓我全款買，首付到底是多付好，還是少付好？

回答：你好，在買房這件事上，年輕人和父母輩的觀念還是有差別的。父母們普遍不能接受貸款過多，更愿意全款，或者首付盡量多付；而年輕一代已經(jīng)被市場教育的差不多了，會選擇少付首付多貸款。這與兩代人生長的環(huán)境有很大關(guān)系，老人們信奉“家有余糧,心里不慌”，年輕一代更擅“花明天的錢，圓今天的夢”。

人的收入會逐年增加，房屋的價值會推移上升，貨幣更會隨著時間被稀釋。十年前我第一套房，貸款15萬，家里老人感覺寢食難安的；去年我又貸了100多萬，父母卻已經(jīng)沒那么大的反響了。我的建議是：一定要讓自己適當?shù)呢搨?/p>

提問：你好廣叔，天河公園旁邊的華翠街小區(qū)、穗東花園、鴻運花園和海珠區(qū)的富力千禧、光大花園、逸景翠園、保利花園，350以內(nèi)的兩房，哪個增值空間更大呀

回答：你好，前面3個排除先吧，2000年是一道不可逾越的分水嶺，2000之前的產(chǎn)品除非你想買學位房還可以考慮，其他我就不建議了，后續(xù)接盤的人會很少，因為你說考慮增值嘛，其實就是投資，要把流動性考慮進去后面你提到的這幾個盤，其實增值是沒問題的，我傾向于你選一個3房會好點，潛力差不多的基礎(chǔ)上看面積，面積稍微大點，你的套利空間會更大一點。逸景翠園離你上班地點公園前不方便，先排除保利花園雖然稍微遠了一點，但是你可以選一個3房，單價稍微低點，而且后續(xù)有海珠灣建設(shè)的概念。光大花園的話350萬買個2房也可以，畢竟這個盤可以說是海珠西的標桿了，學位交通環(huán)境都很宜居。富力千禧的2房貨還比較多一點，賣相也可以，而且離你上班近。傾向于自住多一點就買富力千禧傾向于增值多一點就來保利花園

提問：你好廣叔，目前資金有限，北京深圳都有購房資格發(fā)展城市還不定，有首套資格但想保留全款買入一居或者兩居，兩個問題：先買北京還是先買深圳，全款一居還是兩居，需求上其實一居就夠用，結(jié)婚到小孩上學至少也6年時間再賣掉，但一居可能以后不好脫手，請廣叔老師給點建議。

回答：你好，1、第一套先買北京，深圳已經(jīng)高位，北京還被抑制； 2、不要全款，不要全款，用足首套首貸資格買入第一套，房價可不會等你； 3、能買三居不要買兩居，能買兩居不要買一居，單身狗總想著買一居過渡，遲早要用巨大代價來糾錯。如果聽我的，你的人生會容易很多。

提問：您好廣叔，本人剛有廣州的房票，年收入50萬左右，預(yù)算比較有限，請問應(yīng)該買莞城的無電梯老房子還是廣州新塘的品秀星圖？

回答：你好，這種不帶電梯的老房子，不太建議買，除非是有學區(qū)加持，不然后面出手不太容易，這種老破樓梯房大概率未來是跑輸大盤，可以考慮出手置換，新塘的品秀星圖也可以考慮。隨著廣州東部CBD+TOD國際新城強勢崛起，一條站點高度密集的城際線路的誕生，讓新塘和深圳前海，僅相隔19個站點，與廣州東只有2站，離白云機場僅有9站。新塘作為中點，無論到那個點都能控制在1小時內(nèi)。未來新塘不僅是作為廣州東交通樞紐，還可以是深圳北經(jīng)濟飛地。新塘的區(qū)位是不錯的，等建設(shè)繼續(xù)深入，這個區(qū)域就變成了城市，發(fā)展空間是不言而喻的。

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以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

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