關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：(新人首問，多謝！)廣叔您好！目前家庭海珠區(qū)兩套房，一套金碧大單間（還在公積金貸款還款中），一套保利花園一期樓王單位100方，單邊四房（有一儲(chǔ)物間）一衛(wèi)，南向望鏡湖和會(huì)所。由于樓齡近20年，雖然交通方便也曾經(jīng)是全國(guó)十大示范小區(qū)，但沒有好學(xué)位使得保利花園升值很慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于光大花園，甚至還不如保利海棠這些。想置換一套四房?jī)尚l(wèi)單位（120-143方），一來方便照顧老人，二來在房產(chǎn)保值升值中不掉隊(duì)。家庭年收入在40-50萬，有股票基金約100萬，豪宅不敢想，看您提到未來是向東邊發(fā)展，我們上周也正好經(jīng)過黃埔區(qū)科學(xué)城蘿崗一帶覺得綠化環(huán)境還不錯(cuò)。故有以下幾個(gè)問題請(qǐng)教您：

1.您對(duì)保利花園未來前景如何看？

2.如果出保利花園，買進(jìn)其它新樓或者次新樓，中間有幾個(gè)月空檔期，會(huì)否廣州樓市上漲導(dǎo)致幾十萬的踏空，有無應(yīng)對(duì)方法？

3.黃埔區(qū)，蘿崗一帶，距離地鐵較近的，或者短期內(nèi)準(zhǔn)備開通地鐵的新樓或者次新樓，麻煩推薦一下，準(zhǔn)備周末就去實(shí)地考察一下。

4.您還有其他建議給我們嗎？非常感謝！

回答： 你好。

1、保利花園適合老廣、老城區(qū)的自住屬性，周圍配套好，短期還有一定的空間，建議先繼續(xù)持有。

2、有可能的。最好就是DY或加按出資金來買。一邊買一邊賣。

3、具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

4、建議先看好房子，先買后賣

提問：廣叔，海珠半島花園一期，南北通透，小三房，主臥望江；90方，500萬；黃埔金逸雅苑，南向，兩房，有點(diǎn)望江，86方，406萬；純投資，5年周期，如果是您，您會(huì)選哪個(gè)？

回答：你好。選海珠半島花園，稀缺江景，未來還有地鐵利好。

提問：廣叔你好，新人首問，目前廣州有房有貸，投資為主，想買萬博，400左右的房子，看了雅居樂，錦繡香江，華南碧桂園。煩請(qǐng)排序推薦

回答：你好。萬博不錯(cuò)的，我的看法是：雅居樂、錦繡香江、華南碧桂園 這樣選。

提問：（新人首問）廣叔您好，我手上有150，想做房產(chǎn)投資，希望貸款越少越好，非廣東戶籍，請(qǐng)問有適合樓盤推薦嗎

回答：你好。希望貸款越少越好，做7成的話就200出頭的樣子，也買不到好的產(chǎn)品，建議上五成。買個(gè)300左右的?？煽聪拢簭V州投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問：本人剛需，希望保值和居住，資金400-500萬，有以下幾個(gè)問題：1、城市假日?qǐng)@73方，南向二房，滿五唯一，460萬，是否值得入？2、個(gè)人傾向大壯名城，但他的開發(fā)商較小，物業(yè)管理商口碑不好，且容積率4.5偏高，另外有1/3回遷戶，請(qǐng)廣叔幫我分析，是否可入？3、富頤華庭76方，五樓，是否以后難出手？富頤華庭、品秀星樾及城市之光如何選？4、本人想在車陂、黃埔置業(yè)，請(qǐng)廣叔提供建議。謝謝！

回答：你好。你列的這幾個(gè)盤都可以考慮的。首選城市假日?qǐng)@；大壯是新，地段還可以；富頤華庭馬馬虎虎，5樓也一般。富頤華庭、品秀星樾及城市之光之間首選城光、次選富頤華庭

提問：廣叔，你好！想買一套600萬左右的房做投資，東莞廣州均有購(gòu)房資格，請(qǐng)問現(xiàn)在買廣州好還是東莞好，另外，

1，買東莞時(shí)代城或者金域華府二手房，還是等明年華潤(rùn)萬象府加推，還有大嶺山的萬科松湖半島？

2，如果買廣州的話，初步考慮黃埔和珠江新城的二手小戶型，買珠江新城的話800萬左右也可以接受。另外廣州還有別的板塊推薦嗎？

回答：你好。建議買廣州。

1、買金域華府，萬象府可能搶不到。這個(gè)價(jià)位買大嶺山不是很好，要就直接買松山湖。

2、預(yù)算800，可看下：天河投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問：廣叔您好，第一次提問，我坐標(biāo)東莞，目前2套房，有一套在常平（翰林雅苑），滿五，想賣掉常平的，在市區(qū)置換。不知道是否可行？常平有無潛力繼續(xù)持有？

如果置換市區(qū)的話，也需要時(shí)間才能拿到房款，市區(qū)的皇庭壹號(hào)、富盈東方美譽(yù)，莞城的學(xué)位房是否可以考慮。謝謝。

回答：你好。翰林雅苑自住還可以，投資就一般了?；释ヒ继?hào)有一定的噪音，生活配套方面還是挺方便的。富盈東方美譽(yù)各方面相對(duì)來說要一些，建議選擇后者。學(xué)位房有讀書需要可以考慮。

提問：您好！我手上有500萬閑錢想投資房子，東莞萬江或南城，但都是二手房子，您有好的樓盤推薦嗎？

回答：你好。這個(gè)總價(jià)建議考慮南城或者松山湖，可看下：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部！

提問：廣叔您好！目前我在東莞寮步松柏路有一套風(fēng)臨花語(yǔ)岸的房產(chǎn)夫妻聯(lián)名的，房貸已結(jié)清，現(xiàn)想做投資，看了大嶺山的③處二手次新房1.光大山湖城二手價(jià)一平34000～36000左右三房，萬科金域緹香價(jià)格一平39000+以上116方4房加上稅480萬值不值？這個(gè)價(jià)會(huì)不會(huì)追高橫盤？新世紀(jì)領(lǐng)居大三房36000～37000元左右.2.茶山的新樓盤龍湖己凍資，未開盤不一定能搶到，但是魯能公館今日開盤網(wǎng)搶到一套100平米，總價(jià)260萬！目前有子彈240萬！做投資選二手的哪個(gè)好？還是買茶山的新樓盤龍湖或魯能？或者還有沒有別的建議？

回答：你好。1、光大山湖城可考慮；萬科金域緹香，地鐵口，也可考慮，這個(gè)價(jià)格中長(zhǎng)期還有潛力的。新世紀(jì)領(lǐng)居也可考慮。

2、茶山新盤龍湖、魯能都可考慮。

具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：廣叔好，向您提問如下：

1、五年期限，總價(jià)300萬左右，新塘板塊和千燈湖高新區(qū)板塊哪個(gè)更有投資價(jià)值？

2、新塘板塊和高新區(qū)板塊，您推薦什么盤？

3、佛山高新區(qū)，濱江一號(hào)和中海錦城一路之隔，價(jià)格基本上每平方相差小一萬，如果入手中海錦城怎樣？

4、因?yàn)槲疫€有兩年廣州社保剛夠五年，是先買新塘或佛山，還是等社保到五年在買廣州？多謝廣叔！

回答：你好。

1、考慮佛山千燈湖。

2、買新塘浪費(fèi)了。具體潛力大的板塊，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享！

3、中海錦城可以考慮的。

4、先買佛山

提問：你好廣叔，坐標(biāo)深圳，南山萬象新園挺多出租閑置的，不好租是因?yàn)槭裁丛蚰?？?dān)心這個(gè)樓盤踩坑。另外萬象新園的學(xué)位沒有南山后海名苑居的學(xué)位好。萬象新園的優(yōu)點(diǎn)：電梯房，缺點(diǎn)：學(xué)位次之，后海名苑居優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位中上，缺點(diǎn)：樓梯房。后海名苑居待拆遷有戲嗎？怎么選擇？

回答：你好，萬象新園，近地鐵南山站，不算出租閑置多，因?yàn)闃潜P戶數(shù)多，總戶數(shù)1300多戶，有兩三十套出租算正常的。名苑居博拆遷成本高。各有優(yōu)缺點(diǎn)，看更看重什么，注重教育的話考慮后者。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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