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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，我剛剛賣(mài)了東莞塘廈三正半山的房子，現(xiàn)在有200多資金，請(qǐng)問(wèn)要馬上入手買(mǎi)回嗎？還是靜待一段時(shí)間？是否會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的可能性？

回答：大概率橫盤(pán)，現(xiàn)在不急，可年底看看，淘淘筍。

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)，東莞有購(gòu)房資格，保利紅珊瑚有自住房一套，有貸款。目前有子彈110左右，純投資，還貸8000左右沒(méi)問(wèn)題。目前看了松湖傳奇小3房、中惠松湖城二期小3房，南城新天地2房，景湖春曉2房。中信新天地290萬(wàn)，擔(dān)心后期還貸壓力，請(qǐng)問(wèn)投資那里更合適？

回答：你好。松湖有一套了，那另外一套買(mǎi)南城吧，雞蛋分開(kāi)兩個(gè)籃子放會(huì)更穩(wěn)妥，首選景湖春曉，次選中信新天地；繼續(xù)買(mǎi)松湖的話首選萬(wàn)科松湖傳奇

提問(wèn)：廣叔好，東莞已沒(méi)購(gòu)房名額，可以借別人名額，佛山還有個(gè)名額，主要考慮投資升值價(jià)值，無(wú)房貸，請(qǐng)問(wèn)繼續(xù)投東莞，還是別的地方有更好投資的，首付不限，主要投資價(jià)值，請(qǐng)具體說(shuō)明，最好說(shuō)明那個(gè)盤(pán)，謝謝

回答：你好。首付不限的話首先考慮東莞南城CBD，如萬(wàn)象府的打新，其次考慮松山湖：萬(wàn)科金域松湖花園、保利紅珊瑚花園。佛山考慮千燈湖：中海錦城國(guó)際花園、保利西雅圖、佳兆業(yè)濱江一號(hào)

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)你怎么看樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡和塘廈御城花園？哪個(gè)更值得投資？保利的別墅價(jià)格3萬(wàn)，是不是很適合入手？如果改善型住房保利生態(tài)城和香樟綠洲哪個(gè)更保值？感謝廣叔！

回答：你好。樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡就挨著，溫莎堡要好一點(diǎn)，不過(guò)周?chē)膹S房較多，配套方面還不是很好。塘廈御城花園配套方面要好一些。改善建議選香樟綠洲，景觀好。

提問(wèn)：你好廣叔，家庭情況如下： 1.房子兩套：南山深航公寓（出租），寶安第五大道（自?。?，貸款已還清。 2.孩子2個(gè)，一個(gè)國(guó)外讀書(shū)，還需要6年。小的海韻初中。 3.家庭收入是老公，年入120+，外地上班，我無(wú)收入。 4.鼎太商鋪二樓一個(gè)，位置不好。目前賣(mài)不出去也租不出去。 問(wèn)一下： 現(xiàn)45歲，個(gè)人很喜歡沙田御景半島別墅想用來(lái)養(yǎng)老，又考慮孩子高中后可以先去老公城市（新一線）買(mǎi)房住，不用兩地分居。別墅就要閑置多年。是否應(yīng)該以投資增值為主？是否應(yīng)該賣(mài)掉公寓，投資海府一號(hào)商鋪如何？還是寶中住宅？

回答：你好，沙田別墅沒(méi)有投資價(jià)值，未來(lái)大概率住不上 租不掉 賣(mài)不出，升值潛力不如深圳。 建議投資為主。商鋪除非租售比能穩(wěn)定達(dá)到5%以上，否則還是投資住宅為主。 除了寶中外，關(guān)注前海。

提問(wèn)：廣叔好，都說(shuō)不要買(mǎi)公寓，為什么大家在深圳都買(mǎi)公寓？

回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因?yàn)橛邢∪背鞘芯坝^和海景，有投資價(jià)值，適合底層充足的人配置。 但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對(duì)稅費(fèi)承受力也不同。所以普通公寓的漲幅跑輸大盤(pán)。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，蘿崗VS番禺，廣叔更看好哪個(gè)？可以分析一下不

回答：你好，蘿崗就看科學(xué)城了，番禺就是萬(wàn)博或者番禺廣場(chǎng)，一般是拿萬(wàn)博跟科學(xué)城比 雖然我很看好科學(xué)城，但是當(dāng)下更應(yīng)該選擇的是萬(wàn)博，萬(wàn)博相對(duì)而已便宜一點(diǎn)，好砍價(jià)，有杠杠，3萬(wàn)來(lái)塊大把選擇，低首付上車(chē)分分鐘?？茖W(xué)城最近業(yè)主放的價(jià)格太硬了，不宜硬剛

提問(wèn)：你好廣叔，廣州戶(hù)口，剛需首套首付60萬(wàn)，年收入40+，番禺或者老黃埔小三房，天河的小戶(hù)型這種上車(chē)盤(pán)？考慮通勤方便的話，應(yīng)該怎么選擇？

回答：你好，首付60萬(wàn)首套房，總價(jià)也就在200萬(wàn)左右，也只能在黃埔、番禺看一看了，運(yùn)氣好的可以買(mǎi)一個(gè)小三房，你的月供應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題，建議直接買(mǎi)三房，用一點(diǎn)杠桿。

提問(wèn)：你好廣叔，我之前在惠州惠陽(yáng)買(mǎi)了惠陽(yáng)雅居樂(lè)花園，請(qǐng)問(wèn)一下值得長(zhǎng)期持有嗎？大概要持10年以?xún)?nèi)，還是虧本拋售好呢？另外，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議在哪里買(mǎi)呢？感謝回復(fù)~

回答：你好，要知道惠州的房子大多是坑，只不過(guò)是大坑和小坑之分，跳出大坑再跳進(jìn)小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買(mǎi)，如果是純投資，建議你放棄。

提問(wèn)：廣叔您好，剛需首套，三成首付，小孩明年上小學(xué)，現(xiàn)在考慮總價(jià)500W左右，在寶安中心或附近片區(qū)的小戶(hù)型。主要學(xué)位兼顧自住，之前有考慮過(guò)西岸觀邸50多平的小戶(hù)型，由于拖拉一直也沒(méi)上車(chē)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不僅房?jī)r(jià)又漲了很多，而且小戶(hù)型數(shù)量非常少。請(qǐng)問(wèn)廣叔有沒(méi)有其他更好的樓盤(pán)推薦??？廣叔能給些建議嗎？感激不盡~

回答：你好。經(jīng)過(guò)一輪大漲之后，500萬(wàn)在寶中能選到的學(xué)位盤(pán)很少了，目前還能上車(chē)的只有西城雅筑這類(lèi)熱點(diǎn)盤(pán)的小戶(hù)型。 往桃源居片區(qū)看看，中澳實(shí)驗(yàn)成績(jī)比較好，地鐵商業(yè)后期都有改善空間，這兩年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把這樣一個(gè)近郊的成熟片區(qū)給遺忘了，還好它兀自花開(kāi)，價(jià)格一直穩(wěn)中有升。

提問(wèn)：您好廣叔，我的基本情況是： 2011年單價(jià)2.7萬(wàn)買(mǎi)的，金地梅隴鎮(zhèn)130平的3房，貸款30年。月供7k，欠款120萬(wàn)，由于自己經(jīng)營(yíng)公司，需要用款把房子再升值抵押貸款一次，貸了300萬(wàn)！但目前要用的資金也不太多大概支用了50萬(wàn)吧！ 我現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是： 1.孩子馬上要上學(xué)了，梅隴鎮(zhèn)學(xué)位不好 2.考慮現(xiàn)在新政策的優(yōu)惠利率，如何才能把資金最大化的利用一下！是先改善了住房情況還是先做投資房產(chǎn)呢？目前這套房子之前買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)一套二房，現(xiàn)在手中就一套正在自住！

你好， 因?yàn)樽罱隽苏?，現(xiàn)在深圳各大銀行對(duì)jyd有所收緊，特別是需要開(kāi)對(duì)公戶(hù)的產(chǎn)品，非常嚴(yán)格。要辦jyd的，如果非實(shí)際經(jīng)營(yíng)，建議不辦需要開(kāi)對(duì)公戶(hù)的產(chǎn)品。 央行對(duì)所有企業(yè)主，公司有基本戶(hù)的挨個(gè)電核，嚴(yán)查企業(yè)對(duì)公戶(hù)，銀行打來(lái)的電話要及時(shí)接聽(tīng)，否則會(huì)被央行鎖定，凍結(jié)對(duì)公賬戶(hù)。 是真實(shí)經(jīng)營(yíng)，資金用途做好就沒(méi)有太大問(wèn)題。 金地梅隴鎮(zhèn)可以繼續(xù)保留，加按融資。 孩子即將入學(xué)，建議入手一套福田或者南山學(xué)位房。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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