以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：您好，廣州天河北金碧翡翠華庭2房和林和西嘉尚國(guó)際兩房，總價(jià)差不多，都是住宅，哪個(gè)未來(lái)升值空間大？

回答：你好。建議選金碧翡翠華庭，有小區(qū)，居家氛圍更好一些。西嘉尚國(guó)際由于有辦公寫(xiě)字樓、公寓，人員較雜。

提問(wèn)：廣叔晚上好，今天到新塘踩盤(pán)了，糾結(jié)于新塘地鐵站附近的亞太銀座二期和離地鐵站較遠(yuǎn)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)錦繡天倫花園，銀座近地鐵口，未滿兩年，稅多一點(diǎn)，樓盤(pán)還行，物業(yè)也一般.錦繡天倫大盤(pán)，環(huán)境很好，入住率高，成交量也相對(duì)高一些，周邊小區(qū)少，出租應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，就是離地鐵站遠(yuǎn)，聽(tīng)說(shuō)有樓巴到地鐵站。作為純投資，這兩個(gè)盤(pán)選哪個(gè)好？請(qǐng)給點(diǎn)建議，謝謝！

回答：你好，純投資當(dāng)然考慮近地鐵好一點(diǎn)，沒(méi)有地鐵出行，剛需相當(dāng)于沒(méi)有腿一樣。

提問(wèn)：新人首問(wèn)-坐標(biāo)深圳，準(zhǔn)備在深圳購(gòu)買(mǎi)二套，手上資金500，預(yù)算800-900，月入3萬(wàn)，2個(gè)娃，在五和上班，這次買(mǎi)房考慮學(xué)位，自住改善型大三房或者四房，兼顧投資保值屬性，最近看了不少，覺(jué)得福田南山寶安自住比較難…最近一些盤(pán)，還請(qǐng)指點(diǎn)一二，或者有更合適的小區(qū)也勞駕推薦一下，感謝！看得比較多…豪方天際，水榭春天3期，萬(wàn)科金域華府，信義嘉御山，玖龍璽，龍勝上塘……

回答：你好。800-900大三房或四房在南山比較難找，龍華是一個(gè)較好的選擇，你列的這些盤(pán)都不錯(cuò)，你也已經(jīng)排序好了，我比較看好水榭春天3期，還可以看下前海南的：陽(yáng)光花地苑、中海陽(yáng)光玫瑰園

提問(wèn)：廣叔好。我上個(gè)月將深圳南山中心區(qū)120平的房子出手了。是98年商住樓，約700想再投資，最近看了東莞大朗萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)薈廣場(chǎng)、東坑的碧桂園、黃江的中泰景峰（新樓盤(pán)）、大朗的萬(wàn)象松湖（公寓）東坑的萬(wàn)科金域廣場(chǎng)（公寓）。大朗的碧桂園和塘廈的公寓等，價(jià)格基本都是2萬(wàn)左右了，看得多反而沒(méi)了主意，不知道該怎么樣將這個(gè)錢(qián)做最好的投資了？請(qǐng)明示

回答：你好，感謝贊賞！98年的商住樓出手是正確的選擇。首選不要買(mǎi)公寓，公寓未來(lái)流動(dòng)性弱，稅費(fèi)高，漲幅慢。如果中長(zhǎng)期投資，首選大朗萬(wàn)科金域藍(lán)灣、碧桂園。其次考慮南城CBD。但不知道你預(yù)算買(mǎi)多少的房子？如果是700我建議在深圳買(mǎi)，深圳的南山、碧海、西鄉(xiāng)、沙井都可以考慮。

提問(wèn)：廣叔你好，目前子彈500左右，計(jì)劃購(gòu)入總價(jià)900左右，考慮因素第一學(xué)位第二宜居第三升值空間，有關(guān)注以下片區(qū)，希望廣叔指點(diǎn)：一、園嶺片區(qū)，如園中花園，園東花園，目前單價(jià)9萬(wàn)左右。二、保稅區(qū)，帶福外南雙學(xué)位，目前單價(jià)7-8萬(wàn)。三、前海南片區(qū)，如鼎太風(fēng)華，雷圳碧榕灣，目前單價(jià)10-11萬(wàn)。四、龍華龍悅居或金地上塘道，但龍悅居目前只有小兩房，我們需要三房至少大兩房。 以上區(qū)域應(yīng)如何排序，或者還有其他的推薦也可以。寶中片區(qū)價(jià)格好高，準(zhǔn)備放棄了。 謝謝廣叔！

回答：你好， 總價(jià)900，綜合考慮，有以下2種選籌方案： 1.長(zhǎng)持： 買(mǎi)前海網(wǎng)紅盤(pán)，目前單價(jià)10w+，這個(gè)單價(jià)入手，短期內(nèi)有可能會(huì)站崗。深圳要么橫盤(pán) 要么漲 只是不會(huì)下跌，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看，前海南的想象空間很大。如果不著急，可以在這幾個(gè)盤(pán)里淘一淘筍。 2.短持： 追短期的板塊輪動(dòng)，上一波漲幅西部領(lǐng)漲，目前中部和東部學(xué)位和標(biāo)桿樓盤(pán)一直在補(bǔ)漲，現(xiàn)在可以追一追。龍華除了自身發(fā)展，更多的是承擔(dān)福田的外溢，龍華金地上塘道 上河坊都還行。 園嶺和保稅區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)看，板塊投資價(jià)值不如上面前海。

提問(wèn)：廣叔你好，父親深戶，惠州十里銀灘一套有貸 母親非深，僅有深圳西麗一套待拆小產(chǎn)權(quán) 大姐深戶，無(wú)法無(wú)貸，收入相當(dāng) 二姐深戶，有房有貸（四套）與他人合伙 本人深戶，無(wú)房無(wú)貸，稅后收入2w，剩余1w-1.2w 目前，有500資金，父母留200，拿出300利用。 方案1. 300分散給姐弟，利用 本人最近意向羅湖水貝泊林花園小區(qū)，40+平，總價(jià)270，可租5500 大姐想購(gòu)入其它房產(chǎn)，合計(jì)子彈150. 方案2 母親，全款買(mǎi)入入戶深圳，以后孩子讀書(shū)可用學(xué)位，保值扛通脹 方案3 母親300購(gòu)入其它房產(chǎn)，姐弟合供2w5的樣子，但是母親又沒(méi)深戶？ 請(qǐng)問(wèn)廣叔怎么利用這些資金？

回答：你好，傾向方案1 深圳的好學(xué)校一般都是父母的房產(chǎn)積分才有機(jī)會(huì)讀書(shū)，不緊張的學(xué)校教育質(zhì)量不是特別好。 以后考慮孩子上學(xué)，還要過(guò)戶給子女們，很麻煩的。

1.惠州十里銀灘自住不錯(cuò)，投資屬于巨坑，建議出手。西麗小產(chǎn)權(quán)如果近期有拆遷計(jì)劃可以保留，如果拆遷周期未定建議出手。 若2套房產(chǎn)都出手，入手一套深圳的上車(chē)盤(pán)，落戶+投資，父母年紀(jì)未滿65周歲，可以做接力貸。 2.這300萬(wàn)你們姐弟3人，你們1人100萬(wàn)好了。另外你可以找父母拆借50萬(wàn)，增加首付(或者適當(dāng)加大杠桿)，擴(kuò)大選籌范圍，入手總價(jià)400萬(wàn)左右的標(biāo)的。 3.泊林花園2006年的盤(pán)，在羅湖算次新了，問(wèn)題是整個(gè)羅湖都處在沒(méi)落大周期，大勢(shì)如此，哪個(gè)盤(pán)也無(wú)法獨(dú)善其身。 現(xiàn)在買(mǎi)羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學(xué)區(qū)錢(qián)又不多的剛需，如果你的生活半徑在羅湖 可以入手，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。 總預(yù)算300-400萬(wàn)，可選的范圍不是太多，或者去西部買(mǎi)個(gè)非熱點(diǎn)片區(qū)的小戶型，蹭一點(diǎn)熱點(diǎn)的漲幅；或者去東部認(rèn)真選籌，等待下一波風(fēng)起。

提問(wèn)：廣叔你好，目前深圳工作，子彈40，想投資臨深板塊 想向廣叔請(qǐng)教：1.買(mǎi)哪里-城市及區(qū)域：目前覺(jué)得東莞性價(jià)比比較高，之前有看過(guò)東莞主要有鳳崗/塘廈/黃江，但鳳崗現(xiàn)在已經(jīng)很高了。塘廈/黃江這兩個(gè)區(qū)域，哪個(gè)區(qū)域比較適合現(xiàn)有資金條件，性價(jià)比對(duì)比如何 2.買(mǎi)新房還是二手房 3.如何衡量買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)：樓盤(pán)商、交通、學(xué)區(qū)、面積、小區(qū)環(huán)境、車(chē)位等？不同因素的重要性 4.首付資金籌措和貸款策略，目前首付可能存在不夠的情況 5.廣叔是否有具體的樓盤(pán)推薦

回答：1.子彈40，坐標(biāo)深圳，可以優(yōu)先考慮臨深城市東莞，東莞更適合作為深圳的后花園，優(yōu)先買(mǎi)塘廈。塘廈，在臨深第一層面。是東莞東南臨深片區(qū)核心區(qū)域，毗鄰深圳龍華區(qū)，能共享深圳城市城市教育醫(yī)療配套資源。2.投資建議二手次新帶精裝更好，買(mǎi)入即可出租，避免新房2年資金空置期，如果是自住，可以買(mǎi)新房。3.你說(shuō)的那些因素，從投資角度看，首先選對(duì)地段，其次臨深最重要是交通，地鐵沿線，最后才是樓盤(pán)，至于其他因素作為輔助，不是核心。4.首付預(yù)算不夠，買(mǎi)二手房可以適當(dāng)gpgd，降低首付款，貸款時(shí)間貸足，優(yōu)先選擇30年等額本息。5.二手筍具體需要自己實(shí)地去淘，重點(diǎn)還是沿著地鐵線淘二手次新，房齡控制10年以內(nèi)。

提問(wèn)：首付預(yù)算300-350，媳婦望京上班，自己海淀，自住為主能跟上大盤(pán)就行，目前看上望京寶星國(guó)際小兩居基本7.5*90m左右，澳洲康都兩居7.3*90+，朝庭公寓6.5*100兩居戶型一般，前兩個(gè)小區(qū)都是您推薦的淘筍小區(qū)，確實(shí)不錯(cuò)，但目前看來(lái)兩居的價(jià)格已經(jīng)起來(lái)了；朝庭沒(méi)看您怎么提過(guò)，這個(gè)小區(qū)有什么坑么，包括望京南的其他小區(qū)，價(jià)格都要低一些，這里面有什么原因么？ 另外炫彩嘉軒、慧谷時(shí)空等小區(qū)環(huán)境原因價(jià)格較低，大約5.8*100-110，還有嘉潤(rùn)花園年代問(wèn)題也略便宜點(diǎn)，請(qǐng)問(wèn)選籌時(shí)相比寶星澳洲哪個(gè)合適？ 寶星、澳洲的選籌單價(jià)上限是多少？ 另外是否有必要去朝青淘淘看？請(qǐng)您指教。

回答：朝庭公寓只有3棟樓，沒(méi)什么環(huán)境，小區(qū)租戶多，漲幅一般 跑輸大盤(pán) 慧谷時(shí)空屬于新一點(diǎn)的老破大，可以選擇性淘筍 嘉潤(rùn)花園小區(qū)小，加上大戶型居多，過(guò)去有一定折價(jià)也經(jīng)歷過(guò)補(bǔ)漲，目前仍然屬于淘筍的老破大類(lèi)型 建議主看望京吧，自住+保值 還是建議寶星、澳洲更合適。

提問(wèn)：廣叔你好，我想請(qǐng)教一下，我有兩套房，一套用父母的房票前幾天才買(mǎi)的福田報(bào)稅區(qū)帝濤豪園兩房，總價(jià)550，因?yàn)槔先四昙o(jì)大了不能貸款，就一次性付款；一套保稅區(qū)圓夢(mèng)園141平的5房，目前市值1000萬(wàn)左右，有貸款400萬(wàn)，目前手上還有現(xiàn)金100萬(wàn)。如果從投資的角度來(lái)看，您看我圓夢(mèng)園的房子是繼續(xù)持有還是賣(mài)了投資其他地方？如果投資其他地方的，有什么區(qū)域樓盤(pán)介紹？ 中心區(qū)黃埔雅苑的兩房或三房，自住和投資可否？

回答：你好，1000萬(wàn)以上的房子，投資角度不要繼續(xù)留在保稅區(qū)了，前海 蛇口 寶中 西麗這些地方更利于你的資產(chǎn)保值和增值。 老深圳人都喜歡福田黃埔雅苑 雅頌居 天健 深業(yè)花園，自住還不錯(cuò)，但是投資有點(diǎn)下不去手了。總價(jià)太高、學(xué)位尷尬、長(zhǎng)期跑輸。 自住+投資建議香蜜湖 深圳灣 前海等板塊的上車(chē)盤(pán)，比如翠海花園，太古城等。

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