深圳樓市:這個(gè)區(qū)域的房子別碰,買(mǎi)了就被套牢

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-17 07:06

千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁?jiàn)恨晚的買(mǎi)房軍師，一如既往帶你賺錢(qián)！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：大鵬保利香檳苑能投資嗎？

回答：保利香檳苑，限售五年，大鵬屬于深圳置業(yè)鄙視鏈的底端，未來(lái)十年都沒(méi)有地鐵的地兒，退一步講，縱然這個(gè)學(xué)校是大鵬最好的學(xué)校，也會(huì)受大勢(shì)所累，可以參考深中龍初。

提問(wèn)：三叔你好！關(guān)注你的帖子很久了。我現(xiàn)有投資計(jì)劃，因自己深圳家庭沒(méi)有名額了，借用親戚3成的首期名額，單身，可以承受首期款400萬(wàn)上下，月付8萬(wàn)以內(nèi)。想請(qǐng)你推薦一些目標(biāo)持有5年以上8年以下的投資標(biāo)的。重點(diǎn)升值需求，請(qǐng)賜教，謝謝！

回答：你好。400w3成，能買(mǎi)1300左右的房子，建議關(guān)注下新盤(pán)：遠(yuǎn)洋天著、深鐵閱山境花園、新世界臨海攬山、海德園；二手盤(pán)參考內(nèi)部選籌。

提問(wèn)：三叔您好！虛心向您請(qǐng)教，夫妻住公司免費(fèi)公寓，無(wú)孩，純投資，外地有按揭記錄，首期50%，考慮入手總價(jià)400W-450W左右的住宅。不知建議是打新還是買(mǎi)二手？如果是二手，西鄉(xiāng)領(lǐng)航城、中糧錦云、流塘陽(yáng)光50平左右一居室，桃源居樓齡10年的60平左右兩居室，應(yīng)該如何排序選擇？如果是打新沙井海岸城、光明金融街華發(fā)融御首府二期、坪山中心區(qū)的萬(wàn)樾府和坪山老坑的璽悅臺(tái)從未來(lái)漲幅來(lái)看要如何排序選擇？

回答：你好。這個(gè)價(jià)位建議二手淘筍，一房的話看下南山中心，房子見(jiàn)內(nèi)部分享。西鄉(xiāng)領(lǐng)航城可以考慮；中糧錦云和流塘陽(yáng)光近在建地鐵12號(hào)線流塘站，也都可以考慮，中糧錦云小區(qū)環(huán)境要好一些。桃源居盤(pán)大了點(diǎn)，不過(guò)剛需上車(chē)也可入。璽悅臺(tái)不建議，光明的金融街空間要大一些，坪山主要是土地多，供應(yīng)大，需求低，自然也漲得慢，不過(guò)還得看單價(jià)吧，單價(jià)香的話坪山中心也可入，中長(zhǎng)期持有。

提問(wèn)：你好，現(xiàn)在家庭成員是4個(gè)大人+2個(gè)小孩。準(zhǔn)備賣(mài)掉豪方天際的房子，去買(mǎi)寶中壹方城的房子?，F(xiàn)在問(wèn)題是：之前有聽(tīng)人說(shuō)過(guò)，要買(mǎi)某個(gè)小區(qū)的房子，建議先去那邊租三個(gè)月住住，看下是否真的適合自己。但是這個(gè)租房的成本（半年）可能要十幾萬(wàn)，是否值得這么做？

我自己還想到租房可能還有另外一個(gè)好處，可能可以多賣(mài)五萬(wàn)十萬(wàn)？不知道下面的理由成立不成立。

1、經(jīng)紀(jì)人可以隨時(shí)帶客戶過(guò)來(lái)看，不會(huì)擔(dān)心影響到小孩，有足夠的量。

2、可以把現(xiàn)在的房子整理得很簡(jiǎn)潔，像看樣品房一樣舒服自在，提高客戶的好感

回答：你好。租住房子當(dāng)然能更好的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不過(guò)也可自己多去踩點(diǎn)，不止白天去，晚上也要去，走進(jìn)小區(qū)，留意物業(yè)服務(wù)，內(nèi)部設(shè)施，綠化等等。多賣(mài)五萬(wàn)十萬(wàn)是有可能的。

1、不建議隨時(shí)帶看，要安排固定時(shí)間，集中安排，營(yíng)造搶手氛圍。

2、可以，將房間布置整潔，或者簡(jiǎn)單裝修，拍照好看一些，也能帶來(lái)更多客戶關(guān)注

提問(wèn)：三叔好，首先非常感謝三叔指點(diǎn)迷津。1、之前的提問(wèn)三叔應(yīng)該太忙沒(méi)有看到，煩請(qǐng)?jiān)賻椭更c(diǎn)迷津，德潤(rùn)榮君府還有價(jià)值嗎？問(wèn)題如圖。2、另外幫弟弟問(wèn)請(qǐng)問(wèn)電建洺悅府5.94萬(wàn)，109平的要6-6.5萬(wàn)，毛胚，請(qǐng)問(wèn)從投資角度還值得買(mǎi)嗎？可持有5年左右，他是第一套房子。還有其他房子推薦投資嗎？總價(jià)600左右，區(qū)域不限。

回答：你好。德潤(rùn)榮君府樓新，近地鐵，靠近布龍路有點(diǎn)吵，小區(qū)小，樓間距太近，有些樓層缺少陽(yáng)光照射，旁邊還有個(gè)加油站，有一棟公寓和安置房，如果是公寓的話建議出手，住宅可先持有。電建洺悅府值得買(mǎi)。金融街華府融御華府2期也可以看看。

提問(wèn)：三叔你好！剛畢業(yè)3年多，在南山大沖上班，想買(mǎi)套350萬(wàn)左右的小居室，交通便利方便出行就好，請(qǐng)問(wèn)是否有推薦的？謝謝！

回答：沒(méi)猜錯(cuò)的話，你應(yīng)該還未婚，缺首期不缺月供，高流動(dòng)性高租金高確定性應(yīng)該是你們的主要訴求，深圳有大把像你們這樣單身，以一己之力就能買(mǎi)深房的，房?jī)r(jià)下跌何其難。350萬(wàn)左右的小居室房子詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：我和老婆均是深戶，年收入在50萬(wàn)左右。目前在深圳坪山萬(wàn)科已有一套4房，但購(gòu)置首套房時(shí)操作不當(dāng)，使用了兩人的買(mǎi)房資格且共同按揭。多方詢問(wèn)，目前是7成首期買(mǎi)房。目前手頭有250萬(wàn)左右（未借xyd等），想購(gòu)置二套房作為投資，預(yù)計(jì)可以買(mǎi)350-400萬(wàn)左右的房子，選來(lái)選去，看中了大運(yùn)邊緣的“中?？党菄?guó)際”（兩房，48平，學(xué)位差，地鐵2年后開(kāi)通），或是“樂(lè)城the town”（兩房48平，近地鐵，學(xué)位好、噪音大）。也有人推薦，咬牙上一套坪山萬(wàn)科金域東郡的小三房。麻煩房叔看下哪個(gè)相對(duì)較好，或是還有什么更好的建議。謝謝

回答：只有一套深房的話，你們應(yīng)該還有個(gè)三成或者五成名額的。上車(chē)房噪音學(xué)位都不是問(wèn)題，地鐵很關(guān)鍵，能夠買(mǎi)中心區(qū)就不要買(mǎi)邊緣位置，萬(wàn)科>樂(lè)城>康城，不過(guò)400這個(gè)總價(jià)買(mǎi)三房怕是買(mǎi)不到了，坪山實(shí)驗(yàn)漲了不少，二期75三房成交到430了。

提問(wèn)：三叔你好，最近一直在app看各片區(qū)房子，問(wèn)題有點(diǎn)多請(qǐng)見(jiàn)諒?，F(xiàn)在想請(qǐng)問(wèn)下濱福世紀(jì)廣場(chǎng)這個(gè)小區(qū)的70平小兩房。請(qǐng)問(wèn)下你怎么看這個(gè)標(biāo)的物，純投資看5-8年，謝謝。

回答：你好，濱福廣場(chǎng)社區(qū)比較老舊了，出租率高，所以買(mǎi)來(lái)自住的可能性很小，兩房的流動(dòng)性和需求度都不如一房，在南外高新動(dòng)輒上百平的大戶型里，總價(jià)低，門(mén)檻低是它的優(yōu)勢(shì)，可以優(yōu)先考慮這個(gè)盤(pán)的一房，單純買(mǎi)學(xué)票價(jià)值的房子，是要等一房溢價(jià)很高了才能輪到兩房。

提問(wèn)：你好，東莞黃江公常路上（花樣年江山，地鐵口）和寮步松山湖邊界（萬(wàn)科松湖傳奇，地鐵口3km），都是兩居，單價(jià)差不多，區(qū)位和發(fā)展哪個(gè)更好些，非常感謝。

回答：如果是我就選松湖傳奇，一個(gè)是借力深圳，一個(gè)是舉東莞之力打造，以我對(duì)東莞的了解，我更看好后者。

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