千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：大鵬保利香檳苑能投資嗎？

回答：保利香檳苑，限售五年，大鵬屬于深圳置業(yè)鄙視鏈的底端，未來十年都沒有地鐵的地兒，退一步講，縱然這個學校是大鵬最好的學校，也會受大勢所累，可以參考深中龍初。

提問：三叔你好！關注你的帖子很久了。我現(xiàn)有投資計劃，因自己深圳家庭沒有名額了，借用親戚3成的首期名額，單身，可以承受首期款400萬上下，月付8萬以內(nèi)。想請你推薦一些目標持有5年以上8年以下的投資標的。重點升值需求，請賜教，謝謝！

回答：你好。400w3成，能買1300左右的房子，建議關注下新盤：遠洋天著、深鐵閱山境花園、新世界臨海攬山、海德園；二手盤參考內(nèi)部選籌。

提問：三叔您好！虛心向您請教，夫妻住公司免費公寓，無孩，純投資，外地有按揭記錄，首期50%，考慮入手總價400W-450W左右的住宅。不知建議是打新還是買二手？如果是二手，西鄉(xiāng)領航城、中糧錦云、流塘陽光50平左右一居室，桃源居樓齡10年的60平左右兩居室，應該如何排序選擇？如果是打新沙井海岸城、光明金融街華發(fā)融御首府二期、坪山中心區(qū)的萬樾府和坪山老坑的璽悅臺從未來漲幅來看要如何排序選擇？

回答：你好。這個價位建議二手淘筍，一房的話看下南山中心，房子見內(nèi)部分享。西鄉(xiāng)領航城可以考慮；中糧錦云和流塘陽光近在建地鐵12號線流塘站，也都可以考慮，中糧錦云小區(qū)環(huán)境要好一些。桃源居盤大了點，不過剛需上車也可入。璽悅臺不建議，光明的金融街空間要大一些，坪山主要是土地多，供應大，需求低，自然也漲得慢，不過還得看單價吧，單價香的話坪山中心也可入，中長期持有。

提問：你好，現(xiàn)在家庭成員是4個大人+2個小孩。準備賣掉豪方天際的房子，去買寶中壹方城的房子?，F(xiàn)在問題是：之前有聽人說過，要買某個小區(qū)的房子，建議先去那邊租三個月住住，看下是否真的適合自己。但是這個租房的成本（半年）可能要十幾萬，是否值得這么做？

我自己還想到租房可能還有另外一個好處，可能可以多賣五萬十萬？不知道下面的理由成立不成立。

1、經(jīng)紀人可以隨時帶客戶過來看，不會擔心影響到小孩，有足夠的量。

2、可以把現(xiàn)在的房子整理得很簡潔，像看樣品房一樣舒服自在，提高客戶的好感

回答：你好。租住房子當然能更好的發(fā)現(xiàn)問題，不過也可自己多去踩點，不止白天去，晚上也要去，走進小區(qū)，留意物業(yè)服務，內(nèi)部設施，綠化等等。多賣五萬十萬是有可能的。

1、不建議隨時帶看，要安排固定時間，集中安排，營造搶手氛圍。

2、可以，將房間布置整潔，或者簡單裝修，拍照好看一些，也能帶來更多客戶關注

提問：三叔好，首先非常感謝三叔指點迷津。1、之前的提問三叔應該太忙沒有看到，煩請再幫指點迷津，德潤榮君府還有價值嗎？問題如圖。2、另外幫弟弟問請問電建洺悅府5.94萬，109平的要6-6.5萬，毛胚，請問從投資角度還值得買嗎？可持有5年左右，他是第一套房子。還有其他房子推薦投資嗎？總價600左右，區(qū)域不限。

回答：你好。德潤榮君府樓新，近地鐵，靠近布龍路有點吵，小區(qū)小，樓間距太近，有些樓層缺少陽光照射，旁邊還有個加油站，有一棟公寓和安置房，如果是公寓的話建議出手，住宅可先持有。電建洺悅府值得買。金融街華府融御華府2期也可以看看。

提問：三叔你好！剛畢業(yè)3年多，在南山大沖上班，想買套350萬左右的小居室，交通便利方便出行就好，請問是否有推薦的？謝謝！

回答：沒猜錯的話，你應該還未婚，缺首期不缺月供，高流動性高租金高確定性應該是你們的主要訴求，深圳有大把像你們這樣單身，以一己之力就能買深房的，房價下跌何其難。350萬左右的小居室房子詳見內(nèi)部分享。

提問：我和老婆均是深戶，年收入在50萬左右。目前在深圳坪山萬科已有一套4房，但購置首套房時操作不當，使用了兩人的買房資格且共同按揭。多方詢問，目前是7成首期買房。目前手頭有250萬左右（未借xyd等），想購置二套房作為投資，預計可以買350-400萬左右的房子，選來選去，看中了大運邊緣的“中?？党菄H”（兩房，48平，學位差，地鐵2年后開通），或是“樂城the town”（兩房48平，近地鐵，學位好、噪音大）。也有人推薦，咬牙上一套坪山萬科金域東郡的小三房。麻煩房叔看下哪個相對較好，或是還有什么更好的建議。謝謝

回答：只有一套深房的話，你們應該還有個三成或者五成名額的。上車房噪音學位都不是問題，地鐵很關鍵，能夠買中心區(qū)就不要買邊緣位置，萬科>樂城>康城，不過400這個總價買三房怕是買不到了，坪山實驗漲了不少，二期75三房成交到430了。

提問：三叔你好，最近一直在app看各片區(qū)房子，問題有點多請見諒。現(xiàn)在想請問下濱福世紀廣場這個小區(qū)的70平小兩房。請問下你怎么看這個標的物，純投資看5-8年，謝謝。

回答：你好，濱福廣場社區(qū)比較老舊了，出租率高，所以買來自住的可能性很小，兩房的流動性和需求度都不如一房，在南外高新動輒上百平的大戶型里，總價低，門檻低是它的優(yōu)勢，可以優(yōu)先考慮這個盤的一房，單純買學票價值的房子，是要等一房溢價很高了才能輪到兩房。

提問：你好，東莞黃江公常路上（花樣年江山，地鐵口）和寮步松山湖邊界（萬科松湖傳奇，地鐵口3km），都是兩居，單價差不多，區(qū)位和發(fā)展哪個更好些，非常感謝。

回答：如果是我就選松湖傳奇，一個是借力深圳，一個是舉東莞之力打造，以我對東莞的了解，我更看好后者。

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