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提問：您好廣叔，我家里人這里準(zhǔn)備在東莞買房，有房票，準(zhǔn)備買首套房，自住?投資用，總價(jià)248w左右。家里人住在大朗富陽路這里，上班也在這里?，F(xiàn)在有兩個(gè)選項(xiàng)選擇1，東逸灣花園，二手房，101平，3樓。有點(diǎn)奇怪為什么這么小區(qū)周邊房價(jià)高，它不是很高，是不是和采光有關(guān)系。還是有別的特殊原因，辛苦解答。選擇2，可以等橫瀝碧桂園松湖明珠開盤嗎，這個(gè)小區(qū)怎么樣。您推薦的二手房小區(qū)，距離比較合適的，看了一下價(jià)格就只有敏捷春天花園，但是家里老人覺得那邊好像環(huán)境不太適應(yīng)，覺得人進(jìn)人出非常隨意。或者您還有其他的建議？辛苦您啦

回答：你好。1、東逸灣花園周圍小區(qū)并沒有都比它價(jià)格高，就旁邊碧桂園要新一些，同時(shí)有一定的品牌溢價(jià)。3樓，低樓層價(jià)格是相對便宜一些的，低樓層主要是采光通風(fēng)視野方面不如高層。東逸灣花園總體還不錯(cuò)，配套成熟，生活方便，可以考慮。

2、橫瀝屬于東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，房價(jià)還屬低洼，離城區(qū)較遠(yuǎn)。碧桂園松湖明珠景觀配套都還行，距離常平站五六公里，可以考慮的。具體參見內(nèi)部分享！

提問：廣叔，你好！東莞首套，投資加自主，子彈120萬，萬江中海十里和保利首鑄哪個(gè)更值得入手？中海3.2萬一平是否合適？

回答：你好。萬江中海十里的價(jià)值要高一些，位于核心區(qū)域，未來該區(qū)域會打造成CBD，有較好的居住氛圍，優(yōu)勢明顯。3.2w未來還有潛力的。

提問：廣叔，你好！東莞市戶口東莞，7月賣了金域華府三房380；東莞市有兩套，現(xiàn)在準(zhǔn)備用260左右投資廣州或東莞，我看了你的一些推薦，賣了三個(gè)月黃埔社保準(zhǔn)備入萬科新里程三房，有什么建議？謝謝！

回答：你好。萬科新里程，科學(xué)城剛需盤，近金峰站，靠馬路的那邊可能有點(diǎn)吵，周圍環(huán)境不錯(cuò)，綜合看值得入手。

提問：你好廣叔，一梯兩戶和兩梯四戶哪種好，為什么都說不要買“2梯4戶”的房子？

回答：你好，一梯兩戶更好，1、“2梯4戶”的房子通常會出現(xiàn)“邊戶”和“中間戶”的選擇，但是“邊戶”一般會價(jià)格更高。這是因?yàn)椤爸虚g戶”被夾在里面，很少能夠做到南北通透，采光通風(fēng)都會受到影響。

2、“2梯4戶”的房子樓層一般都比較高，所以人流量也就大一些，一層住著4戶人家，那么住在中間的就比較難受了，噪音污染比較大，人來人往，住得很不隱秘。

3、一梯兩戶雖然只有一臺電梯，但同從20樓等電梯的話，一梯兩戶的時(shí)間卻會比兩梯四戶更快，最長的差距時(shí)長可以達(dá)到5分鐘。住的低還能走樓梯下去，高層就非常浪費(fèi)時(shí)間了。

4、在住戶、層數(shù)相同的情況下，2梯4戶的公攤肯定是大于1梯4戶的。這直接影響你的購房款和物業(yè)費(fèi)。這一點(diǎn)尤其體現(xiàn)在了單價(jià)七八萬的一線大城市

提問：你好廣叔，請問赤崗片區(qū)的利安花園以及新鴻花園這種九十年代末的老破小是否有價(jià)值，工作在珠城，看中這里的交通和環(huán)境，他們會受到琶洲的輻射嗎？目前網(wǎng)上掛盤的很多都去到了五萬，考慮小兩房，300萬左右

回答：你好，赤崗北片區(qū)，是的。工作在豬心，一橋之隔距離很近，很方便。未來12號線的嶺南廣場站，以及原有3號線廣州塔站，以及APM線，交通還算方便。至于說300萬總價(jià)，單價(jià)4.5-5.0萬的樓齡較舊的特點(diǎn)，我覺得可以買，區(qū)域板塊沒問題，看具體戶型產(chǎn)品吧

提問：你好廣叔，投資的話，龍崗中?？党呛推荷街行母哞F站附近的招商花園城、萬科金域緹香和大東城相比哪個(gè)更有潛力，目前中?？党莾r(jià)格還要便宜一些，個(gè)人感覺坪山中心要更有潛力，中海盤太大了，可售房源太多導(dǎo)致價(jià)格上不去，地鐵、學(xué)位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號線開通后再加上高鐵站，交通比中海還要方便。不知道我的判斷對不對，請老師幫忙分析一下。另外，如果以后14/16號線延長到惠州對坪山房價(jià)是不是一個(gè)大的利空，因?yàn)榛葜莘孔犹嗔硕斜阋耍芏嗳伺艿交葜葙I房。

回答：你好，坪山的定位和發(fā)展速度比不上大運(yùn)，大運(yùn)在通勤上更近。 雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差，但是和大運(yùn)比，不是一個(gè)級別的，康城的租金也會好些。 地鐵14和16號線開通對臨惠邊緣板塊影響比較大，坪山中心沒有太大影響，畢竟一個(gè)姓深，一個(gè)姓惠 大運(yùn)選籌建議控制在地鐵1公里范圍內(nèi)。

提問：您好廣叔，請問現(xiàn)在投資買房，買頂樓的話以后會不會不太好出手？

回答：你好，從投資角度講頂樓一般是折價(jià)10%-20%不等的，不論多層小高層和高層，選擇一般都不要選擇頂層。從定價(jià)來看頂層的房屋一般價(jià)格比較便宜，但是頂樓漏水概率大是事實(shí)，頂樓夏天更熱空調(diào)能耗大是事實(shí)，買新房時(shí)多數(shù)人不會選頂樓雖然便宜是事實(shí)，但是二手房頂樓更加擇買主，流動性較差也是事實(shí)，除了高端次新及新盤頂躍及有專屬屋頂花園的以外。頂層和底層基本上在二手買家眼里都是屬于有硬傷的樓層，議價(jià)空間都遠(yuǎn)大于中間樓層。

提問：您好廣叔你，石廈學(xué)校和福外南怎么選擇，在福田上班，小孩今年兩歲，感覺它倆現(xiàn)在價(jià)差不多，未來你更看好哪個(gè)？

回答：你好，更看好福外南。原因很簡單，第一有價(jià)差，同比標(biāo)準(zhǔn)兩房總價(jià)，福外南九年制72平490，石廈中小學(xué)締馨園一改二48平475，標(biāo)準(zhǔn)兩房的價(jià)就不要說了。第二福外南沒出成績，有潛力。第三福外南傳承了福外的師資和教學(xué)體系。自用學(xué)位不一定是這樣的邏輯，看你的風(fēng)格。

提問：你好廣叔，請問您覺得羅湖龍園山莊這個(gè)盤怎么樣？單價(jià)不高，適合投資嗎？

回答：你好，龍園山莊投資回避。這地段雖然隸屬于羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑歷來都是打工者聚集的區(qū)域，龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價(jià)4w并不低洼，整體依山而建、交通擁堵是常態(tài)，缺少現(xiàn)代化的城市配套，并不值得持有。

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