東莞樓市:又有一個樓盤出來割韭菜了,總是有人不聽勸

來源：智能家居時間：2020-08-04 23:59

關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號進(jìn)入知識星球提問，

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，你好，請問您對現(xiàn)在東莞二手房價錢瘋漲有什么看法呢？以厚街為例，現(xiàn)在每個小區(qū)都房源少，業(yè)主叫價遠(yuǎn)高于市場價，而且經(jīng)常反水加價，現(xiàn)在都沒有均價可以參考了。二手房房價在下半年會穩(wěn)定還是持續(xù)上漲呢？因?yàn)槭莿傂钃Q房，面對現(xiàn)在房源少單價高的情況，非常焦慮。我們是需要加急高價入手一套，還是可以緩一緩看情況呢？手頭有一百多萬資金用于首付。謝謝。

回答：你好。跳價太離譜的還是不要跟，先緩緩，市場終究要回歸理性的。

提問：廣叔好，目前東莞南城有2套房，一套230平方米疊加自住，一套93平小三房出租，欠款200萬；還想買一套2房或者3房純投資，可以抵押貸100萬出來做首付及2年按揭貸款，房價200萬左右，哪個區(qū)域升值空間比較大？

回答：你好。200左右可以考慮：長安：長安花園、金沙花園、龍光江南大境。大嶺山：金地格林上院、光大山湖城、萬科金域緹香。大朗：松湖朗悅、敏捷春天花園。常平：綠地大都會、碧桂園常平首府。

提問：期盼可以得到廣叔的回復(fù)。坐標(biāo)東莞東坑。1.保利松湖和府195萬@98平@3房2廳2衛(wèi)，自住+投資，是否值得入手？2.層高22層，頂樓22層，是否值得入手？頂樓有何缺陷。謝謝廣叔！

回答：你好。松湖和府自住+投資可以考慮。頂層就是比較曬，房子老化有漏水的情況，不過現(xiàn)在物業(yè)質(zhì)量都比較好。頂層也有一定的折價。如果有的選擇，選中層最佳。

提問：廣叔您好，坐標(biāo)東莞，目前有一套東莞南城恒大雅苑的小三房自住，另外有一套浙商大廈的小公寓，現(xiàn)打算賣掉公寓湊個首付再另外買套住宅。本人比較糾結(jié)的是：1、是先買套小房子投資等過個幾年再改善住房條件，還是等錢充裕了直接買套改善型住房？

2、如果打算先在松山湖買套投資，是該買真松山湖的二手房（因?yàn)檎嬲龑儆谒缮胶牡氐男路慷紱]有了），還是去買環(huán)湖邊如大嶺山的哪些新盤？

回答：你好。1、公寓可出手。錢在手上是會貶值的，能買房則盡量買房，可抗通脹，使資產(chǎn)保值。2、能買真松山湖則買松山湖，如果買不到再考慮環(huán)松湖，不知道預(yù)算是多少呢？200左右可參考選籌：長安：長安花園、金沙花園、龍光江南大境；大嶺山：金地格林上院、光大山湖城、萬科金域緹香；大朗：松湖朗悅、敏捷春天花園；常平：綠地大都會、碧桂園常平首府。

提問：廣叔您好，還有幾個問題要請教您。1、如果投資，短期三五年持有，東莞的松山湖片區(qū)、濱海灣新區(qū)、南城CBD周邊、這三個片區(qū)哪個片區(qū)漲幅更大？2、各片區(qū)都有哪些有潛力的新盤推薦？

回答：你好。1、價值排序：松山湖>南城CBD>濱海；2、300可參考：松山湖：保利紅珊瑚花園、星城翠瓏灣；南城：萬科金悅香樹、萬科翡麗山、恒大御景；長安新區(qū)：長安花園、金沙花園、龍光江南大境。

提問：廣叔好。東莞戶籍，萬江有一套自住房140多平米，南城匯一城有一套60平一房一廳（住宅性質(zhì)，可入戶，步行可到鴻福地鐵口，有陽光中心小學(xué)和幼兒園學(xué)位），東南向，中間樓層，無貸款。

因東莞限購限貸（二手房不限購但一次性付款子彈不夠），目前考慮：1.賣掉南城匯一城的一房（始終是公寓，樓齡13年了），空出購房指標(biāo)，房款作為首付，在南城CBD（萬象府）或萬江外灘8號盤的保利新盤、環(huán)松山湖的大嶺山碧桂園、寮步萬科金域國際、沙田佳兆業(yè)碧海藍(lán)天（二手）、沙田融創(chuàng)云璽灣買一套100+的三四房，糾結(jié)的點(diǎn)是匯一城的房子地理位置非常好，再買都沒有這么好了，而且再買的價格都比賣價高很多，上漲空間很有限了；2.到惠陽臨深地區(qū)買一套（后浪閱府、保利陽光城等近深樓盤），因不限購限貸，夠首付，不用賣房，深圳14號地鐵很快開通，坪山也有華潤投資等規(guī)劃，深圳東部外溢中長期有空間？但又糾結(jié)惠陽確實(shí)房源多，深惠對接不知道哪年哪月有突破。請廣叔指點(diǎn)迷津。

回答：你好。1、匯一城，區(qū)位不錯，近地鐵，商業(yè)配套成熟，戶型小了點(diǎn)，我認(rèn)為還有一定的潛力，可以再拿一下，或者想辦法搞個名額，DY貸出7成來投資。首選南城CBD萬象府，次選大嶺山碧桂園、萬科金域國際。2、惠州供應(yīng)量還是挺大，可以買，但需要做好長持的準(zhǔn)備。深圳東部的坪山也可以考慮，因?yàn)樵诤勒€下，有地鐵學(xué)區(qū)等利好，價格親民，未來比較看好。

提問：廣叔您好！目前南城有住房一套！有二個兒子，13-15歲，我想買給兒子的，目前在南沙，黃浦區(qū)，新塘，東莞，看房，首付100萬左右，不曉得投資哪里合適

回答：你好。建議考慮黃埔：

自?。航鸨淌兰o(jì)花園、黃埔花園、萬科東薈城；

投資：雅居樂富春山居、保利林語山莊、科城三莊錦澤園。

提問：你好廣叔，替朋友請教，寶安中糧天悅壹號（3室）現(xiàn)在是否可以出手賣掉呢？1. 這一輪的疫情已經(jīng)導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)蕭條，深圳作為外貿(mào)出口地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到國外市場的影響非常明顯，朋友擔(dān)心不景氣的經(jīng)濟(jì)不能支撐房產(chǎn)市場；2. 現(xiàn)在中糧天悅已漲得非常多了，未來上升的空間恐怕不大，您覺得呢？謝謝！

回答：你好，事實(shí)上深圳房價還在漲，如果是單純出手變現(xiàn)，不建議了。深圳發(fā)展以高新科技、總部經(jīng)濟(jì)為主，港口物流和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)為輔。所以疫情對深圳的影響不算大。中糧天悅還有空間的，不用擔(dān)心。

提問：你好廣叔，可湊子彈140，在武漢已有一套房，目前在深圳龍華附近上班，請問是在龍華中心區(qū)買房齡較大（2005年前后）的樓盤（如世紀(jì)春城，錦繡江南等），還是買龍崗中心城，大運(yùn)城那邊次新盤？考慮自住+小孩上小學(xué)，未來5-8年可能回武漢，房子總價預(yù)算400萬以內(nèi)。感覺大運(yùn)那邊較為偏遠(yuǎn)，或者有無其他建議，謝謝。

回答：你好，深圳是個多山，以點(diǎn)發(fā)展成面積的多中心城市龍華，龍崗，光明，坪山都屬于次中心其中龍華位置最好，不但有內(nèi)在需求，還有福田的外益龍華中心圍繞北站而建設(shè)，紅山單價太高，老城區(qū)工業(yè)廠房，城中村又太多唯有上塘片區(qū)，單價適中，同時又兼顧了，地鐵，學(xué)區(qū)，地王，等各種要素大部分剛需或則剛改都能上車龍崗中心城除了離市區(qū)遠(yuǎn)和沒有熱點(diǎn)可炒，龍中沒什么硬傷。住慣了龍中的人哪兒都不愿去，龍中才是他們心目中的宇宙中心，除了不漲，龍中一切都好。不過我要悄悄告訴大家，龍崗已經(jīng)開始跟漲了。很多房源上調(diào)了十到二十萬，龍中，大運(yùn)的房價都在漲，康城成交價已比去年上浮5個點(diǎn)。錯過寶中，錯過前海，再錯過龍崗，剛需就真的無處可去了。

提問：你好廣叔，我有2套投資的房子，自己都用不上的。一套天河北天誠廣場(還有欠款40萬) ，一套廣州大道時代花生北向低樓層1+1的2房(還有欠款57萬)。我想賣掉整合成一套三居的未來可能保值更好些。你覺得有必要嗎。我目前還貸能力大概能負(fù)擔(dān)150萬左右貸款，可長持?；ㄉ翘讖?017年到現(xiàn)在不漲反跌，估計賣不了好價。天河北那套倒是漲了60%幾。天河北那套你覺得還有空間嗎？現(xiàn)在公民同搖號，感覺有插班生家長需求，熱度和價格又起來了點(diǎn)。我也想過天河北那套還有上漲空間的話，先賣掉時代花生那套，做個流水貸多一些入一套3居，過幾年再賣掉天河北那套提前還款減輕壓力。求總體思路上點(diǎn)評一下

回答：你好，目前按照現(xiàn)在的行情來說，天河核心區(qū)還有黃埔，還有海珠核心區(qū)，都還是起來了。目前你賣掉容易賣的天誠，是相對很容易的，如果說你這一套花生你跌了之后還是有賺頭的話呢，我建議也是可以把它賣掉的。你的問題主要是小學(xué)位房面積太小了，而且另外一套兩房也沒什么看頭。賣房子肯定是容易賣的才好賣，不容易賣的你就很難折騰的。所以在買進(jìn)的時候就決定了我們后面好好不好賣了，不好賣，你就只能吃那個漲幅，漲幅也不行了，那就等它有漲幅。

提問：廣叔你好，請教一下：筍崗的舊改加上紅嶺路金融街概念，如果作為投資的話未來升值潛力如何？目前我手上只有150萬左右的首付，想投資一套帶學(xué)位的小兩房，在龍華、福田有更好的選擇嗎？謝謝

回答：你好，自住可以買筍崗。羅湖目前在大力舊改，筍崗是一個重點(diǎn)舊改區(qū)，紅嶺路沿線規(guī)劃為深圳未來的華爾街。可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝等舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，短期內(nèi)比較穩(wěn)定?？紤]學(xué)位建議：現(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣的小區(qū)帶福田第二梯隊學(xué)位。純投資建議特發(fā)和平里、書香門第，福外南對口的學(xué)區(qū)。

提問：廣叔好，咨詢個事：筍崗的舊改加上紅嶺路金融街概念，有朋友推薦入手剛需型的兩房，片區(qū)內(nèi)沒啥好學(xué)校，不知道投資潛力怎么樣？我有首套房票子彈150，投資一套小戶型（有學(xué)區(qū)加持最佳），龍華、福田均可，工作生活在羅湖，如何操作為佳？

回答：你好，自住考慮可以買筍崗。羅湖目前在大力舊改，紅嶺路沿線規(guī)劃為深圳未來的華爾街，筍崗是一個重點(diǎn)舊改區(qū)，原來的倉庫廠房是很容易推動舊改的。可以關(guān)注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區(qū)，并且?guī)в猩钲谛W(xué)、翠園東曉、螺嶺這些名校的學(xué)區(qū)房，短期內(nèi)更穩(wěn)。純投資建議特發(fā)和平里、書香門第，福外南對口的學(xué)區(qū)。單純考慮學(xué)位：現(xiàn)代之窗、福源花園、紫薇閣這樣帶福田二梯隊學(xué)位的小區(qū)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

請大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號，

進(jìn)入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財富自由。