廣州樓市:沒錢人買南沙,有錢人買黃埔,后者漲幅驚人

來源：智能家居時間：2020-08-05 23:06

以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：你好廣叔，工作地點在廣州番禺化龍鎮(zhèn)廣汽基地附近，目前年收入100，希望在周邊購房，自住兼投資，以后方便出售。

回答：化龍房源稀少，建議考慮對岸的文沖、黃埔。不知道預算是多少，可參考：金碧世紀花園、黃埔花園、萬科東薈城。文沖：萬科城市花園、東港花園、萬科金色悅府。

提問：請問，黃埔中央城31000，實地常春藤 26000，論投資哪個盤更適合呢？

回答：如果兩者比較的話，中央城配套、交通各方面會好一些，建議首選中央城。

提問：廣叔你好，收到你的回復很受益。還想再問問：坐標廣州，手上只有80萬，想買總價200萬左右的房子，月供能力7000左右，自住加投資，近地鐵較好，一二手無所謂。想多看幾個盤選選，年底想入手下半年要開啟看房模式，有沒有好的樓盤和區(qū)域推薦。再次麻煩了，謝謝了。

回答：你好?？梢钥聪驴茖W城上車盤：中海譽城、萬科金夢，或者萬科東薈城。老黃埔：黃埔雅苑或者金碧世紀花園。番禺廣場：東怡新區(qū)或者金海岸。

提問：廣叔，您好，準備投資一套房1.請問目前投資東莞還是廣州好呢？2.廣州黃埔的品秀星樾和中央城這兩個盤哪個盤更適合投資呢？3.新塘的品秀星圖和黃埔的品秀星樾或者中央城，哪個升值空間更大呢？4.東莞臨深的黃江的保利和塵樾升值空間大嗎？適合投資嗎？和廣州的黃埔中央城或者品秀星樾比，黃江的保利適合投資呢？還是黃埔的樓盤更值得投資呢？

回答：你好。1、目前投資廣州正當時。2、品秀星樾更好，中央城盤太大太大了。3、能買黃埔當然首選黃埔品秀星樾。4、黃江的保利和光塵樾有一定的潛力，地鐵1號線也在建，近黃江中心站，整體比較看好。5、綜合看，我的看法：品秀星樾>保利和光塵樾

提問：你好廣叔，請問深業(yè)上城的公寓還值得投資嗎？

回答：你好，深業(yè)是深圳市府全資國企，在深圳屬于比較佛系的國企開發(fā)商，做了十幾個盤基本都是定位剛需，不太會做豪宅的。（深業(yè)上城和中城都是公寓，定位也沒做好，現(xiàn)在深業(yè)上城的商業(yè)都半死不活的）公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，有投資價值，但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。未來南山前海的土豪更多，不如去看看后海、前海的公寓產(chǎn)品，更加匹配國際化的人群需求。

提問：你好廣叔，北京工作，二套房是北京還是深圳比較合適？一套也是北京城區(qū)的。總體上，北京是不是增長潛力，比不過深圳。

回答：你好，如果北京已有一套，二套大金額投資應該放在深圳。北京雖然是帝都，但天子腳下反而處處被掣肘，加上深圳市場自由度和競爭意識遠超北京，未來發(fā)展誰更勝出一籌真的不能確定，譬如華盛頓與紐約。不過有京籍的是不舍得放棄北京戶口的，沒有戶口的北漂則完全可入深戶一搏。

提問：你好，廣叔，我有2個問題想問，麻煩詳細回復下哈。背景信息：本人剛過而立之年，目前在深圳光明工作，準備年底結婚，現(xiàn)準備買房。未來計劃在深圳光明和東莞發(fā)展，所以想買離深圳近一些的房子。計劃首付不超過60萬，總價不超過180萬，一手房和二手房均可。目前在東莞黃江看中了一套碧桂園的二手房，即將滿5年，單價大概1.9萬，總價大概170萬，離深圳光明區(qū)大概8公里，速路口旁，可直接上莞深高速直達福田。小區(qū)比較安靜，戶型還可以，但配套不是很好，朝北，略有小貴。1.目前我不是很著急，我現(xiàn)在在糾結是現(xiàn)在買還是過一段時間降價或者利率降低再買，同時也擔心東莞房價會上漲，也糾結我喜歡的房子賣出去了。2.目前我挺喜歡這個房子的，但是不清楚是否適合，或者廣叔是否有更推薦的地方？

回答：你好，1、你的首付是不可能購買深圳的了。黃江作為臨深地段，也有地鐵預期，也是臨近工作的區(qū)域，只要是適合你的就不會錯，可以買。2、碧桂園我本來是不建議的，但是你看中了，連進高速路都給作為了利好，我也無言。若這個房子你是喜歡的，過五年唯一，能節(jié)省東莞最讓人痛苦的重個稅，你是可以珍惜這樣的房子的，不用專門等待降低利率，該上車就上車。3、黃江只要還在東莞建設一號線的地鐵預期下，而黃江更長遠的未來還有三四號線地鐵的交匯，只要長持，還是值得的。4、黃江二手均價也還是上漲的，目前很多放盤都是在1.8w左右，因此你要算好1.9w的價格是否溢價過多，即使可能省掉個稅，也不能買得太貴了。

提問：廣叔你好，深汕合作區(qū)房子現(xiàn)在1.2萬左右能投資嗎？

回答：你好，我非常不看好飛地建設，天然的割裂導致成功的概率幾乎為零。但這塊飛地的主導者是深圳，又讓我有點不確定。現(xiàn)在單價畢竟只有一萬出頭，如果百八十萬對你來說不算錢，買一套賭一把也無所謂，買完就忘記它，等十年后再看吧。

提問：你好廣叔，千大，惠州大亞灣離深圳那么近，房價差2萬每平，作為環(huán)深，為什么沒有投資價值呢？謝謝

回答：你好，叫啥的都有了一個姓深，一個姓惠。暫且不論那天量供應，坪山都涼涼，兔死狐悲，惠州投資價值何在？

提問：廣叔你好，南山前海的東方銀座公館這個盤，您覺得怎么樣？未來的發(fā)展趨勢怎么樣？

回答：你好，東方銀座公館，真復式盤，小區(qū)品質和戶型都是很不錯的，客群最早是深航的機長和空姐，住戶品質還是很高，并且享受前海輻射，未來10年整個粵港澳大灣區(qū)的中心就在前海。不過這個盤已經(jīng)過了快速成長期，周邊環(huán)境成熟，暫無特別針對個盤的利好，跑平整體漲幅沒有問題。

提問：你好廣叔，沒有房票，關注法拍房可以從哪個渠道購買？目前手中的子彈只能在二線城市選擇，重慶，武漢和廣州是我最感興趣的，54法破限是什么意思？

回答：你好，1.關注淘寶法拍房2.未來的大趨勢：是城市群、超級城市，廣州在珠三角還是有地緣和產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)勢的。深圳是一線城市，廣州只能算是弱一線。深圳的資源集中度，財富聚集水平遠超廣州。如果在前幾年廣深價格差不大，選深圳更好。但是深圳經(jīng)過這一輪大漲后，房價已經(jīng)是廣州的一倍了，廣州的洼地優(yōu)勢逐漸凸顯。廣州重慶和武漢都是推薦的城市。選擇去哪個城市一是城市量級，二也要看自己適合哪里、喜歡哪里，看你的資金量級。一般來說優(yōu)先大單，廣州可以先上車。3.找婚票，結離婚破限購。

提問：廣叔好，本人約有現(xiàn)金130萬，在寶安翻身片區(qū)有一套2房家庭自住，紅本在手，小孩目前上三年級。今年計劃給小孩買個初中的學位房小戶型，最好價位在250~350萬之間，目前初步計劃在三個初中學校選擇： 1、寶安中學，TATA公寓（工業(yè)用地）最小戶型； 2、龍華高峰中學，潛龍曼海寧北區(qū)最小戶型； 3、寶安實驗學校初中部，泰華苑小戶型或其他老式小區(qū)小戶型。這三個選擇大致利弊是怎樣的？你推薦怎樣選或是否有其他建議？目前本人自住的翻身片區(qū)住房暫時不太想動，擔心買賣比較折騰。謝謝！

回答：你好，1.公寓的學位積分很低，上學太渺茫，投資角度公寓不要碰 2.高峰沒有被追捧，第一，沒有好“爸爸”，名校集團化的浪潮下，沒有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上學，所以大家懷疑水分很高，全靠點招。隨著新樓盤以及新業(yè)主的進入，生源會逐漸向好，現(xiàn)在高峰沒有學位溢價，產(chǎn)品又不錯，如果成績一直這么穩(wěn)定，那就是錦上添花，可以考慮入手。 3.泰華苑劣勢是房子偏老，小區(qū)周邊環(huán)境雜亂，離地鐵口遠。優(yōu)勢是在寶安，西部熱點外溢片區(qū)。如果考慮生活半徑，這幾個盤的排序是： 3>2>1

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

關注“廣叔談房”公眾號，進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。