我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，坐標(biāo)廣州，剛需房，婚房，資金實在有限，和男友湊的首付30w，不想借太多，月供7k內(nèi)可以接受，沒有公積金。預(yù)計就是總價100-130萬，租房日子太苦，從小家里就是租房子到大，也沒有自己住過一間房，還是希望有個哪怕小小的屬于自己小家的房子。我不懂這些，我看到廣州城區(qū)有很多二手房也有大概的價格，60-70平方，宅姐覺得是這種好還是遠(yuǎn)的片區(qū)的一手房好？

回答：你好，理論上來講，30-40萬首付幾乎不可能在廣州購買正常的房子了。但實質(zhì)上你們月供可以去到7000，大致就是可以承受130萬貸款，這是典型的首付和貸款額不成比例。那么廣州市場常見的GPGD就可以登場了。按34萬首付+130萬貸款+6萬個稅契稅中介費簡單計算，總價大約164萬左右的房子。只要PG價能達(dá)到186萬即可購買。

提問：你好宅姐，首套房，自住，目前夫妻公積金加起來11k左右，孩子6個月，天津集體戶，河北人，首付120w左右，是在通州買還是在昌平買房？哪個更合適些呢？

回答：你好，宇宙副中心不是你想買就能買的，需要通州資質(zhì)。如果有通州資質(zhì)，單純看兩個地方，還是通州更有潛力。但是也要綜合看上班通勤、孩子未來教育，畢竟當(dāng)下環(huán)境sfsd用完了，不是暴富，未來換房難度資金成本很高，也就是不容易換了。

提問：你好宅姐，新婚夫妻，準(zhǔn)備在南京買套房，總預(yù)算在250w，想買新房，但是感覺南京的新樓盤都在偏遠(yuǎn)的地帶，周圍設(shè)施也沒有發(fā)展起來，畢竟這套房只是暫時拿來過度的，會在滿五年后出手，也考慮過次新，但是感覺能選擇的太少了，最后看了兩個地方，一個橋北，一個麒麟門，這兩個哪個會更好些呢？

回答：你好，首選城東麒麟門。橋北未來和麒麟門不是同一個規(guī)劃等級的區(qū)域了；不過建議購買紫東核心區(qū)青龍地鐵小鎮(zhèn)內(nèi)的小戶型，有學(xué)區(qū)，地鐵也是現(xiàn)成的，配套目前只有一個學(xué)?？旖ê昧?，其它后面會越來越好，這是目前南京最具升值空間的區(qū)域之一；還有就是江寧祿口板塊；如果預(yù)算增加到300萬，那么江北核心區(qū)的一定要試試運氣，這里未來的發(fā)展?jié)摿Ω?，原因就不用解釋?/p>

提問：你好宅姐，我是往屆的大專畢業(yè)生，現(xiàn)在在成都剛繳完一年社保。我想知道我現(xiàn)在有什么方法可以在成都落戶啊？還有就是到底先落戶才能買房還是先買房才能落戶啊，真的很懵，現(xiàn)在政策太復(fù)雜了。希望宅姐能說詳細(xì)點，謝謝。

回答：你好，你好，現(xiàn)在成都落戶的話有三種方式 ，第一種是積分落戶，居民在成都市任何一個大區(qū)繳納社保滿足5年且積分達(dá)到100及以上，可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾埛e分落戶。第二種是學(xué)歷落戶，居民具有全日制本科學(xué)歷，可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垖W(xué)歷落戶。 第三種是技能落戶 ，居民獲取國家職業(yè)資格證書且在成都市現(xiàn)單位工作滿兩年，具體以公司為其繳納社保為準(zhǔn)，且年齡未滿45周歲（技師、高級技師除外）再由現(xiàn)所在單位推薦，即可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鋺?。購房資格就簡單的多了，首套房是在當(dāng)?shù)厮诖髤^(qū)繳納社保滿兩年即可獲得當(dāng)?shù)卮髤^(qū)購房資格，比如我在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保兩年那么我就有了在武侯區(qū)的購房資格。二套房是具有當(dāng)?shù)貞艨?社保繳納滿兩年則無戶口時間要求，繳納社保僅滿一年則需要戶口滿一年，繳納社保不足一年則需要戶口滿兩年。以家庭為單位最多在成都市內(nèi)購買兩套住宅。

提問：你好，家里人買房給弟弟的但是弟弟太小，所以以我的名義買房用我的名義貸款，簽了房子不屬于我的協(xié)議 按了手印。房貸都是母親在還。我想知道以后房子賣了，我還能有首套房的優(yōu)惠權(quán)利嗎？

回答：你好，要看您當(dāng)?shù)氐恼?，如果?dāng)?shù)刭彿抠J款政策屬于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，那么只要名下有貸款記錄，再購房都算二套房。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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