以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：您好廣叔，本人坐標(biāo)深圳，38歲，做小生意，年入100w上下 ，凈資產(chǎn)1000w,打算換購(gòu)700萬(wàn)的寶安中心次新房，這樣下來(lái)個(gè)人住房占凈資產(chǎn)70%了，這樣比例是不是太多了？畢竟生意可能會(huì)不穩(wěn)定 ，我目前的資產(chǎn)分配是住房占到凈資產(chǎn)90%+

回答：你好，現(xiàn)階段房產(chǎn)依然有升勢(shì)，除非你每年能找到穩(wěn)定（注意這個(gè)詞）回報(bào)率超過(guò)12%的投資方式，否則我還是建議你繼續(xù)在房產(chǎn)里多投入。生意不穩(wěn)定的話(huà)，可以留一些大概3年月供的準(zhǔn)現(xiàn)金，買(mǎi)一些銀行理財(cái)產(chǎn)品，以作備用。萬(wàn)一有問(wèn)題，也可以靈活變賣(mài)房產(chǎn)。

提問(wèn)：你好廣叔，我目前住西鄉(xiāng)樂(lè)園小區(qū)，這房子有歷史遺留問(wèn)題，是豬肝色房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)不能過(guò)戶(hù)，2015年投資龍崗振作天巒89平，目前有現(xiàn)金150萬(wàn)，想繼續(xù)投資，考慮到幾年后小孩上初中，考慮寶安中學(xué)學(xué)位的房子，可太貴，暫時(shí)也沒(méi)名額，因?yàn)橛幸惶邹r(nóng)民房有房產(chǎn)證也能在不動(dòng)產(chǎn)中心查到，最近有人介紹西鄉(xiāng)的嶺下花園170萬(wàn)，附近新建地鐵，但這也是豬肝色房產(chǎn)證，想問(wèn)問(wèn)這個(gè)嶺下花園是否能投資？還是賣(mài)掉振業(yè)天巒后買(mǎi)寶中學(xué)位房？

回答：你好，深圳小產(chǎn)權(quán)會(huì)隨著市場(chǎng)漲，維持在同地段商品房約三分之一的價(jià)格，不能貸款，沒(méi)有投資價(jià)值； 小產(chǎn)權(quán)通常是一些專(zhuān)業(yè)玩家在玩，包租做酒店等。 農(nóng)民房有黑科技，可以提前拿下能轉(zhuǎn)正的房等拆遷，普通人玩不了。只適合村長(zhǎng)。 如果非專(zhuān)業(yè)人士，建議入手正規(guī)商品房。 可以考慮出售樂(lè)園小區(qū)，通過(guò)合同交易。

提問(wèn)：廣叔您好。180萬(wàn)投資。東莞南城CBD的一室剛需，大連改善住房，沈陽(yáng)改善住房哪個(gè)選項(xiàng)比較好。

回答：你好，建議考慮東莞南城，有較大潛力，可參考：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔您好。新人首問(wèn)，一，150_180萬(wàn)是買(mǎi)南城CBD的1室還是買(mǎi)大嶺山，大朗的2室？或者有更好的區(qū)域選擇？二，1室戶(hù)型在東莞升值空間如何，好賣(mài)么？

回答：你好，建議考慮南城西平附近的，臨近地鐵的房子，一房也是不錯(cuò)的，未來(lái)出租也容易。

提問(wèn)：廣叔你好！本人天津集體戶(hù)，手頭有70，買(mǎi)天津哪個(gè)區(qū)的哪個(gè)小區(qū)合適？另外怎么樣把09年外省貸款記錄抹掉，不抹掉首付要付60%呢。謝謝

回答：你好，天津目前只推薦海教園單價(jià)1.8內(nèi)的項(xiàng)目，其他區(qū)域潛力一般，天津房?jī)r(jià)還處在下行通道，建議疫情之后重點(diǎn)淘淘筍 操作成首付3成的方案： 1.全款抵押（二手房） 2.找銀行渠道做2改1（新盤(pán)）

提問(wèn)：你好，坐標(biāo)北京，首付100~120萬(wàn)，總價(jià)預(yù)算在240~280左右。在北京該如何如何選擇購(gòu)房區(qū)域。有沒(méi)有離市里近一點(diǎn)的區(qū)域，屋子小一點(diǎn)無(wú)所謂60~80平以?xún)?nèi)都能接受。還有郊區(qū)的話(huà)，房山、大興、昌平、順義這些地方哪里發(fā)展得比較好，值得考慮？

回答：你好，離市里近一點(diǎn)的地方可以看看朝陽(yáng)的定福莊、垡頭、雙橋，大興的話(huà)可以考慮和義、棗園，昌平北七家，順義飛機(jī)過(guò)的多，噪音大些。當(dāng)然，如果能在通州買(mǎi)房，盡量買(mǎi)通州。

提問(wèn)：廣叔好，我們?cè)诹揽谏习啵ǜ咝＃?，孩子一歲，可上高校附小，但考慮到孩子上學(xué)路程時(shí)間，還是想買(mǎi)六道口附近，六道口溢價(jià)多，我們想在六道口淘淘有沒(méi)有筍戶(hù)的電梯房，富潤(rùn)家園，文成杰座，中鐵翰庭兩居室，多少價(jià)格算筍戶(hù)，值得投資呢？另外六道口未來(lái)還有發(fā)展空間嗎？我們現(xiàn)在昌平縣城一套房，打算置換。置換這樣操作有利嗎？

回答：你好，富潤(rùn)家園 7，文成杰座 7，中鐵翰庭 8 六道口本就溢價(jià)區(qū)域，有性?xún)r(jià)比的標(biāo)的非常少，淘筍相對(duì)困難 昌平縣城出掉吧，沒(méi)有長(zhǎng)期持有價(jià)值

提問(wèn)：您好廣叔，龍湖春江天璽發(fā)展前景怎么樣，我過(guò)幾年要回珠海，所以想著買(mǎi)套房，既方便住又有投資價(jià)值的。請(qǐng)廣叔給個(gè)觀念。還有一個(gè)是盛世龍悅。哪個(gè)更合適些。

回答：你好廣叔，龍湖春江天璽位于老城區(qū)的油松，屬于龍華不管坂田不顧的地帶，民房廠房又亂又多，龍華高峰期是個(gè)大堵城還沒(méi)有地鐵，能讓人崩潰。 龍湖春江在別的地方都是高端系列，奈何在這樣一個(gè)雞肋邊緣位置，和金茂府一樣生不逢地，即使有高端血統(tǒng)，也無(wú)法有高端氣質(zhì)。最小的三房面積100平，6萬(wàn)的均價(jià)，總價(jià)上并不便宜。華盛瓏悅樓盤(pán)定位也類(lèi)似，如果他們?nèi)缫汲侵行慕拥貧恻c(diǎn)，緊湊三房四房，當(dāng)下火爆樓市也不至于二三級(jí)聯(lián)動(dòng)了。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)深圳龍崗中心城一帶有什么推薦的二手房嘛？自己看了萬(wàn)科清林徑，不知道有什么硬傷沒(méi)有。

回答：你好，靠近外環(huán)高速了，但是遠(yuǎn)離地鐵且沒(méi)有規(guī)劃地鐵，作為一個(gè)入門(mén)級(jí)剛需盤(pán)，沒(méi)有地鐵就是致命傷。 除了離市區(qū)遠(yuǎn)和沒(méi)有熱點(diǎn)可炒，龍中沒(méi)什么硬傷。 住慣了龍中的人哪兒都不愿去，龍中才是他們心目中的宇宙中心，除了漲得慢，龍中一切都好。

提問(wèn)：廣叔你好，東莞買(mǎi)房從投資的角度講應(yīng)該買(mǎi)在哪幾個(gè)片區(qū)，能否推薦一下，子彈100用來(lái)交首付

回答：你好，東莞房?jī)r(jià)分布極不均勻。東莞是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)，多年來(lái)資金分散，房?jī)r(jià)扁平化，不利于吸引外來(lái)資金，松山湖是東莞政府要打造的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展高地。東莞未來(lái)的房?jī)r(jià)高點(diǎn)一定是松山湖，至于單價(jià)能托舉到多少，要看東莞本地的購(gòu)買(mǎi)力，更要看對(duì)外來(lái)資金的吸引能力?？梢源_定的是，四萬(wàn)一定不是松山湖的頂點(diǎn)。建議優(yōu)先考慮松山湖，現(xiàn)在別追高，等房?jī)r(jià)吐回去一點(diǎn)再進(jìn)場(chǎng)。

提問(wèn)：廣叔您好，北京二套改善剛需，不考慮學(xué)區(qū)，更多考慮進(jìn)城，子彈現(xiàn)有800，想全款買(mǎi)一套正規(guī)三居室。1.之前東三環(huán)東四環(huán)看了一圈，最近一直在關(guān)注都會(huì)華庭，覺(jué)得還不錯(cuò)，至少戶(hù)型樓層有的挑，但看您之前的帖子對(duì)這個(gè)區(qū)域以及這個(gè)小區(qū)不是很推薦，想問(wèn)一下原因。2.能否幫忙推薦一些符合條件的小區(qū)，價(jià)位區(qū)間700-1000。萬(wàn)分感謝！

回答：你好，都會(huì)華庭是城市廣場(chǎng)二期，偶爾有出便宜的。 城市廣場(chǎng)是最早一批外銷(xiāo)公寓接近2000美金一平，港式開(kāi)發(fā)塔樓得房率低小區(qū)小，所以一直折價(jià)，加上朝陽(yáng)路這片距離地鐵兩端都有距離，所以導(dǎo)致現(xiàn)在的價(jià)格一直沒(méi)有上去，不過(guò)都會(huì)華庭偶爾會(huì)淘到優(yōu)質(zhì)盤(pán)但是需要鑒別能力。可以淘一下九龍、蘋(píng)果派、天之驕子

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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