今年以來，重慶樓市持續(xù)回暖。按第三方機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。2021年一季度，重慶商品房成交面積547.19萬方，同比上漲130%（數(shù)據(jù)來源CRIC0），2021年3月環(huán)比2月，成交面積約上漲20%。（數(shù)據(jù)來源銳理數(shù)據(jù)）

在市場積極向好，購房者信心增強的同時，放眼重慶中心城區(qū)范圍內(nèi)，留給新盤開發(fā)的核心板塊的土地日益稀缺，配套豐富的新盤逐漸減少。

那么，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，重慶中心城區(qū)哪些“洼地”區(qū)域值得關(guān)注？有哪些“質(zhì)價”雙優(yōu)房源值得入手？

重慶北區(qū)價值“洼地”

空港進入黃金窗口期

在重慶中心城區(qū)中，北區(qū)仍是熱點區(qū)域。3月份重慶“小陽春”啟動時，市場用數(shù)據(jù)給出了佐證。

根據(jù)銘騰機構(gòu)發(fā)布的重慶3月份房地產(chǎn)市場月報，商品住宅區(qū)域銷量前三的分別是渝北區(qū)（環(huán)比+100%）、巴南區(qū)（環(huán)比+49%）沙坪壩區(qū)（環(huán)比+68%）。

2021年3月重慶中心城區(qū)住宅區(qū)域銷表現(xiàn)（銘騰機構(gòu)）  恒大御峰供圖

在重慶一路向北的過程中，照母山、禮嘉、大竹林片區(qū)的開發(fā)進入尾聲，庫存少。如今，照母山地鐵站附近的二手洋房，現(xiàn)在賣到建面均價22000元/㎡左右，剛需人群望而卻步。    

從北區(qū)各版塊成交價看，中央公園>禮嘉>悅來>蔡家>空港保稅港>水土，隨著中央公園、禮嘉、悅來、蔡家的房價不斷攀升，空港保稅港和水土板塊“洼地效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，成為這波樓市小陽春中，不少剛需客戶選擇的區(qū)域。

從同處于洼地的空港和水土，剛需購房者該如何做選擇？

對于剛需購房者而言，除了房價外，區(qū)域交通、商業(yè)等配套的成熟度是考量重要因素。

空港新城，經(jīng)過20年的發(fā)展，如今在產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、居住配套等方面全面崛起，正步入騰飛的黃金時期。

據(jù)相關(guān)調(diào)查，8成剛需置業(yè)者認(rèn)為地鐵是購房“標(biāo)配”，目前空港區(qū)域軌道交通已開通3號線和10號線，9號線也將于年底通車。除此之外，據(jù)重慶空港新城商圈官微消息，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成“六縱三橫”骨架路網(wǎng)，有效的縮短了和主城其他區(qū)域的距離，成為繼禮嘉、悅來之后，離主城核心區(qū)最近的新興區(qū)域，

不止如此，在商業(yè)方面，空港版塊憑借著“臨空經(jīng)濟示范區(qū)”吸引了大量的商業(yè)入駐。如150萬方臨空商業(yè)集群——圣名世貿(mào)城、45萬方的中國摩商業(yè)、小型商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)均逐漸成熟，可滿足居民生活需求。

更重要的，近年來空港新城的臨空經(jīng)濟也在高速發(fā)展，聚集了國際機場和中新合作航空產(chǎn)業(yè)項目，仁寶5G研發(fā)中心、緯創(chuàng)智慧制造研發(fā)中心等高科技企業(yè)已入駐，安博、菜鳥、蘇寧等100多家國內(nèi)外知名企業(yè)在此都有豐厚的儲備……產(chǎn)業(yè)工人和常住人口已達到了20萬左右。

所以，不妨把眼光放得更長遠點?？崭坌鲁钦巸r值爆發(fā)前夜，代表著城市下一個黃金窗口期，未來將有不錯的發(fā)展前景，此時置業(yè)空港，正好搭上紅利末班車。

一線房企紛紛亮劍

今年或是置業(yè)空港最好時機

購房者精明，在前瞻眼光、精準(zhǔn)預(yù)判力以及強大拓荒等方面的能力，遠遠無法和背后有專業(yè)調(diào)研團隊的世界500強大品牌相企及，更沒有一線開發(fā)商對于城市、產(chǎn)業(yè)、人口、土地的分析維度周全。

據(jù)銘騰機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2010年空港新城發(fā)展初期，僅有2個樓盤在售，年度成交不足5萬方，此時該區(qū)域還未在市場打開聲音；從2012年開始，區(qū)域項目布局達到了5個，年度容量超20萬方，區(qū)域市場逐漸打開；2014年，隨著金科、中國摩入駐，算是拉開了品牌房企爭搶空港版塊的序幕；隨后，在2018年后，重慶主城中心區(qū)地越來越稀缺，而空港則順勢而為發(fā)展起來，吸引了恒大、首鋼、禹州、中駿、美的、招商、藍光等知名房企入駐，為空港新城居住品質(zhì)帶來質(zhì)的飛躍。

伴隨品牌房企相繼入駐，中國摩、招商?雍璟城等項目陸續(xù)入市，受到置業(yè)者和市場的密切關(guān)注和追捧。在這波樓市小陽春中，伴隨大量的渠道銷售、拓客群體以及前來咨詢的購房者不斷涌入，區(qū)域內(nèi)各大項目銷售較好。

時間換空間，在空港住宅單價暫未到達天花板的時候，無疑是最好的購買時機。

剛需價買改善房

空港又一個熱盤誕生

如今，空港新城對人居生活的追求開始進入高速增長與高品質(zhì)要求時期，整個區(qū)域內(nèi)內(nèi)布局了眾多標(biāo)桿項目，對于購房者而言有點眼花繚亂，如何淘一套質(zhì)價雙優(yōu)的住房？

除了區(qū)域熱盤中國摩、招商?雍璟城等項目外，近期即將登陸空港新城版塊的純社區(qū)恒大御峰，值得一看。

作為恒大集團首入空港打造的低密度智慧洋房社區(qū)，恒大御峰總體占地約288畝，建筑體量約25萬方，綠化率30%、整體容積率1.32，是整個空港片區(qū)目前為止容積率最低的項目。

雖然是洋房社區(qū)，但是整體戶型設(shè)計更為剛改一族考慮，打造了套內(nèi)約66-102平米的低總價小戶型洋房產(chǎn)品，配以1800㎡中庭湖景、70000㎡風(fēng)情園林，還擁有區(qū)域內(nèi)唯一的鉑金會所，業(yè)主足不出戶即可享受輕松愜意的休閑時光，實現(xiàn)了剛改購房者的洋房居住夢想。

洞察到空港片區(qū)置業(yè)者多為年輕群體，恒大御峰升級換代了風(fēng)格搭配和細節(jié)改善，更年輕化的裝修風(fēng)格打破了恒大臻裝房的傳統(tǒng)印象。加之裝修材料都是用的國際大牌，活潑不失質(zhì)感，其裝修品質(zhì)再上一個臺階。

恒大御峰洋房意境圖

不僅如此，作為智慧洋房社區(qū)，恒大御峰的智能居家生活將進一步提升當(dāng)?shù)氐娜司芋w驗。

這個項目以“恒大智慧家 科技新生活”的全新理念，結(jié)合健康智慧社區(qū)模式，將科技融入每個角落，緊貼智慧時代人居新動向。

人臉識別成為標(biāo)配，當(dāng)業(yè)主進入單元門、電梯、小區(qū)大門、車庫時，智能攝像頭會自動進行人臉識別讓業(yè)主快速通行。智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)、人行道閘具備尾隨報警等“智慧元素”，讓生活更安全高效。

生活中所遇的麻煩事：停車?yán)U費、水電費繳納、物業(yè)繳費、報事報修、社區(qū)通知、維修任務(wù)、線上保修等，都可以通過智慧社區(qū)一鍵即可掌控，讓業(yè)主更加省心。

最值得一提的是，恒大御峰項目位于蓮花輕軌站和舉人壩輕軌站之間，周邊生活氣息濃厚，當(dāng)下即可享受便捷通達的都市宜居生態(tài)生活。

綜合來看，恒大御峰的入市不僅遇上了強烈的市場置業(yè)需求期，龍頭房企的吸附力也與區(qū)域價值的井噴相得益彰，再加上高品質(zhì)的基礎(chǔ)保障，相信入市后即將成為空港區(qū)域的下一個熱銷樓盤。

據(jù)預(yù)測，恒大御峰大概率將在五一長假前后實現(xiàn)順利開盤，恒大產(chǎn)品首開慣例會進行特價優(yōu)惠，剛需購房者可進行持續(xù)關(guān)注！

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