有人留言說要把廈門的房子賣掉去買珠海，雖然我們在帶粉絲搞珠海看房團，但是我也不建議你現(xiàn)在這么做，不要倒在黎明前。

　　廈門這個地方，雖然我曾經(jīng)寫過它房價大跌，但我還是非?？春盟那巴?，即便現(xiàn)在還處于調(diào)整中，也請耐心等待。

　　廈門是閩南人的廈門，別看它人口少，但廈門天氣、環(huán)境好，城市也美，島內(nèi)醫(yī)療教育配套好，閩南有錢人都喜歡到廈門去買房。

　　只要要堅信這一點沒變，調(diào)控稍微放松的那天，就是廈門房子價值重升的時候。

　　有時候市場情緒會讓你錯判房子的價值，市場不好時，你很難發(fā)現(xiàn)它的價值，總覺得這里不好那里不好，房子價值也容易被低估。

　　一旦市場反彈，房價漲起來了，原來在你眼里全是缺點的房子，怎么看著怎么香。

　　要知道任何市場都有周期的，過去一般完整的漲跌周期也就是五六年左右，漲兩年，跌三年就差不多了。

　　如果前面漲太狠的，最長能調(diào)整五年。

　　現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整三年多了，算是到了調(diào)整期的后期，你再怎么買都不至于被套太久，大不了就是久等一會了。

　　2

　　不同城市的人都喜歡問我一個問題，能不能買，讓我預(yù)判一下后市。

　　其實你就看調(diào)控多久了，如果調(diào)控有兩三年了，樓市有兩三年沒漲了，在放水的大背景下，只要有條件就可以入市了。

　　不要太糾結(jié)，跟炒股一樣，你是抄不到最低點的，差不多就行了。

　　除非是說有的三四線城市本身就沒什么調(diào)控，也沒怎么調(diào)整，確實可以等等。

　　比如山東很多地級市縣級市的粉絲反映，2018年還在漲，2019年才開始見頂。

　　你一個縣城要一萬多這肯定不合理啊，青島西海岸都降到一萬多了。

　　結(jié)果要么就是青島到時候上漲，要么就是縣城下跌，否則價值是明顯不對等的。

　　現(xiàn)在青島的人就是過分悲觀了，都不敢入市。

　　價格比對，就可以看出價值高低，你所在的一個省份之內(nèi)，城市之間就可以橫向?qū)Ρ取?/p>

　　現(xiàn)在深圳房價漲到這么變態(tài)，很多人就說買不起了，要去廣州買了。

　　蘇州杭州房價漲到買不起，去上海買，但上海的問題主要是不好落戶。

　　寧波漲了，又會反過來倒逼杭州房價漲，業(yè)主一看，寧波都漲到四萬了，我杭州不得六萬？

　　還有武漢的人昨天說我沒談到，武漢現(xiàn)在疫情尾聲，樓市還在復(fù)蘇之中，價格反彈不明顯，所以趁著現(xiàn)在還沒熱起來，正好是入市的好時候啊。

　　要相信武漢的發(fā)展，依然是中部最核心的城市。

　　3

　　我昨天文章說了，城市短期有沒有投資價值，先觀城市的政策，今天就不重復(fù)了。

　　具體到城市內(nèi)部，怎么選片區(qū)，怎么選房子，簡單說幾點。

　　第一，漲的最快的肯定是這個城市的熱點片區(qū)，或者發(fā)展?jié)摿ψ詈玫牡胤剑谐醋鞲拍?，有故事可講，才有升值潛力，才能吸引資金流入。

　　房子說是看地段，但地段并非一成不變，城市的核心地段是會移動的，要跟著熱點片區(qū)走，看資金往哪里，就跟著去哪！

　　一般來說，這個片區(qū)的樓盤如果經(jīng)常熱銷，說明資金流入多，那以后的升值潛力就大，如果片區(qū)樓盤經(jīng)常去化一般，那就說明地段不好，或者供給量大，這個地方比較冷門，投資就要慎重。

　　第二，要看看有沒有價值洼地，如果是上一輪漲的最猛的片區(qū)，不見得是此輪漲的最多的地方。

　　每座城市的情況都不一樣，最好實地考察或者咨詢當?shù)厝恕?/p>

　　比如南京，當?shù)氐娜烁嬖V我河西已經(jīng)漲到很貴了，漲不動了?，F(xiàn)在輪到江北核心區(qū)了。

　　這完全有可能。就像深圳一樣，深圳大部分區(qū)域前幾年都在橫盤調(diào)整，但深圳灣豪宅片區(qū)2017、2018年逆勢向上漲的很猛，所以今年就漲不過隔壁的寶中了。

　　所以要去尋找價值洼地。

　　第三、不要追漲。

　　如果一個區(qū)漲了30-40%，記得不要再追，趕快去尋找下一個好的洼地埋伏，等待輪漲，收益率會明顯高于你追漲。

　　城市有輪漲，城市內(nèi)部的區(qū)域也會輪漲，只要不是遠郊和很差的區(qū)，城中心好的區(qū)都會漲，要知道一個一二線城市總不可能只有一個區(qū)是好區(qū)吧，一般都有領(lǐng)漲的領(lǐng)頭羊，然后再輪動上漲。

　　第四，要看投資客占比適不適中。

　　如果純粹是剛需客自住的片區(qū)，沒有投資客炒作，基本上很難漲起來，因為換手率就不夠。

　　當然，全部是投資客的地方也不行，沒有剛需接盤，二手房就沒有成交量。

　　第五，現(xiàn)在很多城市，流行打新，如果價格倒掛，不用我說，大家都閉著眼睛打就行了。

　　如果打不到新房怎么辦呢？去淘次新二手房吧，帶學位、帶地鐵的，附加值最高，都有價值。

　　第六，記得盡快把樓梯房，老破小換成電梯房，次新房。

　　資產(chǎn)要盡早趁著還未上漲前升級換代。

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