如何判斷房子能否升值?有個最簡單的方法
最近半個月我一直在外面跑,浙江跑了杭州、湖州、嘉興、紹興、寧波、義烏,去了一趟臺州但不是看房子,本來還打算去金華、麗水、溫州的,但時間不夠了。
老公在家獨守空房可能是太寂寞了,天天催我回家,我只能趕在最后期限跑完上海。
這幾天太忙了,城市的調(diào)研文章還要晚兩天才能寫出來。
今天晚上又要搞視頻號直播,都沒時間寫分析的稿子了。
所以今天的文章很簡單,但也很有用,又是價值百萬。
如何判斷一個城市的房子有沒有升值潛力呢?
除了經(jīng)濟(jì)基本面,產(chǎn)業(yè),人口,還有樓市基本面,就是供需結(jié)構(gòu)等這些指標(biāo)外。
其實有一個很簡單的指標(biāo),就是新房和二手房的倒掛差多少。
有三種情況。
1、如果新房比二手房便宜很多,一般都會有Z價的壓力。
因為新房便宜,二手房貴,買到就賺到,不存在風(fēng)險,所以大家都去搶新房。
價格倒掛的城市,對未來收益是很明確的,你3萬買到的新房,周邊二手房都5萬了,倒掛2萬,不管怎么調(diào)控,你都是趟賺的。
而且大家都想去搶新房賺差價,但新房又搶不到,市場火爆的場面,容易傳遞焦慮情緒。
特別是新盤供給量少的地方,比如1000套房,有1萬個人去搖號,說明還有9000個人的資金在搖不到號后,等著進(jìn)入市場。
當(dāng)然了,這9000個人里面可能會有部分投資客,只堅持打新。
但那些剛需改善沒辦法,只能被逼進(jìn)入二手房市場,進(jìn)一步推高二手房價格。
比如深圳、上海、廣州、杭州、成都、寧波、東莞,核心地段都是倒掛的,這些都是這一輪房價漲幅最兇的城市。
杭州倒掛很明顯,所以來自各地的資金,不遺余力搞jyd搶新房,人人都覺得來這里買房可以賺錢,新房搶不到,就去買二手房。
前面兩年二手房漲幅都不明顯,但是去年下半年以來,很多炒房客進(jìn)入杭州后,把二手房價格也炒高了。
2、如果新房跟二手房差不多,漲價壓力會小一些,但也會Z。
新房和二手房倒掛不明顯的地方呢,買新房和二手房差別不大,那壓力就小些。因為沒價差的房子,投資客看不上,炒作的資金少,上漲動力就沒那么強(qiáng)。
北京倒掛不明顯,特別是遠(yuǎn)郊基本沒倒掛,所以Z價壓力也小很多。
但五環(huán)內(nèi)新房少啊,而且跟二手房比,買新房還是劃算,新房只要好賣,剩下買不到的你沒辦法只能去買二手房,所以帶學(xué)區(qū)的,次新房,肯定是有漲價壓力的。
3、如果新房比二手房貴很多,那就要小心了,房價很難Z!
新房比二手貴是正常的,但如果一個城市的新房賣的比二手房貴很多,新房賣3萬,相對新一點的二手房只有2萬,就要格外小心了。
我這里說的二手房不是指老破舊,而是指同地段,同品質(zhì)差不多的次新房。老破舊沒參考性。
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